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深中通道,如何颠覆大湾区

深中通道,如何颠覆大湾区

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总长24公里——
相当于从罗湖国贸到前海桂湾,
深中通道8年建设进入尾声;
2024年通车,
重新定义大湾区的距离。

作为黄金内湾中轴线,
它将如何改变大湾区的格局?




珠江口从狮子洋到伶仃洋,

南北长约100公里,

最窄处1.1公里,最宽处65公里。

4座超过10公里长的大桥,

横跨其间。


中国超过10公里长的跨海大桥迄今有15座,24公里长的深中大桥位居第8。


深中通道,

从西往东分为三大部分:

中山大桥、伶仃洋大桥、沉管隧道。


2024年建成通车后,

深圳到中山将从2小时,

缩短为30分钟。


未来城视手绘深中通道全景图(横屏观看)。


伶仃洋大桥,

为全部漂浮海上的特大悬索桥,

创造了5项世界纪录——


72.5米—世界最高通航净高度

270米—世界最高跨海大桥主塔,

1666米—世界最大跨径海中悬索桥,

双向8车道—世界最宽最长海底沉管隧道,

西人工岛—世界最大圆筒结构人工岛。


世界最大的集装箱货轮HMM 阿尔赫西拉斯号,体量是泰坦尼克号的3.2倍,长400米,宽61米,型深33米,总吨位228283M/T,甲板上能装载24排集装箱,可安然通过伶仃洋大桥。


“海上风筝”西人工岛,长626米,最宽处456米,57个钢圆筒振沉入海,形成19个标准足球场大的坚固岛屿,


中山大桥的钢筋铁骨。


深中通道的“高”标准,

使其投资额高达460亿元,

每公里造价19.2亿元。

高居中国跨海大桥第2名。


深中通道总投资额、每公里造价仅次于港珠澳大桥(因香港建造成本较高)。


主桥伶仃洋大桥,

为何要花费巨资追高?

这并非基建狂魔“炫技”,

而是大湾区城市竞争之迫。


广州方面担心

“深中通道如一根门梁,

高悬在广州市出海口上空。

它的高度,决定了

日后进出广州港船高度的最大值。”

(据《财新》杂志2018年12月8日报道)


反对声导致深中通道难产——

1998年提出规划、2008年定案,

但2016年12月28日才动工,

且最大程度抬高桥梁与海平面距离。


广州港是全国第四大港(大湾区第一),由内港、黄埔港、新沙港、南沙港区组成。广州方面曾力荐深中通道全隧道等方案,但将大大增加成本和技术难度。


2019年6月广东省发改委表示,

“伶仃航道通航净高76.5米为世界桥梁之最,

充分考虑了广州港所有代表船型的通航需求;

充分考虑了未来船舶大型化的发展需求;

充分考虑了特种工程船舶及海工装备进出需求,

能够满足广州南沙港航运发展的需要。”


一艘从广州港驶出的万吨货轮,正在通过施工中的伶仃洋大桥。


虽然迟到却势不可挡,

深中通道优越的地理占位,

将使其产生巨大的效应。


深中通道伶仃洋大桥高度、宽度均为珠江口大桥之最,预计车流量不低于南沙、虎门大桥。


8年规划、8年建设,
深中通道,
创造了一个又一个工程纪录。

深中通道16年规划、建设节点。


这座迟到的大桥,

改变的不止是深圳中山。

它将不可思议地

“颠覆”大湾区。




深中通道,

珠江口中间部位。

堪称黄金内湾的中轴线。


壮大起来的珠三角各城市,纷纷把规划方向指向珠江口滨海区域,谋取跨江协作。


作为深圳首条

直接打通珠江西岸的大桥,

它将导致大湾区40年格局之变。

1980年代以来,

凭借市场经济的磅礴之力,

珠三角成为全球增长最快经济区。


但一条宽阔的珠江入海口,

让东西两岸的经济总量和产业风格

迥然有别。


40年来,原先经济基础更优的西岸被东岸超过,东岸以外向型电子信息产业为主,西岸则以内向型的白色家电见长。


2017年大湾区三分天下,

规划三大都市圈。

而深中及多个跨海通道,

将使深圳都市圈和珠中都市圈

更加紧密。


再过20年,这三个都市圈可能会有不同的形状。


因为“大连接”,

深圳将把中山从广州“拉拢”过来,

产生巨大的虹吸效应:

