新政后的二手市场变天了

作者：巧克丽丽

来源：真叫卢俊（zhenjiaolujun0426）

文章已获授权

上月开始链家推出当日网签的服务

大概意思就是下定当日就可以让你当日网签

但即便如此也只有小部分客户会选择下定当日网签

而强大如链家他的成交市占也差不多在23%左右，这意味着市场上这种当日定金合同转网签合同的少之又少

所以这个时候如果我要跟各位分享新政后的二手成交

我是不会叨逼叨什么周末网签的

因为新政后的真实成交和网签数据还存在一两周的时间差

那这时候我们应该看什么

还记得以前出现在我文字里过的转定单么

也就是各位购房者决定买房的那一刻会签的定金合同

这个合同自带违约金，轻易不会有人签了之后又反悔的

所以这个转定单量的多少倒是可以真实体现刚刚过去的政策首周我们的二手市场到底发生了什么

接下来让我用一线市调和这些实时数据为这篇迟到三天的稿件做点弥补

01

政策首周上海的二手成交其实是炸了

我自认对于政策和市场稿件的措辞会相对谨慎

之所以用炸是因为上周上海二手市场的成交其实远超各位自媒体老师说的“上浮”

我自己上周末挨个跑了黄浦、浦东、杨浦、宝山、嘉定、青浦

去看了看这里正在挂的房子

很神奇的我看着看着居然找到了2021年看房的感觉

青浦徐泾的万科天空之城二期云之谷晚八点后就不让中介带看了，但因为看房人多，于是中介开辟了另外的看房路径

跟我同行的还有位上海爷叔，我们并不认识

只是同乘电梯的时候两边中介才发现我们要去的是同楼层同一套房

确实很久没有这样的看房经历了，不过我说的炸倒不是这些点状体感

而是全市的二手成交，也就是我开头说的能实时体现市场的转定单

5月27日至6月2日上海链家全市二手房转定单1793套

这个周成交（周转定单量）来到了今年以来最高

准确说是自我有这份数据的近两年以来的最高成交量，干翻所有小阳春

这对于全市二手市场又是什么概念

链家成交市占大概在23%左右

1793套的周成交意味着背后全市7796套的周成交

也意味着1113套的日均成交

这个数字远超各位为之欢呼雀跃的八九百套的单日成交

为什么，因为转定成交体现到网签成交差不多还得一两周

也就是说政策首周的真实成交远高于各位看到的滞后网签

这才是炸的地方

各位可以再拿7796套这个数字✖4周算算这是什么天量

这个数字我就不打了，只能说这是2021年3月才有过的成交量

当然政策首周的成交强度也不会一直持续给到后面每周

随着政策效力波动，最后6月成交到不了这个量也是大概率事件

但是各位依然能从这个最强成交周里看到6月必定能在近三年的二手成交月里排的上号

静安姚西小区