选租客

1. 男女朋友，男收入12w，女7万，有一个大狗，50 磅，很好动的那种. 大概都是26 岁的样子，给了所有的材料后，信用分都700 以上，问题是一来就特别算计，说自己同时也是地产中介，收last month 不常见，要求付狗费，说自己的狗从来没对房屋造成破坏，不想付，也不想自己买狗保险，觉得房东的保险就cover 了，另外还说想住2年，能不能给7%折扣。 总之就是各种小聪明。据他说年年搬家。
2. 一对夫妇?一个成年23岁女儿，50岁，白人，女的说有残疾，反正我是看不出来，现在每月领ssa 900，赡养费1500，她说赡养费可以领到65岁，她不工作。女儿刚工作，3.8万一年。 男的是电工，去年w2显示收入4.2万，说4.2万是底薪，同时也兼职赚一些现金，一旦有新项目开始，工资就翻倍。信用分三个人都700 以上。在目前的公寓住了6年多.

请大家给一些建议，谢谢

never bargain with tenants.

you set the rules, you set the numbers. Don't like it? Go elsewhere..

以后要提供全面信息。你的房租金是什么价位？看起来我倾向于2号。

我会选第二个。50LB的狗直接pass

上一任租客就是年轻小孩，什么事情都讨价还价，所以我特别反感这样的，第二个吧，看着人都是和善的，三人收入一起也够了，

忘记说了，租金2600

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第二家收入不太够吧？第一家太麻烦。还有没有其他选择了？

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房东保险只cover rebuild，其他什么都不cover。租客必须买tenant insurance， non negotiable。 

最烦做中介的人租房子，喜欢指手画脚。。。

年年搬家

我会选2， 电工收入应比较高

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第二家挺好

电工一年4.2万，若在房租中位价2600地区，有点奇怪。三个人的收入也不太够。这样的信用分，若是夫妻两人的收入就好了。

后面陆续还有，不过需要空置一个月，9 月才能入住，有一堆小年轻，total 收入20万，我觉得这样的也不会住的久，一年也就搬走了

所以我才纠结呢，人家说平时也做一些收现金的活，这个4.2万是底薪，公司有没有项目都能拿到，就是看着也是老实人，希望他们以后收入好

这种收入有点奇怪，一般来说，有公司请这种按件计费的员工，会以1099发工资。你让他们提供现金收入存入银行的证据吧，若

他们抵触，讲一堆的理由，你就小心点，要继续查查收入的可靠性。

若以前的租金在2300或更多，2600可能问题还不大，若以下，很可能他们负担不起。若是从公寓楼搬到house，可能还需要多付水电气和维护院子的费用，这些情况有可能他们意识不到。

每年搬家你也考虑？当个屁放掉！选择房客，在你已经得知的这些信息，还有个

十分感谢你的建议，我会问他们一下的

我之前一个房客骗我说会住至少三年，结果一年就跑了，害我空置重新招租

还有一个说是一年，结果四个月就跑了 也没交罚金。

这种每年搬家，不打自招的，加租25%，否则哪凉快哪儿去吧。太麻烦。

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选2

谢谢老朽