特拉斯首次党内演讲，誓言增长！然而保守党内愈发混乱！

跟随房产君，一起来看看英国今天有哪些值得关注的消息吧：

• 保守党2022年秋季会议正在进行中，本周三，特拉斯将在会议上发表她作为首相以来第一次党内演讲，并表示她对经济有三个优先事项——增长、增长、再增长...

• 英国新任首相特拉斯正在考虑延迟退休金发放年龄，在2030年代中期将领取国家养老金的年龄大幅提高到68岁，比现行政策提前了十多年…

• 本周三，英国火车司机举行大规模罢工，未来部分区域的乘客将面临四天的铁路中断...

• 英国多家贷款机构的经纪人表示，如果金融市场趋于稳定，贷款机构将面临提供更便宜的固定利率抵押贷款产品的压力…

• JLL数据显示，伦敦市中心黄金地段的房价和租金继续攀升，海外买家可以把握目前的英镑汇率窗口期...

【首相发表第一次党内会议演讲】

最近，保守党2022年秋季会议正在如火如荼地进行中，此次保守党会议在伯明翰举行，为期四天（10月2日至5日）。

而本周三，特拉斯在秋季会议上发表了她作为首相以来的第一次党内演讲。

据悉，特拉斯此次演讲的主题是--新时代下的新英国（new Britain for the new era）。她明确表示，她执掌下的政府将毫不掩饰地促进增长、支持抱负以及支持企业。

在演讲开始，特拉斯就表示，她想生活在一个努力工作就能得到回报的国家，并补充说“我们需要让英国动起来”，结束“偏航和拖延”是必要的。

特拉斯说，当她上任时，她觉得不作为不是一种选择，这将是“不合情理的”。她还强调，“我拒绝让我们伟大的国家衰落。”

特拉斯还谈到了英国政府为保护英国人免受能源危机所做措施，并指出英国在这方面所做的工作比欧洲其他任何国家都要多。

对于上任后大幅减税的经济政策，特拉斯辩护称，长期以来，政治辩论一直以分配“有限的经济蛋糕”为主导。

她认为，相反，英国需要做大蛋糕，这样每个人都能得到更大的份额，这就是为什么她决心采取新的方法，让英国摆脱“高税收、低增长”的困境。但她承认，挑战的规模是“巨大的”。

在回应减税造成的混乱局面时，特拉斯说道，只要有改变，就会有混乱！但最终每个人都会从结果中受益——经济增长和更美好的未来。

她再次强调，我对经济有三个优先事项——增长、增长和增长。

对此，特拉斯解释道，只有通过经济增长，才能建立一个繁荣发展的英国。她承认，并非所有人都会支持她的改革，但她坚持认为，英国需要具有国际竞争力才能吸引更多人才，并树立一个标杆，释放出“英国对商业保持开放”的信号。

最后，特拉斯再次为自己的减税政策辩护，并指出，首次购房者正在从印花税削减中获益，而降低基本所得税率将帮助3,100万劳动人民。

在演讲中，特拉斯还提到了自己的一系列经济政策和优先事项。

包括建立“投资区”；让人们获得负担得起的托儿服务；让民众能够负担的起房子；提供更多的超高速宽带互联网连接；解决NHS积压问题以及加强社会关怀。

特拉斯还谈到了英国脱欧，并直言，到今年年底时，所有欧盟的繁文缛节都将成为历史。

特拉斯说道：“我们是唯一有决心兑现承诺的政党。我们可以齐心协力，释放我们伟大国家的全部潜力。这就是我们将为新时代建设一个新英国的方式。”

最后，特拉斯还补充称，她已经准备好“做出艰难的选择”，“我们必须坚持到底”。

有媒体指出，与最近几周的讲话相比，特拉斯的首次演讲并没有什么新的内容，她只是再次强调了自己的经济愿景，并试图说服人们相信它。

还有媒体称，首相试图用此次演讲来团结正在“内战”的保守党成员。而对于前几日的保守党会议，的确可以用“混乱”来形容。

就在保守党秋季会议召开的首日，前交通大臣格兰特·沙普斯便在采访中公开开炮称，特拉斯将在下议院对削减最高所得税率的投票中落败。

格兰特·沙普斯警告特拉斯要尽快掉头，不要将民众对生活成本上升的担忧置若罔闻。他说：“我们不要把水搅浑了。现在应该优先考虑的是普通家庭，而不是为富人减税。”

