超不爽的经历

财经

2022-09-18 15:09

图：Rie Koizumi

Lisa最近租约快到期，忙着找房子。

找得还挺郁闷的。

房东都太强势了，一点价也不能讲。如果中途房东决定要卖，租客还得配合着提前半年看房。

。。。

想起来——

最近零零散散，有读者抱怨自己的房子不好出租。

但我身处北京，感受不太一样。

从Lisa经历来看，感觉租房市场依然挺火热。

二

我当年租房遇到了两个房东——

对比挺鲜明。

房东A，我租了他一套小房子。这是他唯一的投资房产。

才过了两三个月，他说：

夏夏啊，我打算把这套卖了，我凑首付在城里买学区房。你得配合中介看房哈。

当时我年轻气盛，特别不爽。

就拿出合同来和他battle，说当时根本没有约定要配合看房；你这是违约，逼我提前搬走，要付我违约金。

房东A说——

你搬走可以，违约金不可能。

我们合同里根本没写什么是违约呀，我也没逼你走，是你自己要搬。我不收你违约金就不错了。

我一看，还真是...

因为经验不足，跟房东直签，合同也是对方提供。

对我的保障基本没有。

当时含恨咬牙，只能跟房东交接完，快速搬走了。

我还记得房东A当时跟我说：

“夏夏啊，不是我出尔反尔，实在是学区房太紧急了，这套房子我必须快速出手凑钱。

小姑娘现在不理解我，过几年你就明白了。”

。。。

搬走之后，我又找到了房东B。

感受就完全不同了。

房东B长住武汉，但早年投资嗅觉敏感，在北京置办了好几套房产。

专门拿来收租。

我记得签约那天，房东B匆匆过来，还跟中介抱怨——

这么点小事也要我亲自来一趟？你们代为处理不就行了？

签约时，他还热情洋溢地对我说——

“我这套房子，风水好！住过的人都发财了，上一个租客是两个女孩，做网红电商哒，现在换了别墅住。

你也一定可以的！”

我当时心有余悸，还特地问了他，会不会提前卖房。

房东轻轻一笑：

你放心，这房子我永远不会卖。

我买得早。

然后挥挥衣袖就离开了，这也是我见他最后一面

三

有一个感悟。

不同房东，之所以心理大不同。

一方面是性格使然；

还有一个可能——跟背后Ta的资产情况，有很大的关系。

如果房子是Ta唯一投资品（没有其它理财或股票），而且只持有一套小型投资房话，Ta内心会更在意一点。

可能会偏锱铢必较一点。

房东B好打交道，也是因为他手里好几套收租，气定神闲。

我跟他只签约见了一面，此后每次网上联系，基本就是交租金。

如果遇到家里什么地方坏了，房东还会一边道歉，一边说——真是不好意思，给你们添麻烦了。

你们找人修吧，我来报销。

因为房东太好说话，我在这套房子里一住就是四年，期间一分房租没有涨。

直到搬走——

房东重新上架房源，租金才从3000出头，一下子涨到了4000元。

四

房租和房价的逻辑不太一样，房租更像商品——

跟着物价走，会持续上涨。

像B房东，他的租金可能早就覆盖掉了房贷，回报率特别好。

远远超出现在的理财产品。

所以会舍不得出售。

羡慕B房东，估计现在收租收得很爽。

近几年才买房的人，现在还体会不到这个心情。可能熬过一些年头，随着物价的抬升，才会有更多体会。

当然。

除了时间，一个更关键的要素是「城市，地段」和「打工人是否密集」。

这是确保长期回报的关键。

。。。

Lisa后来相中了一套出租房，在北京三里屯，这是北京挺繁华的黄金地段。

但房东挺“傲娇”。

一听Lisa还要十多天才能搬来，连忙摆手。

不行不行，我不能租给你。

“我这浪费一天，都是浪费几百块钱。要等这么多天才入住的人，我不考虑。”

之所以房东这么强势，还是因为地段太优秀了。

像三里屯那块，房子好、地段好、附近有繁华商场、还有CBD，有大量的年轻人、打工人聚集。

房东压根不用担心租不出去。

只要一挂房源，当天立马一大堆人来问询。

所以反过来思考，如果投资买房——

还是得优选「打工人密集」「人流量大」的地儿。

这样好出租、租金回报也高。

ps.

以前还有一个闭眼买投资房的方法——买在大学城。

有大学生在，不愁出租。

但这个定律，最近几年可能失效了。上了几年大学，要么是上网课，要么是全被关在校园了

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来源: qq

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