没想到上海顶级租赁公寓是这样的

房产

2024-01-28 04:01

实不相瞒各位，最近我去看了套上海宝格丽酒店公寓的房子

是一套三居室，至于租金

一个月62500元

嗯...四舍五入也就是租13个我目前房子的价格吧

我们说公寓确实是楼市非常小众的产品，更别说顶级公寓，而就当我以为动辄5、6万/月的租金

顶级公寓的市场应该很冷吧

但出乎我意外的是

中介小哥告诉我，这个总户数295户的宝格丽公寓，如今对外挂牌出租的也就两套房源

包括成交上，早期有房源挂牌1、2天就成交，即使是现在岁末年初的淡季，成交也能比普通公寓快上一倍

所以这是为什么

为什么如此天价的顶级公寓反而能很快出租，而这些顶级公寓，又到底贵在哪里

今天就让我们来一起感受下租在上海顶级公寓里，是怎样一种体验

顶级公寓的配套服务，惊呆我了

思来想去，我还是想先和大家从服务聊起

倒不是说顶级公寓室内不好，本质上装修的豪、布置的有格调，毕竟价格摆在那，和上海的顶级豪宅相比应该差不太多

而这次踩盘顶级公寓给我最大冲击的，还是它酒店式的服务

是从入住前就开始的

要知道单就想要参观这种级别的公寓，我都得至少提前1天预约，而真正进入小区之后

更是细致到我头皮发麻

先给大家感受下这里安保人员的密度能有多夸张

以宝格丽公寓为例，单就一个入户大堂

就有足足4个服务人员

并且这些人员还各有分工

站在门口最外侧的1号选手，得眼疾手快

每一次的业主归家，都有他亲自为你打开车门

接着走向大堂，迎接你的还有2号小哥，彬彬有礼地再次为你推开入口的玻璃门

而站在前台后的另外两位酒店式管家，则负责24小时轮流值班，随时接听电话倾听你的问题

入住高级酒店才有的仪式感，就这样成为你的日常生活

包括正式入住前的准备工作

我以前租的房子，书桌上一抹手上都得带层灰，而在这里

保洁只是基础，更重要的是入住前就会有专业的维修人员，负责挨个检查屋内所有设置配套的运行情况

交付给你一个崭新的家

并且这不是宝格丽公寓吗，据说欢迎入住礼物

以宝格丽酒店为示范，图片来源：@三七金

也是价值不菲全套的宝格丽洗漱用具

哪怕入住之后，也还有每周三次的入室打扫和一周两次布草更换

我去搜了下，这“布草”还是酒店专业用语，床单、被套、毛巾都可以被称为布草，细致到连软装用品都能替换，也是真的把公寓当作酒店来做

而说到服务，又怎么能少了会所这样的配套

单就装修风格上，就称得上顶级

这是别人家公寓楼下的会客厅

包括走在大厅过道的感觉

随处可见是艺术挂画、造型别致的盆景插花

镶嵌着彩色宝石的宝格丽女士腕表

像是普通摆件一样放在过道，供客户日常观看，结合空间黑金的配色，呈现出艺术馆般的奢华感

而酒店的会所，付费后也是可以和公寓住户共享

泳池是恒温的，健身房也有维密教练一对一细心指导，楼下就是宝格丽的专卖店，护肤品也是海蓝之谜打底

此外公寓的36楼还配有独立的高空健身房，让业主的健身可以更加私密、便捷

我顺便瞥了眼这里的消费价格

嗯，高端公寓连价格也很高端

但这还不是最夸张的

我翻了下宝格丽公寓的公众号，是真的被这个公寓的隐藏式服务惊呆了

内容整理自：上海宝格丽公寓公众号

优先预定席位有限的米其林餐厅用餐体验

最新跑车或者豪华商务车的试驾权和购买配额

国际艺术品代拍服务...

