英国年轻一代买房为啥不如父辈那么容易？只怪吃不了苦？

提起90后、00后，很多人都觉得他们桀骜不驯，动不动就整顿职场，生活更是个性洒脱。

生活环境不同造成的代际鸿沟也让年轻人和父辈间有着诸多误解。

很多老一辈的人认为，年轻人买不起房，多半都是吃不了苦，只要努力工作，少点几次外卖，少办一些会员，少旅游几趟，就能攒钱买房，登上住房阶梯。

然而，现实是，面对房价房租飙升和工资停滞不前，无数年轻人发现，“辛苦打拼半生，归来仍在原地”。

在英国，这些现象也引发了广泛的关注和讨论。

很多专家也表示，相比于“婴儿潮一代（1964年至1974年间出生）”，年轻人买房确实变得越来越难了，但这种困难显然不是由于他们自身造成的。

专门研究“世代问题”的历史学家伊丽莎·菲尔比（Eliza Filby）教授称，婴儿潮一代刚好“赶上了好时候”，2008年金融危机后的经济重组使他们广泛受益，因为他们通常在危机前就已经拥有了房产。

而近二十年来的低利率意味着“资产带来了回报”，而工资却受到了“抑制”。

因此，她认为，年龄的增长往往预示着有“较好的财富”，而不像之前的几代人那样，退休通常与“贫穷”划上等号。

这也意味着年轻一代“对父母可能要比对老板更为忠诚”，因为他们更有可能“通过继承而不是工资获得资产”。

在菲尔比教授看来，年轻一代试图依赖工资生活并积累财富，但仅靠他们自己获取资产的机会已经越来越渺茫了。

而导致这一现象的主要原因就是房价的上涨和工资的停滞。

自1990年代末以来，英国平均房价持续飙升，已上涨四倍多。

然而，同期的工资并没有增加多少。据英国国家统计局（ONS）的研究，经过通胀调整后，过去20年来平均工资实际上有所下降。2003年，所有年龄组（包括兼职和全职工人）的平均工资为30,250英镑，但截至去年，已降至29,700英镑。

房价和收入困境也使得负担能力在不断恶化。

分析显示，婴儿潮一代在35岁时买房比千禧一代（1988年至1996年间出生）在同年龄买房时容易两倍。

ONS的数据显示，1999年，英国的平均房价为70,000英镑，当时，35岁的婴儿潮一代能够赚取的平均收入为16,700英镑，这意味着房价与收入比（衡量负担能力的指标）为4.2。

去年，平均房价达到285,000英镑。而35岁的千禧一代平均全职年薪为32,500英镑，房价与收入比已跃至8.83。

对于Z世代（1997年及以后出生）来说，情况似乎变得更糟。  

2022年，英国平均房价为275,000英镑，当时，一名25岁的Z世代（这一代人中年龄较大的成员）的平均收入为25,200英镑，房价收入比为10.94。

与X世代（1975年至1987年间出生）相比，他们的购房难度提高了两倍。对于2000年满25岁的X世代来说，当时的房价收入比为5.3。

菲尔比教授还指出，政策的变化也是导致年轻人买房难的原因之一。

1980年，铁娘子玛格丽特·撒切尔大刀一挥，推出了“购买权法案（Right To Buy）”，允许廉租房租户有机会以低于市场价至少35%的价格购买房屋，两百多万人因此获得了住房。

虽然“购买权法案”招致了一定的批评，但也确实提高了房屋所有权。

后来，保守党政府推出了“帮助购房（Help to Buy）”等一系列政策，但优惠力度远比不上撒切尔时期。

政策的转变，房价的上涨，工资的停滞......使得年轻一代在购房时困难重重，住房拥有率也在不断下降。

人口普查数据显示，自21世纪初以来，年轻人的房屋拥有率急剧下降。

2001年，超过220万（52%）16至34岁的人拥有自己的房子。但在2021年的最新人口普查中，这一数字已下降到140万（35%）。

同时，没有住房的年轻人数量却在不断增加。2021年，16至34岁的人中有180万人居住在私人出租房中或与亲属同住，较2001年的110万有所增加。

相比之下，有证据表明拥有房屋的老年人却越来越多。

2001年，在55岁至退休年龄（男性65岁，女性60岁）的人中，有215万人拥有住房。已退休人员中，有265万人拥有住房。

而最新人口普查数据显示，超过460万50至64岁的人，以及455万65岁以上的人拥有自己的房屋。

在2021年，50至64岁和65岁以上拥有住房的人数已分别上升至490多万和550多万。

菲尔比教授认为，随着购房难度的加大，除了建造更多房屋，遗产继承似乎成为相对切实可行的办法。

她说：“当你的父辈拥有大量无抵押贷款的房屋时，遗产继承和父母帮助就成为年轻人进入住房阶梯的关键途径。”

“非常富有的人通常在活着的时候将财富传承给后代，而大多数人死后才将财富传承给后代。他们会将自己的财富存放在资产中，直到去世，并缴纳遗产税。”

而可以预见的是，如果房价房租继续增长下去，这样的现象也会持续好一阵子。

尽管研究代际问题对于我们现实购房似乎没有太大意义，但看清本质，确实能让我们摆脱一些片面的思维，不要因为买房难就放弃买房。

站在年轻人的角度，寻求一切可能的帮助登上住房阶梯可以避免手中的钱不断贬值。而站在父辈的角度，早做财务规划，也能减少未来遗产转移时的损失。

Ref:

https://www.dailymail.co.uk/news/article-13295009/baby-boomers-easier-harder-gen-z-housing-ladder.html

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