遇见一种极品型号的看房客
这个周末遇到一家极品型号的看房客，夫妻俩带两个孩子加上父亲同住，电话问答上说信用分650左右，家庭月收入12K, 无宠物，我想条件还可以，于是连秀了2套四房，其中一套因3层楼，不适合老人。他们一家欢天喜地申请了我家另一套近3600尺的rambler twinhouse，一见钟情，当晚就申请。看房时，他们聊到此前从TX卖了自住房搬回MN,此外, 其他信息未提。
结果今早队长报告，他们的夫妻背调报告上居然有十多个criminal records, 三十多个hard pulls，2022年有eviction history, 2023年1月破产chapter 7记录，信用分仅520多分。我一惊，这是什么极品家庭玩集邮赛吗？然后email 问如何解释这一堆问题，女方说2021年搬回MN, 他们的东西放在storage, 被人break in和盗取了birth certificate ，SSN 和ID...,,,话说，谁会把如此重要的文件放在storage? 没有一点基本常识吗？！故事后续当然是歹人冒用他们名字和资料办卡申请各种loan, 于是有了一堆烂摊子……到这一步，故事是否编撰属实，已经不再重要了。这种ID被盗的大事，应该在申请之前声明并附上相关文件，这是必须步骤，他们选择全部忽略无视，企图蒙混过关。我们再瞅了一眼他们提供的银行存款记录，呵呵，只有$750。申请表上填有破产记录和一个车贷，背调报告上明确显示居然有三个车贷。此外还有一些collections。这简直就是一堆烂摊子的N次方啊！难怪在秀房时，他们一律缄口不提自己身后的这些乱七八糟的拖挂。当然，拒之没商量，只是浪费了时间和精力。
各位，必须相信背调作为最强防火墙，是地主安全的第一道防线，任何隐瞒、撒谎在背调报告面前无处遁形。找合格的房客，宁缺毋滥，这是作为一个资深老地主最高的职责和基本原则。千万不要自作聪明，给他们的一堆烂摊子烂账找自我安慰，只为了尽快结束空置收租。一旦自欺欺人的游戏运行起来，按因果关系论，最后搬起石头砸自己的脚也是八九不离十。风控，不可丢失坚守的原则！亡羊补牢永远都是交巨额学费的下策，比不得未雨绸缪的上策那么坚固可靠！