周租金超5,000镑，超级富豪在伦敦“忙”租房！

跟随房产君，一起来看看英国今天有哪些值得关注的消息吧：

• 英国首相里希·苏纳克宣布，海外公司已承诺向英国提供近300亿英镑的新投资...

• 最新研究指出，今年选择在伦敦租用超级豪宅（价值在1,500万英镑以上的房产）的富豪人数“远远超过”选择购买超级豪宅的人数...

• CPS报告称，英国的住房建设需要增加近三倍才能跟得上移民激增所产生的需求...

• 英国住房大臣表示，他有信心认为改革英格兰和威尔士租赁制度的法案将在下次大选中获得通过...

• 11月英国消费者信心大增，对经济前景和个人财务状况变得更加乐观...

【海外公司将在英投资近300亿英镑】

英国首相里希·苏纳克(Rishi Sunak)宣布，海外公司已承诺向英国提供295亿英镑的新投资。

英国政府表示，英国在吸引海外投资方面的记录一直保持强劲。

据悉，这些投资将在本周一的全球投资峰会上宣布。届时，苏纳克将在伦敦汉普顿宫（Hampton Court）接待约200名商界领袖。

其中包括很多全球知名投资者，如黑石集团的首席执行官史蒂芬·施瓦茨曼(Stephen Schwarzman)、高盛的大卫·所罗门(David Solomon)和摩根大通的杰米·戴蒙(Jamie Dimon)等。

苏纳克表示：“全球首席执行官支持英国是正确的——我们正在使英国成为世界上投资和经商的最佳地点。吸引全球投资是我经济增长计划的核心。”

苏纳克还表示，295亿英镑的新投资将有助于创造12,000个就业岗位，是“对英国经济的未来投下一张巨大的信任票”。

苏纳克还指出英国具有“创新文化和蓬勃发展的大学”，并强调“清洁能源、生命科学和先进技术”是关键领域，他表示外来投资已经在创造就业机会并推动增长。

目前，已经确认的投资项目包括：澳大利亚IFM Investors将对英国基础设施和能源项目投资100亿英镑，生物技术公司BioNTech承诺在剑桥建立一个新实验室，该公司是开发mRNA新冠疫苗的先驱。

西班牙电力公司Iberdrola将对英国输配电业务再增加70亿英镑；澳大利亚Aware Super对能源转型和经济适用房等一系列业务投资50亿英镑；微软向人工智能基础设施投资25亿英镑。

【超级富豪竞相在伦敦租住豪宅】

Beauchamp Estates的最新研究指出，今年选择在伦敦租用超级豪宅（价值在1,500万英镑以上的房产）的富豪人数“远远超过”选择购买超级豪宅的人数。

据该机构分析，2023年上半年，超高净值人士共斥资3.4亿英镑购买价值超过1,500万英镑的伦敦房产，相当于每个月大约有两笔交易。

Beauchamp还指出，在梅菲尔(Mayfair)，富豪们购买的超级豪宅的平均售价为1,880万英镑（平均每平方英尺价格为3,520英镑），在圣约翰伍德（St John’s Wood），超级豪宅的平均售价为1,540万英镑（平均每平方英尺2,869英镑）。

而在同一时期，伦敦每月有10至11套超级豪宅以每周5,000英镑以上的价格出租。在今年前6个月，富豪总共花费了近1,500万英镑在伦敦最好的地段租房子。

Beauchamp Estates表示，在富豪们的追捧下，伦敦超优质租赁市场正在“蓬勃发展”，首都优质邮编区的租金比去年飙升了8.8%。而伦敦市中心黄金地段市场（Prime Central London，PCL）的租金目前比新冠疫情前（2017-2019年）的平均水平高出近30%。

不过，尽管住房市场的交易数量可能有所减少，但今年世界上最富有的人一直在英国首都购买更大、更昂贵的房屋。2023 年，亿万富翁通常会花费3,000万英镑在伦敦购买平均面积为11,200平方英尺（每平方英尺2,679英镑）的房屋，而2022年，他们平均花费2,100万英镑购买平均面积为7,000平方英尺（每平方英尺3,000英镑）的房屋。

Beauchamp Estates认为，价格和面积的增加与现金购买比例的提高有关。2023年售出的价值1,500万英镑以上的房屋中有59%是通过现金完成的，而2022年这一比例为47%。

就居住热点而言，梅菲尔区和海德公园已成为亿万富翁在伦敦购房的最受欢迎地点。梅菲尔和贝尔格莱维亚是租赁公寓的首选地点，圣约翰伍德、摄政公园和汉普斯特德是租赁别墅的首选地点。