全都是贴合高端客群专属定制的私享服务，好多我都只是在电视里见过，或许这就是有钱人的世界吧

甚至有时在上海宝格丽酒店总经理的邀请下

图片来源：上海宝格丽公寓公众号

还会请到几位住在公寓的客人，一起在公寓的Club Lounge，进行一场专属的意式私宴

顶级公寓带来的顶级圈层，大概也就如此了

那么住在顶级公寓里面，又是怎样的体验

如果让我投票给顶级公寓最值钱的一个点，这个一定值得一票

视野

是的，上海绝对无可挑剔的视野

就是你会发现，这次我去到的三家公寓

无论是与外滩一脉相连的宝格丽公寓，紧邻苏州河的苏河湾行政公馆，还是地处新天地中心的济南路9号

无一例外都是位于上海最市中心，且景观资源最丰富的地块

于是，当我们身处室内，看到的视野是这样的

这是宝格丽公寓高区的城市天际线与撩人视野

低区苏河湾行政公馆的俯视

目之所及也是这样的宽阔河面，流水潺潺

哪怕是卧室

视野也是绝对的开阔明亮

记得我在踩盘宝格丽公寓时就有3位小姐姐来看房，几乎每个人进门的第一件事都是直冲窗口

将手机对向窗外拍个不停

当然，室内的装修也不会让你失望

我发现作为高端公寓，都非常重视个体的居住体验

我看的这几套房源，基本都在近200平左右，并且在房型设计上也很注重交流的元素

几乎都有岛台的设计

而如果是套二的房间，也会大多预留一个书房空间，这倒是和我们传统常见的公寓恨不得多放几张床不同

永远把客户的居住性放在第一位

装修细节上也是如此

不仅有超大的淋浴空间和浴缸，带来两种沐浴的好心情

厨房也是Miele三件套，堪比千万级别豪宅的配置

更细枝末节处的床头板

也是艺术感的折线设计

想象一下，如果住在这样的公寓里，夕阳西下，倒上一杯红酒，点燃香薰，伴着温暖的阳光读上一本自己喜欢的书

图片来源：@三七金

这样的场景，应该都是非高端公寓难以实现的居住感

更没想到，越是顶级的公寓还能更好租

其实没去踩盘之前，我也以为这样动辄好几万每月租金的公寓应该很难租吧

但没想到的是，我这次去看的3个高级公寓，当下的出租情况都还不错

第一个原因就是，和我们想象的如今市场公寓的流动性很大不同

这些公寓大量都是用于业主自住

前面我们提到的宝格丽公寓，如今整栋楼挂牌出租的也就2套，再比如苏河湾行政公馆，租金也不便宜，大概在3万/月

但中介小哥告诉我，这个项目也仅有10%-15%左右的房源在出租

毕竟如此核心的地段，配套服务也都算强势，公寓还不占名额，所以最开始大部分业主还是从自住的角度入手高级公寓

而市场上的可出租房源少了，竞争力自然也就上升了

于是第二，从成交数据也可以发现

相比普通公寓的艰难

2023年上海的高端长租公寓租金比2019年下降了18%左右，加上供应量增加，客户选择空间大，租赁决策期也从原来的两周拉长至一个半月

但我们来看下顶级公寓的表现

我咨询了下中介小哥，对比年底淡季，上海普通公寓成交需要花费2个月左右

这些顶级公寓时间大概能缩少一半

尤其是宝格丽酒店公寓，高峰时期的2021年

11万/月的宝格丽公寓，挂牌1-2天就能租出去

而如今淡季基本也就在一个月左右，且整个小区的流量很高，140-150平的小户型全部租完

且租金上不降反增，2021年小户型租金在3万/月，如今要去到5-7万/月

此外还有一个变化，是在租期上

受大行情影响，尤其是保租房项目日益增多的情况下

以上海为例到2025年，上海保租房新增供应房源预计将达到47万套，累计筹措保租房将达到60万套

于是今年不少长租公寓都在向市场妥协，将自己的租期变短

截至2023年10月，泊寓的平均租期就从之前的9个月缩短至7个月，3个月内租期占比更高达40%

而这个时候顶级公寓的话语权就突显了，根据我实地踩盘的几个小区

如今的起步租期也保持在1年以上

成交的快，租金的强势，以及还能维持一个还不错的租期，这些都是如今发生在顶级公寓上真实的故事

而未来，或许也会有更多公寓向高端转型

其实在我眼里，以后公寓市场也会跟房地产市场一样走向分裂

本质上这也代表着现在客群需求的转变

今年我们在大量城市看到豪宅产品力的崛起，大家卷奢石、卷装修包、卷物业服务

而也正是因为由此带来品质的提升，让豪宅能够在这波楼市里走出独立行情

比你优秀的人还能比你更努力

这套道理放在租赁市场同样如此

而眼见着如今上海房地产刚需类被租赁市场抢走，租赁市场又被很多保障类房源抢走

对于还剩下的那些公寓产品来说

或许也可以参考今天我们提到的这些高级公寓产品，要么把心思花在装修配置上，要么花在服务提升上

毕竟市场的反馈也在告诉我们

在整个房地产都是改善为王的当下，即使租房，用户也会优先选择那些更有品质保障的房子

谁做得更多更好，谁就能赢得客户的心

以上为正文，来自Moon

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来源: qq

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