教育，投资...他们漂洋过海来伦敦买房到底是为什么？

有人说过，伦敦是英国的伦敦，也是世界的伦敦。

此话不假，作为工业革命的先驱和全球最发达的城市之一，伦敦吸引了来自全球各地的人，成为了最多元化的城市之一。

牛津大学移民观察站的研究发现，伦敦有37%的人口出生在海外。大家因为求学，投资、工作等各种各样的原因来到这里。

而如今，随着英国引入新的移民政策，开启全球抢人大战，前往伦敦的海外人士也是有增无减。

随着海外人才的不断流入，在伦敦买房的海外人士也是一年更比一年多。

Alliance Fund的研究发现，2018年，在伦敦市中心黄金地段市场中，有价值150亿英镑的房产流入了海外买家囊中，其投资额占全部已售房产价值的35%。

2019年，受疫情影响，海外买家购房数量有所下降，但在2020年，随着疫情趋于平稳，海外买家又重回伦敦，在黄金地段市场抢购了价值110亿英镑的房产。

2021年，海外买家投资热情不减，购房数量继续回升，在伦敦黄金地段市场的总花费略高于120亿英镑。

进入2022年，英镑的持续疲软再次为海外买家提供了一个良好机会。仅今年上半年，伦敦黄金地段最昂贵的豪宅中，有48%已经被海外买家拿下~

有媒体称，海外买家早已成为了伦敦市场的“中流砥柱”。其中，中国、俄罗斯、印度、美国等地的买家更是海外买家中的“主力军”。

官方数据显示，仅中国买家在伦敦持有的房产数就超过了22万套。

值得一提的是，随着全球化的发展和海外旅行的便利，近几年来，来伦敦买房的群体画像也越来越多元化，除了实力雄厚可以随便买买买的富豪，以及看好伦敦市场从事购房出租的投资人，还有为孩子教育倾尽心血的家长，也有来伦敦打拼希望事业有所发展的年轻人......

在谈起海外买家来英买房的原因时，“教育”是一个绕不开的因素，也是很多海外买家在伦敦买房的主要驱动因素之一。

众所周知，英国的教育和科研水平在全球都享有盛誉，文凭“含金量”非常高，很多家长对英国的教育也具有极高的认同度。

伦敦作为英国的首都，更是集合了最丰富的教育资源。

这里是英国优秀中小学最多的地区，拥有最好的公立学区和世界一流的私校体系。

同时，它也汇聚了全球一些最有名的大学，高校数量达40多所，还连续多年来被QS评选为全球最佳留学城市。其中，伦敦帝国理工学院、伦敦大学学院UCL，伦敦政经学院LSE，以及伦敦国王学院等院校还常年位列全球Top50！

凭借强大的教育资源，伦敦吸引了无数家长的目光，有些家长甚至在孩子年纪还小的时候就送他们来英国留学。

此前就有报道指出，为帮助孩子赢在起跑线，增加他们未来进入名校的机会，有法国和西班牙的家长来伦敦抢购学区房，他们甚至愿意为最好的公立学校附近的房产支付10-15%的溢价。

媒体表示，像是南肯辛顿的Bousfield Primary School，荷兰公园附近的Holland Park School，位于肯辛顿广场的Fox Primary，都吸引了很多实力雄厚的海外家长前来买房。

尽管Bousfield Primary School周边的平均房价超过了1,500万英镑，荷兰公园附近的房价更是有目共睹，但家长们认为这些房产物有所值。

对此，Knight Frank的合伙人Rupert des Forges表示：“这些地址吸引了来自欧洲和美国的一些富有的国际家庭，因为它的独特性，距离伦敦最好的公立学校仅几步之遥。很多家庭面临的主要问题是本已严格的学区房库存很少，因此他们支付极高的溢价来说服房主出售。”

即便一些房屋年久无人居住，或者面积很小，但只要能让孩子进名校，家长们也愿意为此大掏腰包。

房地产顾问Alexander Millett就提到了这样一笔交易，去年年底，Fox Primary对面就有一座年代较久的小屋挂牌出售，当时，有成群结队的父母带着年幼的孩子前来看房，后来，这座房产以240万英镑的价格售出。

Millett表示：“这套房子很小，但人们对此趋之若鹜，因为这有可能让他们的孩子在名校有一席之地。”

对于重视教育的中国家长来说，为教育掏腰包是一件很稀松平常的事，绝不是什么富豪专属。

有很多中国家长在买房时会首先考虑购买学区房，或在知名私校和高校附近购买房产，助力孩子教育。

有媒体报道称，以来英国的中国香港买家为例，他们中有超过一半的人有一个或多个孩子，其中大多数孩子在15岁以下。他们在寻找住处时，往往会将学校的质量和实力放在首要位置。

除了伦敦市中心那些寸土寸金的地段外，中国家长的选择范围也非常广，他们会将目光投向里士满（Richmond）、萨顿（ Sutton）和金斯敦（ Kingston upon Thames）这样的行政区，以寻求更高的性价比。这些地区不仅有伦敦一些最好的学校，房价相对也可负担一些。

在一些家长为学区房倾尽心血之际，还有一些留学生家长也会选择为孩子买房，方便他们来英留学时居住，减少留学期间的租金花费。

今年22岁的小W就是留学生中的买房一族，她于2018年来英留学，成为了伦敦政治经济学院的一名学生。

来英国不久后，小W的父母便决定给孩子买房，2020年，小W父母花费了65万英镑，在金丝雀码头买下了一套两居室公寓。

对于买房的原因，这位留学生表示，他们当时发现在伦敦买一套公寓比租房更有意义，也更划算。因为自己计划在这里住很长一段时间。

而且，自己身边超一半中国学生会考虑买房而不是租房，很多中国家庭甚至在孩子还上高中时就会提前计划在伦敦买房的事项。

对于这种现象，媒体解释称，中国家长普遍认为房产和教育都是长线投资，因此，他们会进行至少10年的规划，而不会在意一些短期因素。

除了教育外，购房出租也是促使很多海外买家在伦敦买房的原因之一。

Benham and Reeves此前的一项调查显示，在伦敦的17个行政区中，中国香港买家注册的房产数量是所有海外买家中最多的。其中，很多房产都是用于购房出租。

其中，在巴金和达格纳姆（Barking and Dagenham），中国香港买家注册的房产数量占到了全部海外买家注册房产数量的31%。

在其他的行政区，像是陶尔哈姆雷茨（Tower Hamlets）、纽汉姆（Newham）、刘易舍姆（Lewisham）、哈克尼（Hackney）和格林威治（Greenwich），中国香港买家注册的房产数量占比也达到了26%到22%。

Benham and Reeves表示，这些业主中很多人都是购房出租的投资者，他们被伦敦的投资回报和长期发展所吸引。

当然，除了因为投资和教育在伦敦买房的海外人士，还有一部分人，他们或者来英工作，或者仅仅因为爱上这座城市就留下来。

他们有些人买的起房，也有人对伦敦的高房价望而却步，正在不断地奋斗中。

不过，就像那些留下来的人所说，如果计划长期住在这里，买房肯定是要考虑的一件事，因为生活一直在继续......

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