展望未来，Beauchamp认为，由于富有魅力的生活方式（优质的餐厅、文化设施和体育场馆），优质的教育资源，资本的安全性，伦敦将仍然是世界上最受亿万富翁欢迎的购房或租房目的地之一。

【英国房屋建设难以满足移民需求】

政策研究中心 (CPS) 的最新研究指出，英国的住房建设需要增加近三倍才能跟得上移民激增所产生的需求。

据CPS预测，去年英格兰至少需要515,000套新住房才能满足不断增长的人口的需求。

这个数字远远超过了政府每年建造30万套新住房的目标，且几乎是2022年英格兰新住房实际竣工数（178,000套）的三倍。

CPS的副研究主任Karl Williams表示，去年英国净移民人数激增至创纪录的745,000人，这使得政府的目标明显过时了。

该机构对此解释道，2016年设立的新住房目标是基于平均每年17万英国净移民的基础上，而使用最新的移民数据则意味着每年的新住房需超过51万套。

此外，CPS的报告还发现，过去10年，建成的房屋数量与需求量之间差了134万套，加剧了日益严重的住房危机。

Williams还表示：“这些数字突显了净移民的历史性增长以及历届政府在解决住房危机方面的失败，我们不仅没有建造足够的房屋来满足已经居住在英国的人们的需求，我们甚至没有适当考虑新来者的需求。”

【租赁权改革法案有望在下次大选中通过】

英国住房大臣迈克尔·戈夫（Michael Gove ）表示，他有信心认为改革英格兰和威尔士租赁制度的法案将在下次大选中获得通过。

根据英国政府对租赁权（leasehold）改革的法案，未来将逐渐取消新建别墅的租赁权，但不包括新建公寓的租赁权。该法案将于稍后提交议会。它还将使房主更容易、更便宜地延长租约或购买永久产权。

同时，政府还将把目前的租约延长期限从一次只能90年改为990年。并取消新房屋必须拥有自己的房屋或公寓两年才能延长租约或购买永久产权的要求。

赁产权是英国一种主流的产权形式，指的是房产所有者（业主）只拥有这套房子本身的产权，但并不拥有房产所在的土地，土地则归属于土地所有者（地主）。

因此，业主需要与地主签订租约，其中将列出业主占有房屋的产权年限，以及双方的义务和责任。同时，业主每年还需要向地主缴纳一定的地租（Ground Rent）。

而且，在租赁产权房的租约快到期前，业主需要缴纳一定的费用，将产权年限延长。具体费用取决于房产的价值，并且在当前租约低于80年之后，成本会显着上升。

对于新的改革，戈夫表示，长期承诺的立法将意味着承租人可以“收回对其财产的控制权”，并确保服务费和地租透明且“合理”。

当被问及该法案是否可以在预计于2024年举行的下一次大选中获得通过时，戈夫表示：“我绝对有信心在大选时该法案将被列入法典。”

【11月消费者信心大增】

市场研究公司GfK的最新数据显示，11月英国消费者信心大增，对经济前景和个人财务状况变得更加乐观。

据悉，GfK11月份总体消费者信心指数强于预期，从10月份的三个月低点-30升至-24，涨幅高达6个百分点，是自3月至4月以来最大的环比涨幅。这一数据也高于路透经济学家调查的-28的预测。

与此同时，GfK主要购买指数（衡量英国人进行大笔支出的可能性的数据）也比上个月的数据攀升了10个百分点。

GfK客户战略总监Joe Staton对此表示：“随着所有指标的改善，消费者信心在11月份得到增强。主要购买指数大幅上升，这对于迎接圣诞节的零售商来说是个好消息。尽管生活成本压力巨大，许多人仍然愿意稍微放松一下钱包，以享受节日的氛围。”

以上就是我们今天的内容日报，请继续关注房产君，我们将持续为您带来最新，最有料的英国报道。

ref：

https://www.bbc.com/news/business-67538837

https://www.dailymail.co.uk/news/article-12793917/Housebuilding-trebled-500-000-year-match-demand-generated-soaring-immigration-study-warns.html

https://primeresi.com/londons-super-rich-turn-to-rental-homes-as-rival-wealth-hubs-entice-billionaire-buyers/

https://www.bbc.com/news/uk-politics-67537218

https://finance.yahoo.com/news/uk-consumer-confidence-jumps-despite-001732632.html

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