转载自 | 易简财经
作者| 陈璐瑶
4月18日，拥有百万粉丝的微博大V“兽爷”，忽然转发了一条微博：“知道你为啥挣不到大钱吧？因为你要脸。”
起因是，有人称欧神在抖音直播的时候“侃侃而谈”，为他的心理素质震惊。
欧神原名欧成效，号称炒房年赚1亿，手握35套房产，共计6300平米，17年赚回10亿身家。而他不吝在水库论坛上，将自己的“独家投资秘诀”广而告之，赢得无数粉丝膜拜，被封“欧神”。但随着房价步入下行期，欧神的神话逐渐破灭，他的粉丝们不仅怒斥他为骗子，还把他揍了。他在抖音上的直播账号为“欧大商业思维”，粉丝29.2万，145.8万获赞。2024年以来，他1-3月播了46场。进入4月，他也一口气播了12场，几乎每一场都超过2小时。小编去看了最新的这场直播，大致将其分为两个部分：看多重庆，号召买房以及卖课。在进入第一部分之前，欧神先是回答了一些粉丝的问题。面对提问“00后都不生孩子了，以后房子谁来买？”，欧神明确说，“房子的价格和人口有关系，但人口不是最决定因素，ALL money go my home才是。”
接着欧神称，他特别看好重庆。“中国以后的城市排名一定是渝上北深广，重庆将成为中国第一城！”
“上海的GDP是重庆的两倍多，但是再过10-15年，重庆的GDP会跟上海相差无几。高铁飞机充分发达后，人口可以自由迁徙，去任何城市就业，到了这一步，全国的GDP都差不多，谁是中国的第一城，只看人口。”
“重庆3300万人，上海2400万人，北京2200万人，深圳2000万人，广州1600万人，很久以后，上海的人都老了，但重庆的人口红利还能持续20年！”不过，评论区也有粉丝质疑：“老师不对呀，自由迁徙的话，人们都会往北上广深跑的。”“中国的人口红利是最多的，在世界上它的GDP没那么高啊。”而欧神是什么心理素质？他淡定地切换了PPT，开始宣传周末两天的重庆看房活动，宣称他忽悠长嘉汇新开了一栋楼给他，好货很多。不看江18000多一平，一百七十几万就能拿下。他还用自己举例，“本人在重庆有四位数平方米的物业，也就是遍地都是，人生理想是向五位数迈进。”除去卖房，欧神还卖课，并宣称他的课299元，但可以避免你损失29.9万。“看了欧老师的课，就不容易被中介忽悠。”值得一提的是，欧神这几年曾多次强调重庆楼市必然爆发，甚至建议“卖掉上海的房子买重庆的房”。他还多次带着粉丝去重庆“扫货”，比如3个月前，就有人在抖音上放出了欧神的炒房团到重庆的视频。但是随着时间推移，重庆的房价并没有如他所言的那样迅猛上涨。数据显示，2021年-2022年，重庆商品房成交均价在1.32万元/平方米左右，2023年，重庆中心城区商品住宅成交均价，微涨为1.45万元/平方米。今年3月，重庆二手房均价同比去年下降了15.36%，至1.16万元/平方米。还记得，去年12月17日的某场宣讲会上，罕见的一幕发生了。欧神被昔日的信徒围堵、泼水，现场仍拥护欧神的粉丝，还被“不小心”误伤了。而坐在一旁的欧成效面无表情，没有任何闪躲。当时，那些打人者甚至还搞了一个组织，声称以后只要欧神搞公开活动，他们就要去闹，见一次打一次。彼时被打，缘起于柬埔寨西哈努克港（简称“西港”）土地项目的投资。在2018-2021年间，欧成效将柬埔寨的一批土地，卖给了一批投资人。但距离首批投资人接手土地已过5年之久，不仅承诺的修路工程没完成，而且连土地证还没拿下来。当初承诺的土地证办不了就退款的说辞，也空口无凭，毫无办法。2022年8月，一位投资者的儿子在广州的一场线下活动结束后，找到了欧成效，质问他为什么不退钱，还被自己视为偶像的欧成效骂：“你们穷身上臭，滚”。欧成效，70年代上海人，毕业于复旦大学物理系，曾是500强管培生工作。后转战房地产，至今据说有10亿身价。2012年，欧成效创办“水库论坛”，分享炒房心得，获得无数粉丝的追捧，被封“欧神”。但让他真正名声大噪，还是2018年的离婚事件。他分给前妻祝文倩35套房产和1000万现金，几乎净身出户。更大的打击也来了。2020年9月，水库论坛被全网封杀。因为此时，欧成效还在大肆宣扬“炒房”概念，这与“房住不炒”的宗旨显得格格不入...为了捞钱，他走上疯狂的收割之路，从柬埔寨西港炒房，到沈阳重庆团购，国内到国外。值得一提的是，去年1月份，以他为主角的纪录片《月亮与400万英镑》，还获得了奥斯卡提名。2021年-2022年，屡次传出欧神向群友借钱还月供的消息。2023年，他还曾发朋友圈自曝，2022年大概亏了1500w，今年或将再亏1800w左右。为了赚钱，他还签约了MCN公司，做起了短视频“矩阵”。在抖音上，这些账号大多以“ 欧大”开头，粉丝超过50 万。过去在楼市顺周期中，不断上涨的房价，不断加高的杠杆，将欧成效等一众胆大疯狂的炒房客推上“神坛”。但如今，时代变了。随着地产行业的寒冬持续，昔日的“炒房教父”逐步跌落神坛。只是这位旧神，似乎并不愿意面对外界这真实的变化。