随后，前内阁部长迈克尔·戈夫也公开表示反对减税，他称减税显示了“错误的价值观”，并表示他不会投票支持取消45%的所得税税率。

他还表示，他对通过借款的方式来资助减税的决定“深感担忧”，并称这一做法“不是保守的”。

不仅如此，到了周一的时候，已经有超过13名议员公开表达了对该政策的批评。一名反对减税的议员还表示，多达70名保守党议员正在考虑投票反对取消45%的所得税税率的举措。

迫于党内的压力，新任财相不得不在周一宣布，将取消所得税45%的最高税率的计划。

不过，保守党内部会议的混乱并未就此停止，支持削减所得税最高税率的内政大臣苏拉·布雷弗曼（Suella Braverman）暗讽，该政策已被保守党党内的“政变”推翻。

然而，这一言论被贸易大臣指责是极具“煽动性”的。

除了对取消所得税最高税率的决定争论不休外，由于特拉斯拒绝承诺根据通货膨胀增加通用福利金 (universal credit)，她也面临着来自保守党内部的压力，很多人呼吁她维持这一由前首相鲍里斯提出的承诺。

担任下议院领袖莫当特（Penny Mordaunt）就表示，由于通胀在生活成本危机期间飙升，将通用福利金继续与通胀挂钩是“有道理的”。

在保守党内部因经济方向争论不休的同时，特拉斯还面临着保守党支持率下滑的危机。

本周二晚，格兰特·沙普斯再次开炮，称如果特拉斯的前景没有改善，保守党议员将罢免特拉斯。

这位前交通部长说道：“我希望特拉斯成功，我希望看到她能扭转我们的局面，我认为她有机会这样做。我甚至会为她加油助威，让她成功。但是，如果民意调查继续进行，我不认为保守党议员会坐视不管，他们将找到一种方法来做出某种改变。”

对于特拉斯一上台就遇到这样的局面，专家分析称，主要有三个方面的原因。

首先，特拉斯是在党内未树立起足够权威的情况下，就通过竞选上位成为了首相。相比之下，卡梅伦在成为首相之前已担任反对党领袖长达五年的时间，这意味着他有足够多的时间来树立权威。

其次，首相的频繁更迭意味着内阁的不断换血。短短三年多的时间里，共有三位首相先后掌权，使得下议院后座上挤满了大人物。数据显示，目前119名前任部长是后座议员，也就是说，超过三分之二的后座保守党议员担任过部长职务。这些人曾经手握大权，如今自然不会太“安分守己”。

最后，便是特拉斯激进的经济政策。虽然直至今日，特拉斯仍坚持认为，她激进的计划所造成的“破坏”将通过促进英国乏力的经济增长得到回报。但对于很多保守党议员来说，“钱从何处而来”是一个永远绕不开的话题。

【英国计划提高养老金领取年龄】

据媒体报道，英国新任首相特拉斯正在考虑延迟退休金发放年龄，在2030年代中期将领取国家养老金的年龄大幅提高到68岁，比现行政策提前了十多年。

目前，英国的男性和女性都可以在年满66岁后领取国家养老金。

但英国已经立法规定了两次提高国家养老金领取年龄的计划，并开始对这些计划进行审查。

根据当前计划，1960年4月或之后出生的人的领取年龄将在2026年至2028年之间逐渐提高到67岁；1977年4月或之后出生的人的领取年龄将在2044年至2046年之间逐步提高到68岁。

但据说，为了削减政府开支，英国政府正在考虑从2035 年开始时，让人们等到68岁再领取养老金，比原定计划早了大约10年，这意味着50多岁的人可能需要再工作一年才能退休。

