谁说买房就可以马上入住？

很多人是不是会好奇，在纽约买房，能实现拎包入住吗？精装现房就能满足你的愿望！但其实纽约还有很多建设中的期房，需要等到完工以后才能入住。

今天美窝就给大家解析一下入住时间取决于哪些方面吧。

Under Construction，也就是期房，指预售尚未完成的地产发展项目，购买预售房也称为买楼花。

来源 6sqft官网 

根据项目的建设进程，一些大楼会提供不同户型的model room（样板间）展示，从内置设计到家具电器一应俱全。买家可以参考样板间的风格和格局，以此对自己感兴趣的公寓有大致的了解。

来源 611W56St官网 

部分新建大楼会在正式动土前就开始预售，这类大楼通常情况下还只有地基，买家可以根据floor plan（户型图）购入自己喜欢的房源。有的开发商也会设立一个sales gallery（售楼中心），把大楼的概况以PPT的形式向买家展示。

来源 microscape官网 

部分楼花的价格比现房便宜，但具体情况还要看市场走势。因为是第一批购房者，所以在楼层、户型、朝向等方面可以优先选择。但也存在一些风险，比如交房时间延期。

Move-in Immediately，也就是现房，指获得了使用执照以及相关证书，手续齐全的大楼。这类大楼通常完成了房间精装修。

精装房意指地板、墙面、浴室等已经装修好，并配备了冰箱、烤箱、微波炉、洗碗机、室内洗烘等家电，部分还带有smart home system。

来源 madisonhouse官网 

有些楼amenities还在建设中，例如健身房、rooftop,车库等。遇到这种情况，买家可以先入住，一般6-8个月后就可以享受到完整的设施。

买现房最大的优势是直观性强，比起只能看到floor plan，线下看房能真实感受到用材质感，室内降噪功能，房间采光和view，还能了解大楼所在社区的环境，更有实感。

贷款买房比各位想象的麻烦一点，整个过程大致耗时1-3个月，因此买家们务必要预留出贷款的时间。

买房前需要先拿到银行的Pre-approval letter，也就是贷款预批，一般需要1-3个工作日。银行或贷款公司会结合报税纪录、收入、信用分及其它资产等情况来考量，最后决定能承担的贷款总额。

来源 inkit官网 

买卖合同生效后，买家综合考虑银行或贷款公司的条件和利率，选择相对最优的一家申请贷款等待审批，

在此期间，银行或贷款公司会请估价师给房屋估价，一般30-90个工作日确定发放贷款。购买新建房可以等到开发商发出过户通知后再申请贷款。

*选择全款买房，可以跳过以上步骤*

最后还有验房这一流程，New Construction通常需要在过户前2-3周联系开发商验房。以此确认房屋的状态，以及各项设备功能是否完好。

在纽约买房没有表面上看起来简单，需要综合考虑各方面因素。欢迎扫码，让美窝带你在买房路上少走弯路吧。