母亲节，小意外，人生顺境逆境.
首先我祝天下所有母亲一世平安快乐.
母亲节，是所有餐馆里一年最最最忙的一天，我家餐馆也是，我一如既往的35年每个母亲节都是餐馆帮忙洗大饼，这两年也开始带我儿子来帮忙，我经常跟他说，我们家餐馆里我们拥有的一切的起点，没有当年的辛苦，就没有今天的自由.
昨天晚上我到几个办公室转一圈，因为星期一晚上就要飞日本，所以最后一次去几个酒店看一下，结果悲剧了，回来路上我撞到别人车后面，我的车 totaled, 这个SUV，我开了14年，22万 miles, 车身都锈出洞了，这个车也刹车一直有一点小问题，刚修完就出事，车是旧但是有 lots of memories and sentimental values.
回来领导说，这个小意外，可以提醒一下我这几年太顺利，确实我过去几年，God was holding my hand every steps of the way, 疫情3年，我家财富每年增长6-8个米，这个其实我也是非常感恩，我也有时会尽自己能力去帮一下别人.
我过去几年，everything I touched turn into gold, 疫情前芝加哥我合作买入的大概200套，两年间增值了40-80%，现在开始慢慢退出芝加哥市场，上个星期成功卖出了33套，然后这个星期1031 exchange 顺利closed escrow一个自己全资的41门，自己拿出1.5米的cash，贷款2.2米.
这个41门，是个 class B，当时其实也不是什么潜力股，应该是个潜水股，虽然银行估计回来是3.8米，我自己估计只值3.4-3.5左右， over paid 15%, 未来5年能增值到我付的3.75米，现在在60% LTV 情况下我估计 cash flow可以 positive carry.
所以我现在有个43门的在翻修，这个新的41门只需要 put Management team in place, in the pipe line, 我 under contracted 的180 unit self storage complex, summited application for SBA small business financing, 如果成功可以借到90% + construction costs for the additional 60 units.
我已经再准备卖出芝加哥35门，这个35门是拍卖买的，当时花了2.2米，现在listing 4米，然后想转入一个 indiana 80门的，昨天发出去了一个 letter of intent, 看看效果如何.
