卖地的问题

我手上有一块地能盖30个apartment unit，或者17个 townhouse，city water and sewer 都有，最近想把这块地卖了，联系了一个经纪，她说地的价值按照这块土地能盖多少unit来估值，apartment按照25000一个unit，所以估值750000，想问问大家地的估值是这样算吗？另外agent要求签一年的exclusive 合同，是不是太长了？我和她讨论签六个月，到期可以考虑再renew，但是这个agent说她卖地都是和客户签一年，6%的agent fee，这个合理吗？还有一个问题是这个agent只在loop net上挂牌卖，我问为什么不同时放到MLS上，她说买这种地的人都同时会查看loopnet和MLS，所以没有区别。我感觉还是应该挂MLS，对吗？

不象卖房子，照片都得拍很多还有showing这些事情

我认为我标的都是market price. 房子上市三天就收到cash offer. 一个月内就成交了。了地现在三个月了，有两三个inquiries, 然后就没动静了。当然我也不着急，也不想降价，所以就放那了。

能盖多于10个unit的在市场上时间就比较久，我觉得一个是地价贵，另外开发起来成本高，时间长，所以小开发商们可能对这种地不感兴趣

我们这里卖地都是6个月合同, commission 还是和卖房子一样的。 没有6%。 

推算的宗旨是得让开发商赚到钱.....