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大城市里的首个!人口净流出的天津终于撑不住了。

大城市里的首个!人口净流出的天津终于撑不住了。

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天津,我不知道该用什么样的词汇来形容这座城市。

从政治上来说,天津是我国四个直辖市之一。

地位在这摆着,历史上也是威名赫赫,身为北京的门户,其重要性不言而喻。

从人口上来说,21年底,天津总人口1373万人,属于超大城市。

按照我国人口规模的划分标准,城区常住人口超过千万,就可以成为超大城市。

现在,我们一共有上海、北京、深圳、重庆、广州、成都、天津、武汉这8个超大城市,天津就是八分之一。

但是在经济上,天津这些年也就有些疲软了。

甚至去年天津经济还因为这事,冲上了热搜。

原因很简单,因为天津已经跌出了中国城市GDP的前十。

我这么一说,大家可能没啥感觉。

那我就再说一组数据吧。

这是天津自晚晴洋务运动以来的头一回。

一百多年了,曾经可比肩上海的天津,现在究竟怎么了?

我不是天津人,但我没想到,会以这种方式认识天津。

今天为什么要聊天津呢?

首先,我不是天津人,其次我并没有在天津生活过,对这座城市既没有喜欢,也没有讨厌。

那么,在这种条件下,我就可以客观的去聊一下这座城市。

当然,没有调查就没有发言权,也希望评论里有天津的网友们,留言一下,说说为什么天津会发展成今天这样,天津的经济到底哪里出了问题,怎么就发展不起来?

大家群策群力,一起想想办法。

我今天突然想起来要聊天津,其实还真是偶然。

还记得我国庆假期的时候,写过的一篇文章吗?

销售拍着胸脯告诉我,明年房价肯定会涨

大家不要光顾着看故事,这里面我主要就谈到了两个政策。

第一个政策是和住房公积金有关,人民银行发文从10月1日起,下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点

这第二个政策,就是今天咱们要说到的重头戏了。

9月29日晚上,人民银行、银保监会发布重磅消息,决定阶段性调整差别化住房信贷政策。 

凡是符合条件的城市政府,可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

当时我不是还和大家分析吗,要怎么样才能满足这个条件,下调首套房的利率呢?

就是看你所在的这座城市,6-8月新建商品住宅销售价格的环比、同比是否均出现了连续下降。

如果是,那就满足。

当时我还照了一张图表给大家对照一下,等会我会再发一遍。

图表上,第一行写的是北京,第二行写的就是天津。

其实,当时我并没有仔细去看。

可今天回过头来才发现:天津6-8月新建商品住宅销售价格的环比、同比全都出现了连续下降。

于是,这条新闻也就变得顺理成章了。

从10月14日开始,天津、石家庄下调了首套房贷利率,由此前的4.1%分别降至3.9%、3.8%。

天津,作为直辖市,作为超大城市中,首个下调个人首套房利率的城市。

其影响,不言而喻。

我拿到这条新闻之后,赶紧分析了一下原因,发现和我之前多次讲过的理论不谋而合。

只是,我没想到,这一次居然会发生在天津身上,这一点倒是让我非常的出乎意外,甚至有点超出了我的认知。

看一座城市房地产的未来,今后房价会不会降,到底是涨还是跌,怎么看呢?

有以下两点可以参考。

1,看你所在城市的GDP增速。

天津就甭说了,肯定是在下降的,要不然也不可能“自晚清洋务运动之后,第一次跌出中国GDP前十”。

类比到其他城市,也是一样的道理。

你想想,你这座城市的GDP增速都在放缓,那房地产作为拉动经济的一根柱子,它还能有多大的前景呢?

2,看你所在城市的人口净流入或是净流出的情况。

说白了,就是查人口数据。

其实这个很好查的,你上网百度一下。

咱们就拿天津举例。

输入关键词“2016年天津人口”,然后,剩下的事情就不要你去做了。

现在大数据都帮你干完了。

你不仅会得到天津市2016年的人口数据,还能看到2016年之前和之后的人口趋势变化情况。

有一条曲线,我们明显可以注意到:

2016年是天津人口的峰值,随后,就开始出现了下降。

人口都在下降了,你想想看,当地的房地产市场还能继续畅旺下去吗?

当然不会了,现在中国人谁家没房子住啊?

虽然有一大批本地改善型需求的客户,但总体来说,买房的主力军,还是外地人啊。

当你发现你所在城市买房的都是本地人,一个还不错的楼盘进去,结果发现看房的清一色全都是本地人,而且还越来越少的时候。

那么,这座城市的房地产市场,未来将会怎么走,相信你应该就有所判断了吧?

以上就是我常说的两个数据,第一个看经济,第二个就是看人口,这都是百度可以查到的数据。

很简单,大家就能获取。

如果这两项数据全都拿到了,但是,和我们的常识相冲突怎么办?

就比如这一次的天津,在我们的常识里,天津一直都是很牛很发达的一座城市,全国排名前几的那种,鼎鼎有名。

天津的房子还不好卖?

那都是抢着去买的好不好?

可现实呢?

天津6-8月新建商品住宅销售价格的环比、同比全都出现了连续下降。

而且,天津还下调了首套房贷款利率,开始刺激当地房地产了。

这下,你还会觉得天津的房子很好卖吗?

所以,当我们根据以上两个数据做出判断之后,发现和常识相冲突的时候,

希望你能相信数据,相信你的判断,而不要根据常识去做事。

如果你家里人,是个很讲常识的人,希望你好好劝劝,毕竟,这年头,数据为王。

很多观念,真的要改一改了。

最后,再送上那张6-8月新建商品住宅价格指数的图表。

大家可以对照参考一下。

然后还有下面这张德邦研究所的表格,作为补充。

这里面统计了,在纳入统计局调查的70个大中城市中,共有23个城市符合阶段性放宽首套住房贷款利率下限的条件,其中包括武汉、天津、石家庄、大连、贵阳等城市。

如果你发现你所在的城市,房地产市场似乎有点疲软了,正好就出现在上面的名单上了。

或者,已经开始降低首套房利率了,你很担心,接下来房价会不会下降的时候。

如果你是自住的,你倒不用担心,房子是用来住的,房价再跌,也没人会赶你走。

可如果你是投资客,那我就只能祝你好运了。

这年头还敢炒房,你倒是挺牛的。

赶紧去街头支个摊,练练炒饭吧,因为接下来,你那些被套牢的房子是指望不上了。

炒饭,或许还有出路。


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