南加内陆 open house 见闻

house 1》 开车向东50mile更远郊，房子价格低于市场，4卧2卫2000尺，2006建。条件相当不错只要换掉地毯就行。看房人络绎不绝。与agent交谈发现是probate sale，房主8个月前屋内自杀了。犹豫是否克服心理障碍交个offer，第二天电话问了probate 不需要经过法庭。但上市2天已经接到十几个offer。这个位置和价格远远不及尔湾闻名的凶宅，确也是如此热络。这个城市少于10天前两个价格不错的房子还没等俺飞回家看一眼就离开市场了。

house 2》 当地一个价格不错的房子，屋主FHA还贷遇到问题出售。因为可以assume loan利息4.33。如果能拿到该多好。80年代entry level房子4卧2卫1430尺未装修。看房人络绎不绝。问agent是否得到offer，回答这个房子是coming soon，已经3个offer在手.

house 3》 当地新房。4卧2.5卫1800尺，lot2600，HOA178. 刚有样板房，几个户型起价是当地新房最低的。位置生活很方便。最大的缺点是超小的lot，车子没有driveway, 直接进汽车间，唯一能租的是年经家庭。80多间房只有40个多余停车卫。这麽小的lot第一次来到这个城市。

总体印象初春的入市房首次购房者仍然不少。房子的库存低消耗快。找deal仍然是非常困难的。去年没有找到机会，今年比去年价格稍高房源没有增加可能更不容易。稍稍欣慰的是现有的房子房价租金仍上涨，下蛋的鸡捂住好好经营更舍不得卖。

 

 

就喜欢前辈们这种有数据有分析的帖子！

谢谢！我是自己先看暗暗做功课。

这几个房子的listing price ?

37,44,52万。

我觉得有车库没车道可以接受，用于出租，地税还少，0.06能有条小后院。之前有人来问过，看来会是廉建房的建筑新模式。

这个房你最有机会能拿到。

谢首月建议。自住可接受比新TH贵几万没邻居很小后院。平面尺寸可租大家庭或合租车位肯定会是问题。出售增值可能受影响。

看来内陆一样火，这两天在南OC看，加价抢的很凶

只关注了内陆入市级别的房子。OC是宜居的好地方。

这个价位真不错，orange county 分别可以买studio, bedroom, bedroom

不知道在内陆哪里。在我附近，2000 sf, 4b/3b SFH, 55-65 万

请问可以租多少钱呢？如果10-20%首付，还有很高的现金流，那就是躺着赚钱，不增值也无所谓。

可能過了Redland以東了吧

TH的HOA费高多少？建筑面积和土地面积相似，差别就是两面墙，差不出2万块，HOA费的差别算在付贷里可能又扯平了。

是。

HOA 325-390，地税没含lot价值税率一样。有可能扯平。

2400-3000，20%也难有现金流负的不是henduo。想法是找deal强迫升值。

我去年仔细算过账。相差3万，7.5%利息，则大约150的月供差。

HOA差200/月，保险和地税差异差大约会多付最多100块/月。所以，每月供款几乎持平，或多50。

但租金却差出200/月。这账就很容易算了。

地多出0.15英亩。增值会更大。首付只多不到一万。

总之，综合比较。