东北，你让我感到陌生

去年有淄博烧烤，今年泼天富贵轮到了哈尔滨。当地政府也很懂得把握热度，鄂伦春族和鄂温克族走上了中央大街，本地人自发上街接待游客，东北虎一夜之间也有了接客指标，各种花活儿让网友们震惊了：

很多人开始重新认识东北，原来东北这么开放，这么有活力，服务这么好。确实，很多时候人们对世界的认知，被困在刻板印象里。

几个月前，上海召开了一场全球规模最大的半导体展览会，足足有1000多家企业参展。

这不是一次普普通通的展会。人们看到的是交易，看不到的，是一场科技竞赛。华尔街日报记者来到现场，说这里的中国参展商：

当人们被大国较量吸引，一支地方战队在发起无声的攻势。八家半导体企业组成现场唯一的地区联合团组，他们都来自：

展会只有短短3天，八家企业拉到近4亿的意向订单。浑南区招商官员更是抢夺时间，签下20多家企业的投资入驻协议。

这世界，没有什么随随便便成功。泼天的流量、泼天的订单背后，其实是一座城市漫长的准备，和努力。

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2004年，纽约时报记者托马斯·弗里德曼来到中国的辽宁。

来之前，他听大前研一说，这里的IT服务业形势一片大好。

托马斯之前也到过辽宁。从盛京到共和国长子，再到国企大规模下岗潮，他见证了这片土地的兴衰和轮回。

进入新世纪后，他还看到了一座座正拔地而起的软件园。他后来在《世界是平的》里写下：

托马斯来辽宁的第二年，沈阳政府和中科院一起组了个招商队伍，去了美国。

这一趟收获颇丰。他们挖到一位半导体领军人物，美国IC巨头诺发的技术副总裁姜谦。

姜谦回到沈阳，带着一帮老同事，扎进浑南的沈阳高新区。头几年，他们一直在中科院沈阳科仪PECVD事业部默默无闻。

五年后，中国第一台12英寸PECVD设备成功研发。拓荆科技以一己之力，把沈阳推到齐肩京沪的IC研发制造水平。中国半导体设备五强里，它是：

早期的东软，契机也是日本一家专门做汽车电子系统的阿尔派公司，来到东北大学，做产学研的合作。

然后就是东软集团前身——东大阿尔派成立。日企给了他们经验、资本，和宝贵的订单。再后来，东软自己做医疗、做汽车智能化，不断纳入软件人才。

医院拍的CT机以前都是进口二手的，三四百万一台还要排队抢。直到东软造出中国第一台CT机，价格很快被打到两百万以下。

东软成立的1991年，浑南成为了科技部火炬计划里，第一批高新区。

政府也把省会的未来放在这里。市政府搬迁了过来，之后就是大基建，省博物馆、科技馆、图书馆、档案馆；龙湖天街和万达广场等购物中心，也在5公里半径内落地。

一切都是崭新的。广场和公园相连成片。年轻人走出实验室、产业园，再走几步就是大公园。住在浑南的人们，形容他们的生活半径：

过去十年，浑南区的高新技术企业数量增加了11倍。很多人可能不相信，这里对于高新技术的补贴和支持力度，超过全国大多数城市。

很多大牛实验室，比如中科院金属研究所、辽宁材料实验室也藏在这里，稀土、核电、超导、机器人，做的都是硬核的先进制造业。

他们的眼光已经超越了东北，要做：

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2019年8月，沈阳市领导会见万科，提出了一个开放而大胆的命题。

