这事儿可麻烦了……

【加拿大乐活网lahoo.ca　Gina综述】  楼市热度渐降？千万豪宅楼花遭退票潮！          

图片来源：2023年11月28日 vancouversun          

BC省居民兼商人Yee先生数年前豪掷千万，购得了温哥华最昂贵且即将完工的公寓楼花。              

然而，近期他提起诉讼，怒告开发商及其代理商存在“透明度和公平交易不足”等问题，要求取消购房合同并返还首付款。

房地产专家和原告的律师表示，虽然这些指控尚未在法庭上得到证实，但却揭示了当前楼花市场和开发商融资所面临的一些挑战。  

该诉讼在BC省最高法院提起，原告 Tony Yee声称，在2017年购买了位于温哥华市中心的 Alberni大楼项目中的两个楼花单位，总计九百五十万w刀。     

被告是 Alberni 大楼项目开发商，该项目是由温哥华房地产公司 Westbank Corp. 和 Peterson Group 合作开发的，并由日本著名建筑师 Kengo Kuma（隈研吾） 设计。

根据《Architectural Digest》报道称，Alberni 大楼“打破记录，成为除纽约中央公园外，北美建筑平均价格的最高纪录”，堪称温哥华最贵公寓！   

图片来源：2023年11月28日 vancouversun

诉讼声称，文件详细列举了 Radovic 和 Yee 之间的通信，涵盖了从2017年购买楼花到上个月 Yee 决定退出的过程。

在2017年，Yee 与 Westbank 的全球销售总监 Marko Radovic 开始讨论，能否将已经购买的两个公寓楼花打通合并为一个大单位。     

到2021年，Yee 放弃了合并两个单位的计划，因为 Radovic 建议他直接使用已经支付的楼花定金置换，购买一个更大的单位。

  △我是可以扫的△

根据诉讼，Radovic 告诉Yee，随着项目完成的临近，“许多前期楼花购房者违约，所以如今有更多套房型可供选择”。

在2023年9月的电子邮件中，Radovic告知 Yee ，目前有三个“已违约的大户型住宅，我可以将他们的定金优惠转给你”，并描述了这三个单元，价格在八百四到一千四百万不等。

Alberni 公寓的每平方英尺价格在三四千加元之间，就连大温地产经纪都表示“贵的离谱”。

根据诉讼，Yee 告诉 Radovic 他的确有兴趣入手更大的户型，但需要等待自己先将亚洲的房产出售。

Radovic 告诉 Yee，“他个人准备在结算明细上提供八十五万给买家”来帮助弥补差额，该诉讼声称，开发商甚至准备给他私人贷款几百个w了，而且利率感人，竟然有九个点。

Yee 的诉讼称，他告诉 Radovic “不希望从 Westbank 贷款，但他将接受 Radovic 提供的提议，并于9月20日签了合同，希望能在一两天内对方也能签字。

然而，尽管Yee多次要求，签署的合同直到10月20日才被返回，在这几周内，Yee “变得越来越担忧”。    

在10月25日，Yee 通知开发商及其律师，他希望行使合同规定的七天内取消交易的权利，因为诉讼声称开发商存在“缺乏透明度和公平交易”的问题。

在一封电子邮件声明中，Westbank 代表写道：“我们将在适当的时候提交对这些指控的回应。”

Yee的律师Bryan Baynham拒绝详细讨论案件，但指出温哥华公寓市场状况复杂：楼花购房者因无法或不愿完成购买，促使开发商采取新的激励措施以完成交易。

Baynham表示：“开发商正努力尝试推动销售，但又不希望降价，因为这将对他们的楼盘产生毁灭性的影响。”

他解释：“如果他们降价……所有剩余单位都会被影响。……他们不愿看到市场下滑的迹象。”

Baynham表示，以前开发商可能提供所谓的“家具津贴”或“装修津贴”。只不过，现在这些津贴已经变得更多，更有诱惑，就像此案件。”     

Baynham解释，自2007年经济衰退以来，曾有无数楼花购房者试图退出交易。但他指出，近年来的合同更为严格，购房者几乎没有办法从开发商那里要回钱。

时至今日，利率较高，交付时需要支付的税款较多，市场状况与楼花购房者五六年前签署合同时大不相同。

BC省公证人协会的总法律顾问Ron Usher表示，该诉讼中概述的具体情况是不寻常的，但涉及更广泛的问题。

他强调：“这只是一个很好的提醒，购买楼花对于胆小的人来说并非易事。”        

小编温馨提醒，投资有风险，入市需谨慎！

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信源：Vancouver Sun