深圳机场将成为440万中山人的首选;

前海-南山的商业和文娱设施,

将给中山人前来新的购物休闲体验。

……



深圳港口高效的基础设施,

吸引中山、珠海货物,

从而促发大量的产业转移和互换。


一篇论文分析,深中通道开通后,深圳港将吸纳中山、珠海货源。


这座大桥导致的,

不仅是深圳人去中山买房,

更持续的力量

是深中产业互换,

更多的中山人到深圳工作。



中山将因与深圳更快的连接,获得新一轮发展机遇。图为中山主城区。


而深中通道只是一个新开始,

从深圳出发的跨江跨海工程,

还将包括深圳-江门铁路,

深圳-中山之间城际铁路;

深圳-珠海复合大桥。


珠江口未来将有15个连接工程。


更多的连接、更高的效率,

带来更有想象空间的都市融合。

大湾区“三国演义”,

也可能变成“南北朝”。




“大连接效应”
把深圳和珠江西岸紧密连接,
让中珠将和东莞临深区一样,
符合深圳城市价值的
“同心圆”规律。

从房价看,珠江西岸临深地区房价明显超过传统城区,说明同心圆价值的传递作用。
⥥ 


深圳外溢大步跨过珠江口,
从2005年崛起的房地产大周期中,
深中通道的每一个消息,
都促使住宅成交量激增。

2007年传出深中通道立项消息,正值深圳房价大涨,第一波投资客跨江西进,此后随着大桥进程和楼市周期,呈波浪式发展。
⥥ 


两岸巨大的价差,促使深中通道西端兴建大量住宅。


但中山与其他临深区一样,
供应量大,
且二手房远低于一手房成交,
使临深区出现多个“空城现象”。

高库存、二手房流动性弱的问题,
需要一个时代去消化,
深圳东西北临深区的命运
或将全然不同。

东、西、北三个临深区,珠江西岸供应量超过东莞,但低于惠州,其中中山、珠海又低于南沙。
 


“大连接”是一个长期的效应,
据测算,深中通道收回投资(本息)
需要15年(按单程84.5元收费,每日通行10万辆车计算)。
到珠江对岸买房的投资回报,
至少需要同样时间周期。

伶仃洋大桥能抗超级台风,
有100年寿命,
而我们买房投资,
也将遇到意想不到的惊涛骇浪。

 


风急浪涌,

我们需要的不再是浪漫情怀,

而是穿越风险的智识和定力。

不要只为一座跨海大桥买房,

而是为它的使用价值买单,

为珠江两岸城市的长期融合投资。



主要参考文献:

[1]《财新》杂志 《广深中博弈:一座大桥引发的争议》 2018年12月8日

[2]广东省发改委《关于省政协十二届二次会议第20190878号提案答复的函》.2019年6月2日

[3]陈端海.“深中通道”对珠江两岸港口货源分布的预测分析[J].企业科技与发展,2019(07):36-37+42.

[4]吴旗韬,樊杰,张虹鸥,孙威,叶玉瑶.跨海通道空间效益模型——以珠江口跨海通道为例[J].地理研究,2015,34(11):2061-2072.

[5]徐国平,黄清飞.深圳至中山跨江通道工程总体设计[J].隧道建设(中英文),2018,38(04):627-637

[6]杨莉玲,李越,徐峰俊,余顺超.深中通道工程对伶仃洋水流环境的影响[J].水运工程,2018(05):23-29

[7]金文良,杨新辉,曾倩莹.深中通道建设难在哪?[J].中国公路,2019(04):68-70

[8] 深圳特区报视频号,《深中通道施工已进入全面攻坚阶段》。


本文图片未注明者均来自视觉中国、图虫设计,欢迎独立摄影师与我们合作。

未来城视出品
策划/撰文:李咏涛 
统筹/数据分析:小六
平面设计:Li-Min  l只月半猫
地图:小北

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