智慧的姐妹们请帮我看看应该怎么处理

有件事情困扰了我好几天，想上来请教一下。
背景
我们有个公寓，异国打理。类似多伦多大学旁边那样的地理位置。非常容易找到租客。我模糊了一些事实，所以请大家不要纠结细节。
10多年前离开的时候请了一个中介管理。这个中介情商极高，做事也稳妥。找的租客的质量都非常高。中间她也有过赚我一些小钱，我秉着不是原则性的问题也睁一只眼闭一只眼过去。这么多年大家合作的非常好。
今年年初的时候，原来的房客租期到了就搬走。这次招租了两个多月都没有找到新的房客。这在以前是不能想象的事情。过去10多年最长空置时间就两个星期。大部分时侯就几天时间。后来发现这个中介想把我房子租下来做二手房东。其实她要是好好跟我商量，我可能也会答应。但是她把我房子空了那么久，试图造成房子不好租出去的印象如何逼我给她做转租，这让我很恼火。当然她跟我谈条件的时候也做了一些补偿。要是没有后面的事情我应该就跟她签约了。
事情
10多年前离开的事情我一个朋友W帮了一些忙，就是用她家的地址帮我们收信件然后几个月给我们寄过来。这个朋友W没有特别深交，我一直觉得人还是可以的。这次无意中她发现我家房子在找租客。就说她刚刚拿到中介执照，可以帮我们找租客。后来发现我们要给原来的中介做转租，就说她也可以给我们做转租。当时我其实还是倾向于跟原来的中介合作，毕竟10多年来她帮了很多忙，而且我并不是很想跟朋友掺杂这些事情。但因为被原来的中介瞒着房子空了那么久时间很恼火，再加上当初W帮过忙不好拒绝，就答应给她做转租，也跟她说好大家有事情好好商量，以免伤了朋友之间的感情。给W的条件跟原来的中介的一模一样。因为房子当初空了很久，很着急，房租是低于市场价的。我们的客厅很大，当时同意她把客厅隔出一个房间可以多招人。
问题
上个星期我无意发现，W不是把客厅隔出一个房间，而是隔出2个房间出来。当我问她的时候，她开始说我们当初没有说过要隔一个还是两个房间。我把当初谈话的详细内容指出来之后她又改口说不知道需要跟我说这些细节。因为我发现的时候情绪有些激动，谈话细节现在记不得。说了几分钟后我跟她说我需要冷静思考一下再回复她。
我们是有签合约的。当初我觉得客厅隔一个房间已经很夸张了，完全没有想到会隔两个房间，所以合同里面也没有注明隔几个房间。合约才刚刚开始，现在也不大可能马上取消。
我这么生气的原因是她完全没有跟我商量过就直接隔了两个房间，觉得当初对她的信任是一个错误。而且，当初签合约之前，W答应了一些事情，后面发现她没有做。然后我最生气的是她发现我知道了之后，开始试图诡辩，搞的好像是我的问题一样，而不是实事求是的讨论，这个我觉得比隐瞒了隔两个房间还让我更恼火。
下面有人说我没有说清楚，我补充一下细节：
隔房间这个，当初我跟她说的是，这边可以隔房间，然后剩下的地方放餐桌，后面还跟她说了住了这么多人会怎样，这个我觉得已经说的很清楚了。
签合约之前她答应了给地板打磨，签完了之后又说不用打磨。后来是我坚持下才做的。
签合约之前她答应了整个房子粉刷，结果后面我无意发现她没有这么做。

发现这个事情的时候刚好是我们一家开始度假的第一天，结果整个假期我就在消化这件事情了。
大家觉得我是overreact了，还是应该怎么处理呢？她隔出来多一个房间每个月能多租一千多块。她当初要是好好商量，我很大可能还是会答应她。自从签约之后我发现她当初over promise了一些事情，所以不想这事就这么过去，否则下来还不知道会有什么发生。
非常谢谢大家了

用人不疑吧！吃小亏

从楼主的描述看，楼主太情绪化了，并不是在理智的考虑问题。
至少从我看来，隔出一间和隔出两间没啥实质差别（除非是不可逆的改造）。楼主当然可以反对，但这不是啥大事。 另外，“当初签合约之前，W答应了一些事情，后面发现她没有做。然后我最生气的是她发现我知道了之后，开始试图诡辩，搞的好像是我的问题一样，而不是实事求是的讨论” 就好像隔开房间这事一样，双方的视角可能不同，那么任何争议，都有可能被一方当做“诡辩”。楼主如果真需要别人评判，显然应该具体描述细节，而不是只给这种主观性的东西。
基于这几点，我认为楼主应该换一个中介。这不代表我认为这个中介一定有问题，只是楼主的思维方式显然与她不合拍。楼主这样的情绪化，我们就不需要考虑太多具体问题，只考虑一个问题：楼主对她的感觉如何？从文中的描述可以看出，感觉不好。那么自然大家不好继续合作。

