干货满满！在澳洲首次购房？这些“雷区”要避开！

2024-05-14 08:05

图文资料来源：最西澳/网络

购买人生当中的第一套房子往往是重要的一步，而且会面临各种各样的问题。

购房人不仅要面对数十万澳元的债务，还要在房价上涨和购买力下降的情况下与时间竞赛。

以下是一些最常见的错误，如果打算购买第一套房子，请你尽量避免。

别做拖延症

不幸的是，许多首次购房者发现，购房需要抓住时机，而不是坐以待毙。

据购房中介Bianca Field称，首次购房者通常需要6到12个月的时间才能买到房子，而在此期间，房价可能已经上涨，购买力也相应下降。

例如，Field指出：“在悉尼东区，3月份两居室公寓的价格平均上涨了9%。”这种增长意味着未做好准备的买家可能要支付大约12万澳元的机会成本，因为房价上涨导致了更高的购买价格。

因此，如果看到心仪的房子，请你行动起来，立刻出手。

功课做充足

Streamline Property Buyers的REBAA总裁Melinda Jennison指出，不做足够的功课可能会导致巨大的损失。

她说：“首次购房者最大的错误之一就是没有对房产的价值进行充分的研究。”如果买家没有对市场进行适当的调查，可能会发现自己的购房预算超出预期，导致错过合适的房产。

因此，她建议关注最近一个月的销售价格，而不是仅仅关注当前房源的标价。

预算要明确

这是首次购房者常犯的一个错误。他们通常只关注购买价格，而忽略了其他费用，比如印花税、虫害和建筑报告以及律师费。

Jennison指出：“一些首次购房者认为这些费用可以由贷款支付，但实际上，这些费用需要从他们前期投入的现金中支付。”

她建议确保有足够的现金来支付首付以及所有与购房相关的费用和税款。

忌“一步到位”

Field表示，许多首次购房者试图找到一直能够居住的完美家园，而不是更适合他们预算的房子，这样可能会使自己失去在市场上的机会。

在很多情况下，她建议找到更实惠的起步房，以后可以在5年后购买更理想的永久居所。

不走捷径

Jennison指出，连续几个月看房未果后，许多首次购房者会开始忽略虫害和建筑报告，但这可能是他们犯的最昂贵的错误之一。

她解释说：“如果房产存在结构性损坏，修复可能需要花费数万澳元。”同样，Strata报告也是如此。

Field补充道：“在购买后发现问题，如果报告是代表卖方完成的，买家可能没有法律追索权。”

因此，两人都建议首次购房者应该自己委托做报告，以确保房屋质量符合标准。

房贷错误

房贷专家Georgia Bice表示，首次购房者在购买第一套房时经常会在财务方面犯错。她分享了以下三大错误。

1、没有准确了解借贷能力。许多首次购房者惊讶地发现，他们实际上能借到的钱很少。而另一方面，那些只去过银行而没有咨询过中介的人，可能会限制自己的借贷能力。

2、在看房之前没有进行预批准。令人惊讶的是，许多首次购房者在开始看房之前并没有寻求获得资金。

然而，获得预批准和正式批准的过程通常需要数周时间，这意味着当他们准备好资金时，想要购买的房产可能已经不在市场上了。

3、有不良债务。信用卡债务、汽车贷款和个人贷款对银行来说是不利的，因为它们可能表明你的还款能力有限，或者你做出了不良的财务选择。

此外，信用卡的额度也会影响你的借贷能力，所以如果你拥有多张信用卡或者信用额度较高，就要做好借贷能力减少的准备。

有了以上注意事项的分享，在这我们祝大家都能得偿所愿，规避风险，买到心仪的房子。

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素材来源：DailyTelegraph

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