请教大佬们：这个房子可买吗？

中西部投资房， SFH， 房价15万，房租现在$1275， 租客已经住了八年， 准时交租。 房子roof, window, HVAC都是两年新，但是据说里面很messy， 需要repaint，地毯需要换，duct需要clean，已经Pending过两次了。 现在offer 已经接受了，但是walk through不满意可以退出， 这种房子可以买否？

现金流两三百，加上月付里面两三百的本金，就过五百了。

是不是要求换filter就好了？ 还有房客lease要到明年， 如果房客一直住下去，是不是暂时这些不需要管？

比如，我要投现金流和增值。我就看这两样能否满足。这个账面账很容易算，真实结果可能不一样，所以，我会考虑几种不同的结果，我能接受并承担所有后果，就投。

投一笔钱，我会考虑这笔钱是否用于投房，一笔可以不投房的钱，我就看它是否有更好的挣钱法子。

假如你回答，你的目的就是为了买房，买了房就能赚钱，以后就能彻底改变你的生活。我的回答是，可能你理性化了。或者，可能要很多年才能达到目的，这需要你很多年不断地投，不断地坚持，不是躺着坚持，而是在挫折中不断地战胜困难的坚持。