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楼市里的惊天骗局

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文/子木

《昆仑神宫》里,胡八一的朋友讲到一句话:

狼群一定会在极其恶劣的环境下,出来捕猎。

尤其暴风雪来临,登山者饥寒交迫,体力不支,在恐惧、迷茫、敏感等一切负能量的堆积下,狼可以不费吹灰之力,稳准狠地咬住猎物喉咙上的大动脉。

楼市也是如此。

每轮房地产市场下行,楼市里的“狼”就开始出来觅食,专挑那些“认知浅薄,喜欢占便宜”的猎物下手。

我查了一下,截止目前,短短一年时间,已经发生好几起历史级的惊天大案,而且有愈演愈烈之势。

这些“狼”极其狡猾,利用楼市交易信息不对称和流程漏洞,步步做局,环环相扣,没有足够的专业功底,根本无法破解。

今天借此机会,跟大家好好聊聊房产买卖诈骗,该如何做到精准防坑。


01  单车变摩托


第一个故事是《深圳回迁房网红案》。

一家MCN机构的老板,对外兜售深圳回迁房,前前后后卖了80多套,2个多亿。

结果业主去收房时发现,所有的刻章、协议等等,都是假的,购房款石沉大海,血本无归。

MCN,就是培养网红的孵化器,这种机构利润很高,甚至远超于明星经纪公司,按道理说,老板并不缺钱,也没有做“狼”的必要。

怪就怪在这里。

据业内知情人士,这家深圳顶流网红公司的老板——游良文化老板罗某,非常擅长包装自己,每天换着豪车开,住着深圳的顶级大平层,阔比王思聪。

早年期靠打造人设和能力,把公司一步步做大,但同时自己也被这种骄奢的心理反噬,挥霍无度。

购置奢侈品已是家常便饭,连打赏主播都是百万起步。

之所以提罗某的背景,是告诉大家,往往诈骗都是从心理不对等开始的——

一个极其阔绰,家底殷实的老板,往往可以通过财富地位赢得别人的信任,在这种“以钱为主”的社会风气下,大多数人都会选择“贴”着,甚至“跪”着。

不知道罗某在哪方面出现了大的花销,导致资金链断裂,化身为狼,把“獠牙”伸向身边的朋友甚至员工。

而作案载体,正是深圳著名已久的回迁房,也就是小产权自建房。

在深圳,有一种暴富叫做拆迁。今天住着村里的小破屋,明天就是手握几百万甚至几千万的大佬。

这种造富效应下,每年有不计其数的投资客选择对赌回迁房。

罗某正是运用了人们“单车变摩托”的欲望,布了一个大局。

他找到深圳目前比较火热的回迁房项目,然后把自己包装成这个项目的开发商。

告诉别人,这里有一个稳赚不赔的买卖,老房子拆迁后必会暴赚一笔,现在有“内部”渠道,机不可失。

这么有钱的老板带我赚钱,这不得跟上,亏了也有老板给自己兜底。于是罗某在富豪人设的加持下,成功获得大量的订单,很多员工都参与了项目投资。

这种房子都是一次性付款,之后签署一个合同,罗某人害怕被骗者起疑心,所有合同上的信息都跟项目的信息一一对应,甚至收房的时间都是一致的。

其实这种局也并不高明,里面漏洞百出。

因为这种房子在交易的时候,需要上好几层保险,比如当天签约时,需要去律师事务所见证;到村委股份公司办公室做官方做确认;同时,水电都要同步过户,买家要到社区报备。

单靠一张合同,就把房子买下来的人,不在少数,要么被人设诱惑,要么就是认知浅薄。

这个故事告诉我们,有钱人也可能是狼,有钱人也可能被骗,认知与信任和有没有钱,没有任何关系。

当然你可以说这个骗局太小儿科,那下面这个故事,一定会刷新你的三观。


02  一把杀猪刀


前段时间,有一个读者找到我,跟我哭诉,卖了一套300万的房子,结果被骗了210万……

买房被骗正常,卖房被骗很少见。

故事是这样的。

浙江某三线城市小李,想给孩子置换一套学区房,无奈钱不够,只能以房换房,但是今年行情太差,房子挂出半年多,无人问津。

小李非常着急,降价吧,舍不得,不降吧,问的人也没有,慢慢得割肉,从320万,一路降到300万。

终于有一天,等来一个中介。。

