北京家长,心态崩了公众号新闻2024-02-03 14:0211月的时候,海淀区的一笔房产交易,在网上引起了轩然大波。蜂鸟家园的一处50平米的学区房,卖出了610万的价格,单价合到了11.9万。看到这个价格,不熟悉北京学区房市场的朋友可能就要惊呼“这也太tm贵了”。但实际上,网友热议的点在于:卖便宜了。海淀蜂鸟家园小区,对口的是中关村三小。这个中关村三小,生源大多非富即贵。因此,这个小区在北京学区房榜单上的排名一直挺靠前。大概在2021年时,这个小区同户型的售价,探到了1000万的大关,平均成交价在950万以上,最高的卖出了1028万。没想到,短短两年,就暴跌了三四百万。当年高价入手学区房的北京家长们,心态真的要爆炸。坦白来说,降价并不稀奇,但砸盘式降价肯定不正常。就比如蜂鸟小区,之前也跌过几次,但跌幅不大,后来都涨回来了。事实上,北京学区房的涨跌逻辑,是有双重标准的。第一重标准,是大行情。就是大家都涨的时候,它肯定不会落下。比如,2014年那波。第二重标准,就是教育政策。北京为了教育资源的公平分配,做过很多努力,入学政策调整过多次,比如731、1911之类的。每一次调整都会对学区房市场造成影响,受益的片区涨,受损的片区跌,但整体看的话,涨的片区多,跌的片区少。但2023年这波调整就有点过于惨烈了:北京西城德胜片区,21年高位的时候,小户型17万左右,现在14万;对口牛校宏庙小学的丰汇园小区,高点20多万,今年5月份房价是16万多一平。为什么会出现如此剧烈的跌幅?北京基本盘不是还在吗?两个原因。第一,多校划片来势汹汹一开始,大家对多校划片的具体效力还心存侥幸。上文提到的蜂鸟社区,多校划片刚开始执行的时候,小跌了一波,但是执行了一年多,发现跟之前的区别也不太大。所以21年还猛涨了一波。但是今年,动真格的了——有多达几十孩子被调剂去了西颐等片内小学。中关村三小一年总共才招多少人,这个调剂比例简直就离谱。有家长直接就进医院了……其他热门学区也基本上五十步笑百步的水平:西城的德胜学区连续三年败北,导致前年斥重资在德胜买房的那批家长血本无归:房子买在德胜,孩子上学在其他学区。北京的学区房,尤其是西城海淀的,很大一部分真的只有学区的属性。小区老,户型差。很多家长斥重金持有,根本就不住,就为了给孩子找个靠谱的学校。现在多校划片把运气成分提上来,相当于之前的投入,看起来像个笑话。如果是个例的话,还好。孩子先凑合有个学上,回头找机会把学区房转手,在后续的环节上再找机会,损失也还可控。因为海淀西城的教育下限在那里摆着,总有人想搏一搏。但现在的问题是,这种“能上名校”确定性大幅度削弱之后,还有多少头铁的家长愿意接盘?因为出生人口以及外来人口的减少,北京民办普惠型幼儿园的前景,很不乐观。因为有收费标准的限制,普惠园没有任何衍生收益,全靠学费收入和财政补贴来勉强维持个平衡。一旦生源开始减少,运营压力就呈指数上升。7月份,位于海淀西三旗的本真幼儿园发布了一则闭园告示。这所幼儿园的口碑在附近上班族的心中一直不错,自2009年开园,稳定运营到今年上半年。占地面积不算小,教学质量也可以,最重要的是价格公道。它的倒闭并非经营不善,而是:生源数量无法维持基本运营成本了。大家都知道,幼儿园在减少,幼儿在减少。但是,谁也不会想到这么快就能影响到一线。在这种大趋势下,师生比例会逐渐出现对调。当学生的数量,跟优质教师的数量出现倒挂的时候,当学区房和“鸡娃”不再具有绝对优势的时候,它的价格体系又要靠什么来维持呢?事实上,已经有很多中产家长们回过来味儿了:与其冒着赔掉上百万,最后还可能鸡飞蛋打的风险。倒不如寻求一些确定性的道路。比如,国际学校。比如,把孩子学籍转到香港,以华侨生的身份得到降分录取名额。这些行为,已然成为了一种风潮,在中产阶层圈里蔓延。真实故事计划以及后浪研究所等社会观察类媒体,早就有所报道。想想也能理解,成百上千万的学区房买下来,即便上了最好的学校,最后还得靠无限内卷才能保证一个光明的未来。孩子累,家长更累。但凡有一个还可以的出路,没有人愿意卷入这种病态的竞争。本文系授权发布,by 姚启圣,From 米宅资产严选,微信号:gh_c58183f5a57e。欢迎分享到朋友圈,未经许可不得转载,INSIGHT视界 诚意推荐微信扫码关注该文公众号作者戳这里提交新闻线索和高质量文章给我们。来源: qq点击查看作者最近其他文章