爆雷！温哥华大哥砸千万买市中心地标公寓！现在只想退钱退房！

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2023-11-29 03:11

卖房，如何卖出历史最高价？买房，如何在抢offer中胜出？

大温平价地产经纪人超过10年从业经验

据《温哥华太阳报》报道，温哥华一位大哥数年前豪砸近千万购买目前本市最昂贵，也即将完工的公寓楼花。但最近他提起诉讼，要求取消购房合同并拿回自己的首付款。买家指控开发商及其代理商“缺乏透明度和公平交易”。

该诉讼在BC省最高法院提起，原告Tony Yee声称，在2017年购买了位于温哥华市中心的Alberni大楼项目中的两个楼花单位，总计950万刀。

根据《Architectural Digest》报道称，Alberni大楼“打破记录，成为除纽约中央公园外，北美建筑平均价格的最高纪录”，堪称温哥华最贵公寓！

项目由日本著名建筑师Kengo Kuma（隈研吾）设计，可谓风头无两。

楼内拥有一个宽阔的苔藓花园、一片竹林和一个露天剧场，剧场内有一架隈研吾设计的法齐奥利钢琴。

这套房子以其独特的造型成为温哥华地标、同时也是社交媒体的网红建筑。去过DT的大温人，每次进城都能远远看到这栋建筑，也是叹为观止。

这栋建筑是温哥华最贵公寓之一，单价高达3475到4160加币一尺。价格完全对得起设计师的品牌以及独特的建筑造型。

诉讼文件中详细记录了双方从2017年购买开始，一直到上个月决定退出期间的全部通信交流——2017年Yee开始与开发商的全球销售总监讨论将两套公寓打通，合并成一套更大的住宅，还记录着这位总监曾建议Yee可以用已经支付的押金购买一个更大的单元，Yee由此放弃了合并两个较小单元的计划。

总监更告诉买家，随着项目完工的临近，“其他预售买家的违约，将会有更多的户型单元可供选择。”

法庭文件还引用了一封2023年9月的电子邮件：总监向Yee介绍过三套原买家违约的房子，他们的价格在840万到1390万之间的公寓，也向Yee表示“我可以把定金的优惠转给你”。

Yee告诉总监他有兴趣购买一个更大的户型，但需要等待他把亚洲的房产先出售。诉讼称，总监告诉Yee“他个人可以提供85万作为调整的贷款，以帮助其弥补资金不足”，而开发商可以提供260万的抵押贷款，为期6个月，只付9%的利息。

Yee的声明称，他告诉总监“对开发商的贷款不感兴趣，但他会接受总监的85万的贷款”，然后他在9月20日签署了一份购买合同，并将其发送给开发商，期望在一两天内收到完成的合同。

但诉讼称，“尽管原告多次提出要求”，签署的合同直到10月20日才被归还，在那几周内，Yee“越来越担心”。

在10月25日，Yee通知开发商及其律师，他希望行使合同规定的七天内取消交易的权利，因为诉讼声称开发商存在“缺乏透明度和公平交易”的问题。

在一封电子邮件声明中，开发商代表写道：“我们将在适当的时候提交对这些指控的回应。”

Yee的律师Bryan Baynham拒绝详细讨论案件，但指出温哥华公寓市场状况复杂：楼花购房者因无法或不愿完成购买，促使开发商采取新的激励措施以完成交易。

Baynham表示：“开发商正努力尝试推动销售，但又不希望降价，因为这将对他们的楼盘产生毁灭性的影响。”

开发商卖房子不愿意直接降价，这一点中外都是一样的。因为降价意味着认同市场疲软，所以更愿意通过各种创新手段促成交易，有以低息贷款的名义，有的提供按揭融资，有的提供装修补贴，这些手段虽然看起来正常，但实际上反映了新房市场的艰难。

“他们会提供一些折扣，比如在这个案例中，这些折扣出现在价格调整表格上，这是一种规避方法。因此，你永远不会看到价格下跌，但你会看到在调整表格上，房价已经进行了调整。”

调整表格是一份标准文件，列出各种贷款方和借贷方，以计算买方应付的余额。这份文件不是公开的。

由于本案的特殊性，已经引起媒体和市场人士的广泛关注，温哥华地产经纪Cameron Davis预计，将来会有更多类似的诉讼。

原因也很简单，开发商因为市场不好，正在放慢开发的脚步。而买家则想退出交易。

但就近几年的情况看，由于开发商普遍在合同中增加了对自己有利的条款，所以买家全身而退的可能性非常低。

多伦多Woodgate Financial的高级合伙人Jason Pereira说，就像这起案件中存在的情况那样，开发商向公寓买家提供抵押贷款“并不罕见”，“当他们需要出售房源时就会这么做，安省也有一堆开发项目遇到销售的麻烦，所以他们提供一两年的零利率抵押贷款。我相信他们根本不想这么做，但现实情况是，他们需要去库存就得这样做。”