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看看我还能不能要点credit, 能要多少,pic attached.
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看看我还能不能要点credit, 能要多少,pic attached.

alpha123
楼主 (文学城)

 

这房在市场上半个月,只收到一个现金低offer, 我offer 低于asking 2%, as is, 被接受。Dual agent. 7 days inspection contingency.

Raised foundation.

这房子是出租房,房主年纪也大了,老婆没了,2012 年起租2000,一直没怎么涨房租,房客也不麻烦房主修理, 所以condition 不好,如今房租应该是3500. 估计房客付不到 2500

 

没想到的问题:

1, One Pier not fully supported, 因为动过下水管,土松动,感觉这个不难修,就是得爬进去.

2, subfloor/frame  有一个地方长霉,

3, 房子周围grading 不好,没有area drain, 房检师说最好修个area drain, 这个不便宜。网上说50-100 /linear feet. 

 

谢谢!

 

 

 

  


 

 

 

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IEbird
2 楼
图片看似问题不是很大,grading是指房子结构倾斜还是排水问题。是空房还是有租客?
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alpha123
3 楼
排水,有租客。
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IEbird
4 楼
换租客要做最坏打算。排水可后期解决看清问题以租养房。如修理装修后仍低于市场15-20%是deal拿下为主否则多要或放弃?
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IEbird
5 楼
后一种情况试试加个contingency交房时房客搬走。
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alpha123
6 楼
交房时租客会搬走。装修后低于市场价20%的事想都不要想。那个neiborhood 过去半年就只有一个成交纪录。300家。
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IEbird
7 楼
要是真爱就避免节外生枝:如这期间有更好offer卖家可能不会签addendum。小区房源奇缺应当是抗跌的祝福。
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alpha123
8 楼
真爱,想到修都不觉得烦。有打算要点,卖家不会不卖了吧,已经在escrow.
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IEbird
9 楼
先私下探探口风。如是双向代理一定会促成成交。如自己代理先问问虚实为好。
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Xiaoxiaollll
10 楼
可以多要点 credit。 Dual agent 也会从自己的佣金还给你点
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alpha123
11 楼
那我试试。dual agent.
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alpha123
12 楼
希望如此。但是offer as is, 要多了怕黄了
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