美国房地产6%佣金将成历史！对新移民购房者有何影响？

去年年底，美国全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）遭到了一项金额高达数十亿美元的反垄断诉讼，该诉讼中指控NAR通过实施高佣金来欺骗房屋买卖双方。

在今年3月15日（周五），双方达成了和解：美国全国房地产经纪人协会(NAR)同意支付4.18亿美元以和解一群房屋买卖方代表的集体诉讼。

此举意味着，延续百年美国购房交易中的标准佣金6%恐将不复存在，房地产行业将可能迎来重大变革，有望降低房屋买卖的成本。

达成的和解协议仍需得到联邦法院的批准。

如果和解方案得到联邦法院的批准，从7月中旬开始，全美大部分地区的房屋的挂牌价将不再包括向买家经纪人提供的预付款，买家将能够与他们的经纪人直接协商佣金。

这个协议实际上打破了目前的房屋买卖商业模式，即卖家需要付双重佣金，批评人士称这种模式人为地推高了房价。

根据TD Cowen Insights的预测，房地产中介费预计将降低25%~50%。这样一来，那些已经存在但市场份额不大的卖房新模式就有机会大展拳脚，其中包括收取固定费用和打折费用的经纪服务。

按美国平均房价$417,000来算，以往卖家要支付超过$25,000的经纪佣金，而这些成本也转嫁给了买家，推高了房价。根据TD Cowen Insights的分析，佣金可以降低$6,000~$12,000。

消息一出，周五中午房屋建筑公司的股票都涨了，Lennar的股票涨了2.6%，PulteGroup的股票涨了1.1%，Toll Brothers的股票也涨了1%。

按照新规则，房地产经纪人现在可以在佣金方面展开竞争，让潜在买家可以货比三家后再决定买房。经纪人们也可以宣传他们的服务费用，让客户可以选择收费较低的经纪。NAR在其公告中没有设定建议费用。

圣地亚哥大学房地产名誉教授Norm Miller表示，这标志着一个世纪以来房地产市场的最大变化。Miller指出，和解可能会导致大批房地产经纪人离开该行业，较低的佣金意味着那些平庸的经纪人可能会离开这个领域，但优秀的经纪人可以获得更多的业务。

Miller指出，美国的房屋经纪佣金明显高于外国，在以色列、新加坡和英国，房屋经纪人也是做同样的工作，却只收取1%~2%的费用。

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