用人不疑吧！吃小亏
SAT 发表于 2023-07-20 10:19

我之前就是秉着这个原则，结果被原来的中介坑了一下

从楼主的描述看，楼主太情绪化了，并不是在理智的考虑问题。
至少从我看来，隔出一间和隔出两间没啥实质差别（除非是不可逆的改造）。楼主当然可以反对，但这不是啥大事。 另外，“当初签合约之前，W答应了一些事情，后面发现她没有做。然后我最生气的是她发现我知道了之后，开始试图诡辩，搞的好像是我的问题一样，而不是实事求是的讨论” 就好像隔开房间这事一样，双方的视角可能不同，那么任何争议，都有可能被一方当做“诡辩”。楼主如果真需要别人评判，显然应该具体描述细节，而不是只给这种主观性的东西。
基于这几点，我认为楼主应该换一个中介。这不代表我认为这个中介一定有问题，只是楼主的思维方式显然与她不合拍。楼主这样的情绪化，我们就不需要考虑太多具体问题，只考虑一个问题：楼主对她的感觉如何？从文中的描述可以看出，感觉不好。那么自然大家不好继续合作。

Centauri 发表于 2023-07-20 10:25

隔房间这个，当初我跟她说的是，这边可以隔房间，然后剩下的地方放餐桌，后面还跟她说了住了这么多人会怎样，这个我觉得已经说的很清楚了。
签合约之前她答应了给地板打磨，签完了之后又说不用打磨。后来是我坚持下才做的。
签合约之前她答应了整个房子粉刷，结果后面我无意发现她没有这么做。

楼主如果放手让人转租，就不要管细节的问题，但是合同要找律师好好把关，要确认分隔后租出去是合法的，后续遇到问题谁承担责任这些大的方向。

happy7777 发表于 2023-07-20 10:27

一直也考虑过卖掉，前面10多年还挺顺利的，没想到之前把运气用完了，今年出了这么多糟心事

换人好了，明显三观不合。而且房子住那么多人不合安全要求吧

换人好了，明显三观不合。而且房子住那么多人不合安全要求吧
cauchy 发表于 2023-07-20 10:35

现在没办法换人，合约签了几年，所以现在想怎么办。
我也是担心住那么多人万一出什么问题怎么办。

楼主如果放手让人转租，就不要管细节的问题，但是合同要找律师好好把关，要确认分隔后租出去是合法的，后续遇到问题谁承担责任这些大的方向。
乖 发表于 2023-07-20 10:32

合约已经签好了，现在也没办法做改动。但合同里面是说有什么事情需要房东同意

隔房间这个，当初我跟她说的是，这边可以隔房间，然后剩下的地方放餐桌，后面还跟她说了住了这么多人会怎样，这个我觉得已经说的很清楚了。
签合约之前她答应了给地板打磨，签完了之后又说不用打磨。后来是我坚持下才做的。
签合约之前她答应了整个房子粉刷，结果后面我无意发现她没有这么做。
无可0000 发表于 2023-07-20 10:31

我说你情绪化，并不是说如果大家把事情挖出来细说，你就一定没理 - 真的去吧客观东西拿出来细说的话，你完全可能是占理的（当然，也可能不是 - 关键是，这个不重要）。
重要的事，你在给我们描述事件的时候，给我的感觉是，你对事实细节的描述，要远远没有对你主观情绪的描述那么重视。这基本上从一个层面说明了，你考虑问题的时候，更重视的是什么。
所以我觉得你与W之间，具体细节谁对谁错，已经不重要了，因为你从感性上，已经不能接受她了。就算今后继续合作，也会矛盾不断。
那么还是换个人好了。

我说你情绪化，并不是说如果大家把事情挖出来细说，你就一定没理 - 真的去吧客观东西拿出来细说的话，你完全可能是占理的（当然，也可能不是 - 关键是，这个不重要）。
重要的事，你在给我们描述事件的时候，给我的感觉是，你对事实细节的描述，要远远没有对你主观情绪的描述那么重视。这基本上从一个层面说明了，你考虑问题的时候，更重视的是什么。
所以我觉得你与W之间，具体细节谁对谁错，已经不重要了，因为你从感性上，已经不能接受她了。就算今后继续合作，也会矛盾不断。
那么还是换个人好了。

Centauri 发表于 2023-07-20 10:38

我当初答应给她做转租，基本上就是因为之前她帮过忙才给她做的。这本身已经不是一个理智的决定。结果才签约没多久就出了这些事，就特别恼火。

说一下我的经历。当年在宇宙中心租了个破house里的一间。其中一个租客就是房东整租给他，他来分租，我叫他二房东。
第一件事。遇到过一个拖欠房租的人，拖了一阵子，最后报了警赶走的。房东过来告诉二房东，如果你不是owner不好出面，可以叫我来出面，帮忙赶走这个房客。
第二件事。二房东在没通知房东的情况下，客厅隔了一个房间出来，房东来收房租，我还说你这咋办，房东看见了能行吗？结果得知，房东没进屋，拿钱走人。
我没见过房东，很佩服，觉得人家挣钱是应该的。