上海新政首付20%，哎，说好的房住不炒呢

先预约直播，免得看完内容后忘了

上一篇文章《全民亏钱的时代，可能真的要来了》，我说可能过于真相，文章搞不好会被删文，大家且看且珍惜；果然文章一天后到了20万阅读的时候，就阅读量上不去了，不过好在还没删文，说明公众号相对于短视频来说，尺度的容忍性还算大的了。

但是今天这篇文章的主题，哎，我也不知道，还是老规矩，如果万一被删文，加我微信，入内部粉丝群交流。

这个政策其他都不重要，S叔也懒得分析，因为决定性作用的，只有这个首付比例20%，再加个五年改三年社保和个税，才是真正的王炸救市政策。

我一直说，中国的楼市和其他国家楼市不一样，不要动不动就和日本和美国去比，不要对中国的楼市过于乐观，也不要过于悲观；S叔自己做投资这些年，我的投资原则是尽量不带主观情绪，只看价值和价格。

很多人投资都是走情绪的，行情好的时候，说深圳湾的房价要对齐香港浅水湾，未来涨到50万80万一平米很正常；结果深圳湾涨到20多万的时候，就一路下跌了；

跌了两年后，这些人又开始看空了，说深圳湾的房价至少跌倒8万一平米才合理。

都是情绪，没有逻辑，都是垃圾。

先说结论，非一二线城市，对于中国大量的三四线城市来说，首付从30%变成15%，房价依然会阴跌，本质原因不是首付的问题，而是人口流出，产业萎缩，房子远供大于求的基本面决定的。

但是中国的一线城市，尤其上海和深圳这种城市的能级，本身过去两年已经从最高点回撤了30%，现在从30%首付到20%首付，货币信贷杠杆就被拉起来了，核心区房价止跌企稳，交易量放大是确定性了。

其实我个人认为一线城市出20%的首付政策的大招，出的有点早了。因为一线城市还没有跌倒位，从最高点回撤个30%，都不算大跌好嘛；很多投资客都没有交出带血的筹码立场，这时候急急忙忙的放大招，那不是变相帮助投资者解套么，说不定还能赚一些，哎。

高层前些年这么强硬鹰派的房住不炒，怎么今年如此鸽派温和，这么冲动保护房价，我个人觉得是没有必要这么着急的。

当然，在保护银行不暴雷和保护房价不暴跌之间，高层保护银行的权重是远高于房子的，银行暴雷是金融系统风险，而开发商暴雷其实问题不是很大，但是这一次如此极致的降首付，从原来的三倍杠杆直接拉到了了6.7倍杠杆，其实银行的风险更大。那高层为什么要这么做。

因为这是悬崖边的最后一个筹码，我们和高层都知道，这是唯一可能有效的办法。因为最有效的事给居民发钱嘛，但是这明显是不现实的。

所以，未来一线城市很有可能的情况是，不会直接从30%一下变成15%首付，因为万一用力过猛，房价直接爆涨，那就违背了房住不炒的基本国策了。

所以要慢慢降，先从30%降到20%首付开始，看看市场的反应，我估计反应不错，交易量会大涨，笋盘会马上消灭；理论上如果房价稳定了，甚至有一些上涨了，那就不需要继续放低杠杆了；

房价就完成了高层最想要看到的调控目标，就是软着陆，让时间慢慢消化风险。

但是万一没托住，交易活跃了一阵却继续往下调，那就真的可能再降低首付，直接15%，甚至10%都有可能，直到把房价拉起来。

高层的目的很清晰了，就是不惜一切代价要把房价拉起来了，哪怕继续加杠杆，哪怕直到这样不可持续。先救起来再说，后面的问题后面解决。

所以，进一步的结论是，这个一线城市如此大动作降首付，是一线城市的大利好，也是三四线城市的大利空，这意味着三四线城市的金融杠杆，会被虹吸到一线城市了，哎，可怜下弱二线，三四线的有房人们，你们承担了太多。

所以，买一线，卖三四线，这就是决策，那么二线城市怎么样呢，那就要各个城市不同分析了。比如上海都这么大招了，杭州就麻烦了，本来杭州脱光政策，效果一般，现在被上海挤压的更没有购买力了，哎。

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