独家机遇：东京江戸川区8户公寓集体上市，总价仅2.98亿円

2024-06-11 08:06

在东京房地产市场中，投资一套既具备高收益潜力又拥有良好增值前景的房产是一项明智的选择。本文将介绍一处位于东京都江戸川区西小岩的优质公寓，其优越的地理位置、丰富的设施、稳定的租金收益以及未来的增值潜力，使其成为不可多得的投资良机。

这处公寓总共有15户，其中8户正在出售，总建筑面积为1217.52平方米，其中711.79平方米（约58.46%）正在出售，具备60%的议决权。

这处公寓占地约290.87平方米（87.98坪），实际测量面积为289.85平方米（87.67坪），并包含26.36平方米（7.97坪）的预定后退面积，实际有效面积为263.49平方米（79.7坪）。土地权利为所有权，持有部分占全体土地的71%。该公寓北侧接4米宽的私道，南侧接25米宽的公道，地理位置极为优越。

公寓为地上9层、塔屋1层的钢骨钢筋混凝土结构建筑，建于1976年（昭和51年），并于2017年（平成29年）进行了抗震补强工事。总建筑面积为1432.90平方米，其中包括1楼和2楼的商铺，分别为164.66平方米和171.44平方米。

出售的居住部分分别为4楼（401室，62.48平方米；402室，62.75平方米）、5楼（501室，62.48平方米；502室，62.75平方米）、6楼（602室，62.75平方米）和7楼（701室，62.48平方米）。管理公司为株式会社サニーライフ，自令和6年1月起负责管理。修缮积立金为1楼和2楼每月30,000日元，其他出售部分每月10,000日元；管理费为1楼和2楼每月45,000日元，其他部分每月15,000日元。

该公寓距离JR武蔵线「小岩」站仅有步行4分钟的距离。小岩站是一个重要的交通枢纽，连接着东京各大商业区，提供便捷的出行选择。小岩站北口正进行再开发计划，未来区域价值将进一步提升。周边设施齐全，步行范围内有超市、商场、医院和学校，生活十分便利。