定了？明年楼市没戏

三个信号。

年底了，各种策略会和明年的预测都出炉了。

我们来看看几个预测和信号。

1、首先是宏观机构。

粤开做了明年的经济十大展望：

1）2024年GDP增速目标宜仍定为5%左右。

2）居民消费有望继续向疫情前趋势水平靠拢。

3）房地产投资拖累减小，基建和制造业投资保持高增。

4）出口受美国补库存周期支撑，增速或小幅回正。

5）通胀稳步回升，CPI远离通缩，PPI由负转正。

6）财政和货币政策靠前发力，加强政策协同。

7）房地产市场由“寻底”到“筑底”，止住下滑趋势。

8）股市大概率将企稳回暖，更具投资价值。

9）10年期国债收益率前低后高，逐步回升。

10）人民币汇率走强至7以内，人民币资产吸引力上升。

其中关于房地产有两点判断：

拖累减少，止住下滑。

可以说，现在的机构只能说积极的，有中金的事迹在前，宏观的预测看看就算了。

2、其次是中国指数研究院。

这是中国房地产最权威的数据机构之一，他们也做了总结和预测。

2023总结：

“房地产市场供求关系发生重大变化”定调楼市，各级政府部门频繁优化楼市政策力促房地产市场平稳运行，政策环境已接近2014年最宽松阶段，但居民收入预期弱、房价下跌预期仍在等因素依然制约着市场修复节奏。

但新房市场调整态势未改，二手房价跌量涨，抢跑的意味很明显，核心城市政策效果持续性不足。

2024预测：

展望2024年，房地产市场恢复仍依赖于购房者预期能否修复，供求两端政策仍有发力空间，“三大工程”将是政策发力主要方向，预计将对明年稳投资起到重要作用，同时也会对销售恢复、稳定预期起到积极作用。

整体来看，2024年新房销售市场依然面临调整压力：

乐观来看：全国商品房销售面积或可实现小幅增长。

悲观来看：全国商品房销售面积下降约8.6%。

中性来看：全国商品房销售面积下降约4.9%。

还没见底。

3、最后看昨天开完的今年最重要的会议

本周进入年底政策周，今年最重要的两场会议都会在这周召开。

一个是年底的ZZJ会议，主要是定明年方向。

一个是年底经济工作会议，主要是定明年的目标。

昨天开完了ZZJ会议，一个信号是：

通篇没有提房地产一个字。

这还是头一回吧。

是不是完成历史任务不知道，至少说明不是明年的工作方向了，不会像今年这样年初年尾刺激两波。

今年刺激了两波都起不来，明年提都不提：

感觉没戏。

最后，关于昨天那场最重要的会议，有不少新亮点和新提法，而且除了房地产，还有一个重要的事情，也不提了。

这是不是释放了什么信号呢？

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