中介到房子里看了一圈,说这套房他客户要了,而且不还价,直接交易,客户非常有钱,对房价不是很敏感。

小李喜出望外,本以为还要被砍上几刀,结果现在这么顺利。不过心里不免有些嘀咕,为什么客户这么豪爽?是不是骗人。

没想到第二天,中介带着客户直接转了首付款,签了合同,小李的心这下子才落了地。

一周之内,小李跟中介做完了所有的过户流程,接下来就在安心等待210万的尾款。

没想到,出事了。

客户答应三个月内付清尾款,然而期限到了之后,电话却突然打不通了,负责交易的中介也一同消失了。

连续几天电话打不通后,小李慌了,报警之后,客户出现了。然而这时候客户却可怜兮兮说到,他也不知道会这样……

当初有人找他做代持,一次可以赚几万块钱,他名下啥都没有,就答应了这事儿。

更夸张的是,这套房已经被抵押出去了,这个客户比他都惨,背着一屁股债,好几百万,这辈子都凉了。

这个骗局其实去年就有了,没想到发展这么迅速,那天我看新闻,光江浙地区就有400多个业主“含泪三折卖房”。

这条路径到底是怎样形成的呢?

我打听到,现在很多诈骗团伙都在钻流程漏洞。

首先招募一批合格的代持人,业内叫“猪仔”,这些人基本都是农民出身,打工赚不到钱,但是没有出现大的违约。他们也不在乎征信。

然后就开始花钱给他做流水,开公司,包装他,把他们包装成一个信用很好很赚钱的老板。

之后通过中介,开始寻找市场上比较着急出手的业主,这种人就是在暴风雪里登上的受难者,很容易用富豪人设击垮防备心理。

然后迅速签约过户,房子一到手,就跟银行撤销按揭,转二次抵押,把钱套出来。银行因为缺单子,审核也不会太严。

一般像小李这种房子,可以抵押出房子原值的七成,也就是210万。

之后再办理各种各样的贷款,直到榨干房子的最后一点价值。

紧接着,狼跑路。银行只能扣下房子法拍,代持人背债,上征信黑名单,买家一分钱都讨不回。

这种骗局现在发展速度非常快,广东和江浙一带最泛滥。

前几天我还得知,广东有一类团伙,甚至明目张胆做开了欺诈银行的生意。

打着帮“垃圾房产”业主解围的旗号,通过“猪仔”达成交易,然后从银行抵押套钱,最后把钱给原业主,自己收高额的手续费。

真的是道高一尺魔高一丈。

03  操纵术

最后一类骗局,就是也是比较普及的,中介操纵术。

有很多中介特别聪明,赢得业主的全权委托权后,开始想尽办法跳过业主,甚至伪装成业主,跟买家做两套合同。

最近上海就发生了这么一件千万资金的大案。

无法回国的张三把房子全权委托给了中介,中介伪装成房东,开了一张银行卡,让买家陆续把钱转到他的卡中,这个过程维持了将近9年。

在这9年里,张三一直都非常相信中介,因为这个中介一直帮他收“租金”。

发现不对的时候是回国后,家里的钥匙已经被更换,这套房正在被重新装修,而这个中介也再也联系不通了。

这么大胆子的中介很少见,业内大都是想办法跳过房东,做两套合同,从中多赚钱的手法。

至于更多的骗局,这里不展开赘述,因为骗局千千万,解局只有一条:

反人性。

人性最大的弱点,第一个是贪,第二个是懒。

贪图能找到傻白甜买家/卖家,贪图找到护你周全的中介,贪图能一夜暴富……

而懒更可怕,买个房子,所有的知识和信息是某人口中得来的,从未自己去求证,对人的求证以及对交易的求证。

一切的不正常都是不正常。

这句话要多读几次,才能领悟精髓。下面我再给大家几点建议:

买房要买70年大产权的正规商品房,基本不会被骗。

一旦你觉得很有钱,就要谨慎,因为真正的有钱人是看不出来的。

一定要对买卖房子的所有参与者,进行充分了解。

买卖房产时,三方(买方、卖房、中间人),信息一定要对称。

遇到代持客户,尽量别碰。

钱没到手之前,不要过户。

财富和认知不是正比例关系,尤其房产这个类目,小学生都能把教授给骗了。

买卖之前,多熟悉流程,即使环境冷暖都切勿冲动,多学习,向靠谱专业人士请教。

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