首次买房怕“踩雷”？澳专家盘点常见雷区，千万要避开

《每日电讯报》报道称，购买第一套房子可能相当令人生畏。你不仅要承担数十万澳元的债务，而且很可能在房价上涨和购买力下降的情况下与时间赛跑。难怪这么多首次购房者在这个过程中犯错误。

幸运的是，错误提供了很好的学习机会。以下是你应该尽量避免的一些最大和最昂贵的错误。

机会成本

不幸的是，许多首次购房者发现，买房需要付出机会成本，而不是机会来敲门。

买方中介Bianca Field表示，首次购房者通常需要6到12个月的时间才能买到房子，到那时，房价很可能已经上涨，买家的购买力也随之下降。

Field以悉尼东区为例，说：“3月份，两居室公寓的价格平均上涨了9%。”

在这样的增长下，没有准备好出手的买家面临着大约12万澳元的机会成本，这表现为更高的价格。

她说：“这将改变一个人的预算。”防止这种情况的最好方法是准备好资金并了解你的市场。

（图片来源：《每日电讯报》）

研究市场价值

Streamline Property Buyers的REBAA总裁Melinda Jennison表示，不做功课也会带来巨大的机会成本。

她说：“首次购房者最大的错误之一是没有充分研究房产的价值。”

买家可能会发现购房预算超出了自己的预期，不可避免地会错过几处房产，如果这发生在房价上涨的市场中，就意味着在购买的房产类型上要做出更多妥协。

她建议研究最近一个月的销售价格，而不是关注当前房源上公布的价格。

Melinda Jennison（图片来源：《每日电讯报》）

预算不切实际

首次购房者常犯的另一个错误是只关注购买价格，而忽略了其他费用，如印花税、虫害和建筑报告以及律师费。

Jennison说：“一些首次购房者认为这些可以由贷款来支付，但实际上这些费用需要从他们前期投入的现金中支出。”

她表示，确保你有足够的现金来支付首付以及与购房相关的所有费用和税款。

买方中介Bianca Field（图片来源：《每日电讯报》）

以永久居所为目标

Field表示，很多首次购房者试图找到永远的家，而不是更适合他们预算的房子，从而将自己排除在市场之外。

她说，在许多情况下，最好能找到更实惠的垫脚石房产，买家可以利用这个房产在5年后购买永久房产。

走捷径

Jennison说，连续几个月看房未果后，许多首次购房者感到害怕错过机会，开始忽略虫害和建筑报告，但这可能是他们犯的最昂贵的错误。

“如果该房产有结构性损坏，可能相当于数万澳元的工程。”Strata报告也是如此。

“你可能会在该物业定居，然后被征收特别税，这同样可能需要数万澳元，这取决于与该计划相关的问题。”

（图片来源：《每日电讯报》）

Field说，依赖卖方委托的虫害和建筑报告是另一个大忌，因为这些报告往往不如买方委托的报告彻底。

Jennison补充说，如果购买后发现任何问题，如果报告是代表卖方完成的，业主可能没有任何法律追索权。

两人都表示，首次购房者应该始终自己委托做报告。

（图片来源：《每日电讯报》）

最大的房贷错误

First Choice Mortgage Brokers的房贷专家Georgia Bice说，首次购房者在购买第一套房时常常会在财务方面犯错误。她分享了以下三大错误。

1. 没有准确了解借贷能力——许多首次购房者惊讶地发现，他们实际上能借到的钱很少。而另一方面，那些只去过银行而没有问过中介的人，可能会限制自己的借贷能力。

2. 看房之前没有办理预批准——令人惊讶的是，许多首次购房者在开始看房之前并没有寻求获得资金，但获得预批准和正式批准的过程通常需要数周时间，这意味着当他们准备好资金时，想要购买的房产早已不在了。

3. 有不良债务——信用卡债务、汽车贷款和个人贷款对银行来说完全不可取，因为它们意味着你要么负担能力有限，要么有可能做出糟糕的财务选择。信用卡额度也会影响你的借贷能力，所以如果你有几张信用卡或额度很大，就要做好借贷能力缩水的准备。