沈阳向来国际商贸往来频繁。万科能不能也发动自己的资源，和沈阳一起在浑南共建一个职住平衡的：

做国际产业园，是万科没涉足过领域。

他们还是接过了命题作文，花了两年时间，摸着石头过河，放眼全世界寻找可行经验。

最终，他们找到了一个解题思路。

人口爆炸的六十年代，东京周边建了一批“New Town”，为涌入东京的年轻人解决住房问题。新城面积巨大，以住宅为主，后来被称为：

泡沫经济破灭后，这些没有什么产业的卧城，大多数都由盛转衰，真的卧了。

唯一的例外是幕张，它规模不大，却不甘心只做卧城，而是努力打造一个集居住、工作、商业和文化设施的复合型城市。

他们努力发展会展业，带动商住学游的开发建设。这里还规划了公园和大量绿地，许多企业和机构也来此，吸引了很多年轻人定居，竟然成了规模最大的复合型城市，日本人叫它：

人、产业、草木、商场，还有体育馆、音乐厅、剧院，被高密度地组合在一起，开创了一条新城的发展模式。后来，纽约、法国拉德芳斯也都有了新都心。

这种模式，和浑南的需求几乎无缝对接，万科决定在浑南也做一个“新都心”。

它和沈阳过去的产业园，甚至万科过去在沈阳做的项目，都不一样。万科是沈阳第一个外来品牌房企。三十年来，他们给这座城市带来了第一个花园洋房，第一个大平层。

现在，他们要带来一座万科式的新城。

有产业，有烟火气，有生态资源，有公园，有可以随意City walk的河岸。

万科的新城，起名为万科·浑南新都心，他们把沈阳市领导提出过的开发理念“三生融合”，落地了。“三生”即：

万科“三生融合”的第一课，是埋头钻研：

贯通浑河的白塔河支流穿新都心而过。几公里的河道原本凌乱无序，万科请来了水利专家，建造堤坝，光是蓄水，就花了好几个月。

北方的水系冬天易冰冻。水位太浅太深，都不行。他们把河道截面、径流、拐弯都做了微处理，修理了步道，目的就是让河水变成休闲带，让在新城工作生活的人，亲水而聚，临水而居，和水更亲密，无间。

完成河道的治理后，他们又引水入园，做了一个中央公园。

整个办公和居住，都围绕着这个中央公园来构建。万科做这两件事的愿望，是在这座新城里，能有更多的人，走进城市绿色之中，多与自然发生关系：

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中国的公园，其实长得有点像。

草地，绿植，跑道，简单的儿童游乐设施，千篇一律的中老年人健身器材。

万科做的公园不一样，有日本新宿御苑公园，或者奈良依水园味道。它拿出了3万方的临街土地，请来著名造园家井上刚宏，做这个街心公园：

井上刚宏确实有点东西——他把花见小路、商街、植物科普园、艺术祭草坪、森林探险乐园、篮球场和足球场等，都集合在公园里。

这些内容，主要由一条小径串联。小径几乎没有直线，不同主题的植物园，或随路穿越，或形成局部花园。他们用最少的钢材和混凝土的建造，用朴素的花木水石的组合，来表达大部分场景。

万科选了适宜在沈阳种植的122种植物。包含20种乔木，76种灌木地被和27种草本植物，以及6000平米阳光草坪。早春柳的鲜绿，樱花的淡粉，秋天的枫林，冬天的雪松，植物随着四季变化而交替。

走进公园，你很容易会迷失在花园里。

公园的戏水区和商业街连接。它也是整条商街人流聚集的地方。西南角，还有一个东方韵味的回游式庭院。

通过大量公园体验数据汇总后，万科还做了现代人群最为喜欢的猫咪主题乐园。

伴随着公园的长成，这里开始有了其他内容。它开始有产业，有商业。

除了做市政建设，万科也和政府一起联合做产业招商。他们在园区嵌入了一个政务服务中心，包括客居沈阳综合服务、企业审批一站式服务、知识产权办公室等。

传统的产业园项目是先盖写字楼，然后等着企业入驻。万科浑南新都心不一样，他们提前和企业“勾兑”好了。在万科的号召下，这里短时间内就吸引了一批国际龙头企业。

三井物产、罗森、松下、东芝、国誉、爱志、日本亚洲投资……都决定把自己的新项目放到这里。万科提前为他们定制空间形态。龙头又带动了上下游企业，和商业街区，园区有了内生效应。

这变成了一个可以在大自然中度过时光的城市开放空间。渐渐地，不仅是园区内的员工和住户，浑南，还有浑河北岸的人们，专程来到这里。

有垂钓爱好者来这钓鱼，老师带着孩子来这里观察昆虫标本，还有家长带着孩子来这里玩水。

它成为了家庭微度假的好地方，遛娃网红地。中央公园呈现出的东方美学，也为沈阳这座习惯了粗放的北方城市，带来了少见的细腻。当地人评价说：

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在浑南新都心，公园、产业，住宅，都不是随意生硬地放进新城里。

万科请了历史悠久的三菱地所设计，操刀园区的大框架，并设计了建筑、商街和绿化之间的布局。

都心公园、产业中心一一呈现之后，作为一个“三生融合”的新城，2023年，新都心又迎来了自己的里程碑：

万科三好社区的理念，已经十几年了。三好不仅代表万科的人文主义精神，更是万科对于美好居住理想的全面表达。

比如万科做新都心住宅园区的景观灵感，是想做一个城市的社区公园。仅仅是入门的礼仪盒子，他们就跑遍了东北和山东，在几百株苗木中，选出由两棵泰山松组成的松石盆景，营造出特别有仪式感的归家第一步。

