1031 置换

请问一个税务问题。我住在中部，想把现在的四套出租房同时出售在加州买一个同类房出租屋，几年后自己住。你们认为做1031置换容易吗？时间上怎么算？谢谢????

可以 但是四套最好打包一起买，否则很难凑一起

实际操作有点困难，尤其现在高利率环境下。打包只能卖给投资者，价钱上会吃亏，分开卖很难凑在同一时间

过户

也问1031置换，是不是新购入的房价 得比卖掉的房价高？

高好办，自己补钱。若是新购入的房价比原来的低呐？比如卖掉个房100万，而新购入80万，那这20万差价是不是就需付税？

理论上可以，但操作起来及其困难除非卖给投资者，但这样的话卖不到好价，也可能没有省到什么税了。Reverse 1031可行

但比较麻烦，程序多费用也高，另外也需要一大笔现金，先把replacement property买下来再在180天内一个一个卖delinquent property。

可以试试买新房。如果操作得好的话正常1031也可能会做成。

买入的房价等于或高于卖掉的。那20万需要付税。我做的那些1031都是买的高于卖的，所以都是补钱了。

不容易。5笔交易里，一笔出错就失败。可以计划成2换1或3换1个。打包4房一起卖最好，但在卖价上可能吃亏。

谢谢。

假设四个房子买入价50万，卖出价80万，

增值30万。新房买入价100万，持有五年，卖出价120万，增值20万. 请问卖出时的税怎么算？

可不可以两套reverse ，两套正常1031，这样前后有一年时间。我也在想以后换退休地的房子

增值共50万，增值税10万。还有折旧返还，这也是大数目。变成自住是好主意，能省不少（还是要按比例交税）。

嗯，1031置换也得看时间和机会，否则未必划算。

不是自住房增值不超过五十万就不用交税吗？

自住房在哪儿呢？

如长期目标延税不是主要考量。如现金流很好有首付或现金先买deal即刻出租逐步实现战略转移。考虑好啥市场环境可做。

IRS不会允许一个1031transaction既有Reverse又有正常的。其实Reverse1031已经够复杂的了。

是这样。

看来最好是卖新房，建的时候卖掉