找房贷经纪人处理贷款好吗？有什么优势？

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当购屋者有房贷需求时，通常会透过两个主要管道处理：直接与银行接洽或由房贷经纪人接手，根据购房者自身的情况，选择适合的渠道将能事半功倍，而一般来说，直接向银行申请贷款有著一些明显的缺点，透过有执照的房贷经纪人则可能避免缺点，并享受到优势，以下让我们细数寻求房贷经纪人的优点，供购屋者参考，找出最佳选择:

透过房贷经纪人处理贷款有什么优势？

◆节省购屋者搜集资料的时间

        优秀的房贷经纪人可以大幅减少购屋者搜集资料所需的时间，并根据其专业知识为购屋者迅速提供最佳的贷款资讯及方案，房贷经纪人将会负责处理从寻找方案到与贷方沟通的所有事务，透过了解购屋者的财务状况与信用纪录，他们将能提供可能接受购屋者贷款的贷方名单，并协助改善申请资料，处理文书工作来加快流程，为购屋者省下大量时间和压力。同时，一些房贷经纪人会使用专业软件，这将比购屋者自己搜寻交易方案更加快速、彻底。

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◆为购屋者的申请文件进行专业包装

      房贷经纪人直接与银行贷款审批部门进行沟通，为此他们会与购屋者一同评估需求和财务状况，并熟悉贷款人要求购屋者提供的资料，包括收入，工资单，纳税申报表，资产和投资的详细资讯以及信用报告，并以此评估购屋者能够贷到多少钱。

     同时申请房屋贷款需要考虑的也并不仅仅是数字和计算结果，还需要将贷款结构、法律问题或偿还贷款风险评估等一连串因素考虑进来，而一个优秀的房贷经纪人通常有著专业的知识与技能，为购屋者的贷款申请进行专业的包装，从而增加贷款批准的成功机率，或是尽可能免去贷款限制条件。

◆订制化客户申请文件

        如果购屋者的信用状况或财产记录曾有过不正常的瑕疵，房贷经纪人也可根据其专业知识为购屋者找到适合的放款人，以切合购屋者的特定需求，这将使购屋者选择与经纪人合作比直接向银行申请更具优势，一个优良的房贷经纪人完全可以帮助购屋者了解整个贷款的漫长过程，并获取更好的房贷条款，例如：利率、年限、点数上的优惠等。

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◆贷款种类多

      房贷经纪人的一大优点是极为灵活，有些经纪人和许多银行或贷款公司有著长期的合作关系，并在众多贷款方案中找到一款适合购房者的选项，房贷经纪人对于贷款市场有著完备的资讯与知识，能够分析购屋者的贷款能力，对于情况背景较复杂的购屋者而言，若您的贷款被某一银行拒绝，经纪人仍能为您提供其他解决方案，选择最适合的贷款产品。对于购屋者的特殊要求，例如需求较低的首付款，或尽可能低的最佳利率，购屋者将可以选择与有相关经验的经纪人合作，例如处理过不查收入、非美国居民、留学生贷款等方案的经纪人，将更加熟悉相关的过程，并因此加速简化贷款过程。

◆费用清楚明确或免收手续费

      房贷经纪人通常会设计自己的利润比率，因此购屋者在寻求其帮助时，可以更清楚地在谈判时协商好价格，同时经纪人的佣金也会在最后的成交声明书（closing statement）中明确呈现出来。这意味著购屋者不如直接向银行贷款般，可能在贷款过程中被推荐其他金融商品，因而花费额外费用，并且房贷经纪人专注于为购屋者找到最佳贷款方案，所以并不会如银行内贷款人员，因为只能抽取少量成功佣金而积极推荐多种营利性业务。

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◆经纪人工作时间地点灵活

      一些购屋者平时工作或生活已经相当繁忙，根本没有时间配合银行程序提交资料，更不用说亲自到银行交件，而房贷经纪人工作时间灵活，愿意配合购屋者的时间，为您省下时间与精力，大部分经纪人相当尽职，甚至在周末或晚上都能接电话。同时，虽然大多经纪人都是透过亲访或电话与购屋者联络，但现在也出现越来越多“线上房贷经济机器人”，购屋者只须键入资料，即能寻找到适合方案并申请，完全能够在线上进行大多数贷款比较和申请的工作，仅需要购屋者自行完成一些文书工作，并在必要时候联系真人房贷经纪，以完成最后程序且确保购屋者的申请项目一切正确，及具有法律效力。

◆小结

     房贷经纪人在需要通过多项与抵押贷款相关的课程和考试才能取得执照，因此它们在贷款领域有著深厚的知识与技能。同时，他们并不像银行机构受到严格的限制，因此房贷经纪人能够完整考虑购屋者的财务状况、贷款需求等，制定贷款建议及方案。且大多数经纪人会与各种贷方拥有长期合作关系，如银行、私人贷款公司等，所以他们能够提供多样化的选择，对于财务、信用状况不够完美，或是有特殊需求的购屋者，房贷经纪人的灵活性将能为您找到最佳方案。了解更多美国房产市场信息，请持续关注优投房！