进入社区，万科用两条环状动线串起了10个公园，和全部的大堂。归家动线不仅仅是动线，它也是一公里的慢跑道。

很多项目设计过程中，万科都邀请了客户共建。这个社区，他们就一起共建了这10个场景的公园。10个公园不仅是观赏，还承载了业主的生活方式。

相当于4个篮球场的大草坪，给聚会提供了煮茶、烤串的下沉庭院，跟中科院合作打造的社区植物园，以国际标准打造林荫篮球场，3000平米的儿童乐园……

他们甚至打造了一个以“繁花”为主题的花园。沈阳大部分社区植物种类只有20多种，万科选了：

三月的杏花、五月的海棠和丁香，六月的锦带、七月开到十月的红蔷薇，花期延续半年，营造出一个适合东北的四季植物系统。

大部分开发商的精装，都是一个设计师完成整屋设计。新都心不一样，万科每一个部品背后，都有着三到四人的专业团队。美学设计师、灯光设计师、收纳师……一套房子参与的设计师、研发及严选团队，多达数十人。

比如万科户内灯光是与灯光设计师团队一起研究，发现度假时酒店的灯光非常舒服，是因为色温选择3500K——早上和傍晚自然界中最舒服的光照值。

然而现有零售市场上并没有3500k的，多数是3000k和4000k，灯光太暖或太白了。万科团队和灯光设计师、灯具厂家为项目进行了共研、定制，实现了3500k的批量生产。

万科做柜体设计的时候，不仅有柜体板材厂家的设计师，还邀请了专业的收纳设计师团队一起共建。

柜体最重要的不是多，而是设计合理，让物品在它应该在的位置。他们一起研究了每项物品需要的空间，怎样能放下一件吹风机，女士洗面奶、爽肤水、精华液需要多高多宽的柜体，每个隔断的大小高矮，都是按1cm的需求去研究。

有了公园，有了产业，有了住宅，就有了人。新城的教育，养老、医疗，也都在路上了。

为了噱头，其他公司会花几千万买下教育集团的牌子挂上。万科做了很多研究，认为浑南当前最需要的是好高中。他们做了很多努力，沈阳也史无前例地突破了招生政策，把沈阳最好的“三校之一”沈阳二中放到了这里，共享本部的师资，解决了浑南的高中资源问题。

公园和产业园、商街及居住区相互渗透、紧密咬合，是这个新城最大特色。园区、住宅所有建筑立面，都统一成浅木色，这消解了办公、商业、居住之间界限。

设计师说，他们想通过这种建筑语言，表达：

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哈尔滨出圈后，主管旅游的领导总结自己的经验，第一就是说他们准备了长达一年的时间，第二点就是说，他们的必杀技是：

真诚，其实也是所有城市能够出圈的必杀技。

上个月，全国综合竞争力百强新城区等榜单发布。浑南区成功入围前五十强，成为东三省唯一上榜新城区。

重工业基地的辉煌早已远去。他们并没有躺平，而是真诚地敞开了大门，走了一条难但正确的路。

后来不仅是东软，很多高科技企业都被浑南的真诚打动，纷纷落地。比如新松机器人、芯源、中科博微、富创精密……

比如芯源，十年前就能靠自己的产品赚钱。现在，他们不仅是国内唯一提供高端显影机的企业，还在国内的先进封装等细分市场，占据了超一半的份额。

慢慢的，浑南区开始崭露头角。它分布着沈阳近四分之一的产业园区，集中了城市一半以上的高新企业和上市公司，居民平均年龄不到40岁。在漫长的季节里，它成为整个东北的科技之光。

在浑南，万科主打的也是真诚。70万方的地，巨大的白纸，他们没有畏缩，而是非常真诚地修河，造公园，找产业，做产品，主动选择最困难也最复杂的一条路，走下去。

有句话是这么说的：

他们的真诚，也被所有人都看到了。2021年开盘，万科新都心遇上了楼市最难的关头。当时的沈阳，新房销售同比下降超三成，市场探底。

但超出市场意料之外的是，万科新都心逆势走红。目前，也是整个沈阳近年少有的年销量破10亿楼盘之一。

到2024年，新城已经进去第四个年头了。现在，新松、东软、拓荆这些企业里的员工，都搬进了新都心里。当他们站在开阔的阳台上，视野越过层层叠叠的树木，便能看见工作的大楼。

平衡生态、生活、生产的答题，被万科用街区、公园和花园住宅巧妙地实现了。

真诚，其实也是万科在沈阳这座城市成功的关键。

万科在这座中心城市耕耘已经第31年了。万科在这里交付了70多个楼盘，70万沈阳人，住在他们服务的小区里。

他们努力开辟着生存空间，也帮助这座城市变得更好。

所以呀，虽然东北的冬天很冷，很漫长，但那些踏踏实实做事的人，会努力取暖，也会温暖别人。

珍爱包叔，顺手“在看”