允单独拆卖ADU，圣荷西新法将生效！
圣荷西市的新法案允许屋主将建筑附属住宅单元(ADU)单独拆卖。示意图。(取自pexels.com)
圣荷西市的新法案允许屋主将建筑附属住宅单元(ADU)单独拆卖，该法案将在7月18日生效。目前仍在观察屋主会选择出售ADU、或租出去、或作为主居所的附属空间，不过市长马汉(Matt Mahan)表示，ADU是增加住房存量的方案之一，且视ADU为独立资产并得以出售，将对ADU的发展带来效益。
2023年，加州有史以来添加最多件ADU - 22802件，全州每五个新建房屋中即有一件是ADU。随着加州欲在2031年前再建造250万套住房，倡导者认为ADU是在不改变社区风貌的情况下增加住房供给的方法。去年的立法会议通过了AB 1033法案，允许城市和县政府准许ADU的销售。
预制ADU的公司Abodu的首席运行官吉尔里(John Geary)指出，由于ADU是建在较小土地上的较小房屋，预计ADU的交易价格将远低于圣荷西的单户型住房；他另说明ADU最大尺寸为1,000平方呎（连接式ADU最大可达1200平方呎），代表购买ADU的人将无法拆除ADU并在原址建造大房屋。
根据硅谷房地产经纪人协会的数据，5月份圣荷西的房价中位数每平方呎为832元，即一套1000平方呎的ADU可能售价是约83.2万元。与此同时，圣荷西的单户型住房通常约为1700平方呎，房价中位数为140万元。
奥克兰的房地产经纪人冈德曼(David Gunderman)指出，屋主应考量若将ADU布置为公寓，此举对未来出售住房所产生的影响；尽管屋主会先从ADU中获有初始收益，但主要住宅的价值可能会因住在ADU的近邻而下降。
2019年，圣荷西为部分的ADU预制建造商提供了加速且成本更低的审查流程方式，并因此带来稳步增长的后院小屋，2023年，圣荷西总共核准了466件ADU。但即使简化了审核流程，仍有非法建造的ADU；一项最近的研究估计，在2016年至2020年间，圣荷西每建造1件合法的独立式ADU，就有4件非法建造的ADU。
通常，为ADU申请并取得建筑贷款，会比主要居所的贷款更加困难，但今年秋季，联邦住房管理局对于拥有或可能拥有ADU的房屋提供了抵押贷款融资的渠道，后院小屋的数量可能将有进一步的增长。
来源：世界日报 编译组
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