媒体称，一些内阁部长已经敦促首相加快提高领取养老金的年龄，且预计该政策每年可以为政府节省多达60亿英镑的资金。

【英国铁路再遇大罢工】

据媒体报道，继上周末采取罢工行动之后，本周三来自Aslef工会的大约9,000名火车司机参加了又一次的大规模罢工。

本次罢工意味着24小时以内由Northern、Avanti West Coast和Southeastern等公司运营的铁路上将没有火车正常运行。

据统计，有13家火车公司的员工参与了周三的罢工行动，这造成了广泛的影响，而由其他运营商提供的铁路运输服务也会十分有限，一些车站已经关闭。铁路行业已警告乘客，未受影响的运营商运营的火车也将变得非常繁忙和拥挤。

除了周三的罢工之外， TSSA工会本周也计划组织更小规模的罢工，包括10月5日的CrossCountry、10月6日至7日的Great Western Railway以及10月8日的Avanti和c2c。

RMT也计划在本周六举行进一步的罢工，RMT秘书长Mick Lynch表示，工会的铁路工人成员将很快就进一步罢工行动进行投票，罢工运动可能会持续到春季。

【贷款机构或面临降低利率压力】

据媒体报道，近日，英国多家贷款机构的经纪人表示，如果贷款机构为交易定价的市场利率稳定在当前水平，它们将面临提供更便宜的固定利率抵押贷款产品的压力。

在上周英国国债价格出现动荡之后，国债收益率大幅上升，随后，各大银行纷纷暂时取消了面向新客户的固定利率贷款产品。

尽管几天后一些贷款机构重新进入市场，但却大幅提高了贷款利率。根据Moneyfacts的数据，两年期固定交易的平均利率从9月23日迷你预算宣布当天的4.74%升至本周一的5.75%。

不过，随着英国央行上周三启动650亿英镑的购债计划，以及财相取消了部分减税计划，最近几天市场已经逐渐平静下来。

目前，英国的两年期和五年期掉期利率已经分别从上周5.9%和5.4%的峰值回落，但本周固定利率抵押贷款产品的利率仍未有逆转趋势。

对此，很多抵押贷款机构认为，随着市场趋于稳定，机构会重新提供更便宜的固定利率贷款产品。

Coreco的总经理Andrew Montlake表示：“如果掉期利率确实保持下降，那么贷方将面临很大的压力，来降低他们的一些新产品的利率，而且他们可能很快会这样做。”

Knight Frank的创始人Simon Gammon表示：“我非常有信心，随着掉期利率再稳定几周，我们可能会开始看到一些更合理的利率回归市场。”

L&C的抵押贷款主管David Hollingworth则表示，一些贷方已经开始提供固定利率抵押贷款，这是一个“积极因素”，应该会导致贷款机构间“更多的竞争”。

而据Moneyfacts的数据，目前，抵押贷款产品的数量已经从周一的2,262个增加到2,358个。

【伦敦黄金地段市场保持稳定】

JLL的最新数据显示，伦敦市中心黄金地段（PCL）的房价和租金继续攀升，在当前经济环境下依旧保持稳定。

据悉，今年第三季度，伦敦市中心黄金地段的房价环比上涨1%，同比上涨1.7%。

而与2020年第一季度疫情前相比，目前的房价高出5.3%。

具体来看，较昂贵的房屋在过去一年中的涨幅最大。售价超过1,000万英镑的房产每年平均增长3.8%，而价格低于200万英镑的房产每年平均增长1.2%。

JLL认为，受经济大环境影响，虽然未来一年PCL市场的下行压力有所增加，但是由于国际买家的需求增加以及抵押贷款市场的风险敞口较低，PCL市场不一定会出现下跌。

在租赁市场，由于目前库存水平较低，伦敦市中心黄金地段的租赁市场也出现了持续的价格增长。今年第三季度，PCL的平均租金环比上涨3.5%，一年内更是大幅上涨10.6%。

此外，JLL还指出，虽然目前英镑汇率有所回升，但与过去相比，疲软的英镑意味着伦敦市中心的黄金地段对于海外买家来说仍然是一个有吸引力的选择。

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