绿地纽约“暴雷”

国内房地产公司，这两年日子都不太好过。

甚至包括国资的，上海最大也曾经是宇宙最大的房地产企业，绿地集团。

2016年夏，EB5Sir那会去纽约开会，顺道花了一周多时间去看当时在建的EB-5项目，大大小小跑了N个，很多项目至今都能一一数来。

那是一个中国EB-5资金改变纽约天际线的时代，曼哈顿岛上在建项目多少都能看到中国资金的影子。

有几个大项目后来都或多或少出了问题，7611、摩天轮、Outlets、哈德逊广场、包括绿地当时拿下的布鲁克林大西洋广场项目，准确的说叫：太平洋公园项目，绿地拿下项目之后直接把大西洋改成太平洋了。

那还是中米关系的黄金期，国资不但拿下项目，还能直接把大西洋广场改成太平洋公园，不知道是不是史无前例，但一定是后无来者了。

绿地，在2014起，分别花50亿和10亿拿下了，纽约布鲁克林大西洋广场项目以及洛杉矶大都会项目，并且通过EB-5融资来进行建设。

2014年，绿地正式启动太平洋广场项目：

当年，太平洋公园项目销售火爆，当年的销售海报就可见一斑：

中国房地产巨头的EB-5项目，成功吸引了中国EB-5投资人的青睐，也因此引起其他区域中心和开发商的不满。今天，如果你去翻EB-5新法案，其中有一条就是专门为绿地设的，外国政府的公司是不能进EB-5项目的。15年改法那会，就有人想把绿地踢出局了。

时过境迁，绿地已今非昔比。

辉煌时期，绿地出海，大肆收购和建设。据报道，截至2020年6月底，绿地海外共有15个在售项目，分布于澳大利亚、韩国、加拿大、美国、马来西亚、英国等地，储备的4个项目则位于澳大利亚、韩国和马来西亚，还有13个项目处于在建阶段，这些项目的总投资额超过了1000亿元。

这两年，绿地“暴雷”的传言不少，真假先不管，绿地国内资金紧张是不争的事实。

于是，在美国，绿地也开始了卖卖卖的模式，以求回笼资金。

譬如，洛杉矶的大都会项目，去年绿地贱卖了一栋高端出租公寓THEA：

据报道，绿地集团在2013年进军美国，斥1.5亿美元收购了洛杉矶市中心大都会住宅酒店综合开发项目Metropolis Los Angeles，这是绿地集团投资的首个美国项目，占地2.5公顷，是当时洛杉矶市中心最大的未开发地块。起初绿地集团计划投资10亿美元开发三栋住宅楼和一家Indigo酒店。

三栋住宅楼共有1,500套房。然而2018年年初，有消息传出绿地集团迫于资金压力，试图将其中较高的住宅楼Tower 3出售，售价约4.5亿美元。此时洛杉矶豪华公寓的供给正处于激增的状态，预计有超过三万套住宅陆续进入市场，这对大都会住宅项目产生巨大的冲击，使其销售远未达到预期，加上受到国内对外投资政策的收紧，绿地曾想以出售部分开发项目来回笼资金。后来绿地将这栋楼改造成长租公寓，并计划在建成后出售给一家长租公寓运营商，于是住宅楼Tower 3便成为了如今的长租公寓楼THEA。

22年11月，绿地将位于THEA出售给美国房地产私募基金Northland。这次交易是美国长租公寓市场上有史以来最大的单独资产交易之一，交易总价5.04亿美元，相当于每套公寓714,000美元、而18个月前这栋公寓的报价是6.95亿美元。

纽约布鲁克林太平洋公园项目，22年5月，绿地官方宣布，两栋公租公寓楼已出售，合同总金额为3.15亿美元。同时，绿地纽约太平洋公园项目另一金额为1.5亿美元的物业也完成签约。

但是，即便如此，大环境下的绿地资金还是极其紧张。

据TRD报道，绿地太平洋公园项目EB-5贷款违约，USIF将对其进行止赎拍卖：

据报道，太平洋公园二期项目近3.5亿贷款违约，EB-5区域中心USIF将执行止赎程序，收回EB-5贷款。

TRD报道：

https://therealdeal.com/new-york/2023/11/27/greenland-usa-facing-foreclosure-at-pacific-park