希腊面临住房问题，政府承压，黄金签证出现关停危机

近年来，兼具投资和海外身份属性的希腊购房移民项目备受推崇，自2013年推出以来，已为希腊带来了巨大的经济收益。然而，随着时间的推移，这项政策也面临着越来越多的压力。

其中原因跟希腊当局急需缓解房价和租金过高，以及同欧盟对“黄金签证”的负面态度有关。希腊第二大政党“泛希腊社会主义运动”（简称泛希社运）领导人尼科斯·安德鲁拉基斯(Nikos Androulakis)最新表态称，将把控制住房成本作为泛希社运工作的优先事项，并将推动废除希腊“黄金签证”。

安德鲁拉基斯在12月22日接受电视台SKAI采访时提到了雅典和其他大城市主要是年轻人面临的住房问题，因为缺乏可出租的公寓或可承受的价格购买的公寓。他敦促“废除黄金签证政策”，表示将发起一场运动，反对政府的购房居住许可计划。

希腊银行最新出炉的一份报告显示，希腊的住房成本领先于欧洲其他国家。

数据显示，27%的希腊人需要将其可支配收入的40%以上用于支付住房成本。希腊银行11月发布的《金融稳定报告》将造成这种现象的原因归咎于与欧洲其他国家相比希腊的人均收入较低。 

希腊央行发布第三季度房产数据显示，2023年第三季度，希腊房价与去年同期相比显著上涨，公寓均价增长11.9%，其中新建房屋涨幅为11.6%，二手房上升12.2%。

租金市场同样火热，根据Spitogatos数据，雅典北部和南部租金分别上涨6.7%至10.67欧元/平方米和6.8%至11.3欧元/平方米，反映出整体住房市场的持续活跃。

短期内，外国投资者的兴趣将持续存在，尤其是在雅典所在的阿提卡地区和热门旅游区。希腊银行表示，尽管国内和全球经济存在不确定性，但对希腊住宅房地产市场的预期仍然是积极的。

为了应对房价问题，希腊政府其实也已经采取了一些措施。在雅典市中心及部分周边区域、塞萨洛尼基和米科诺斯岛、圣托里尼岛购买房产申请“黄金签证”的投资者，门槛价必须达到50万欧元。

不过事实上，自希腊政府在2022年9月宣布上涨“黄金签证”门槛价以来，加上英国、爱尔兰、葡萄牙在前段时间先后取消了“黄金签证”政策，令大批国际投资者蜂拥到希腊买房，希望在涨价之前能赶上旧政策的“尾班车”，这导致希腊当局把最初计划的涨价日期从5月1日延期到8月1日。

相关数据显示，希腊“黄金签证”申请人的分布图与去年相比发生了较大变化，中国投资者依旧是主力，而新的投资群体也出现在希腊市场。

据统计，截至2023年11月底，希腊已收到7,752宗申请，希腊投资者居留许可申请量同比2022年同时期飙升117%。比2022年全年（上一个创纪录的年份）多出78%！

虽然价格上涨在8月份生效，但是在政策改变后的四个月里，仍有2,866名投资者提交了黄金签证申请，平均每月717人，与2022年同期相比增长了65%，这表明即使是涨价后，希腊签证依旧很有魅力。