看看我还能不能要点credit, 能要多少，pic attached.

 

这房在市场上半个月，只收到一个现金低offer, 我offer 低于asking 2%, as is, 被接受。Dual agent. 7 days inspection contingency.

Raised foundation.

这房子是出租房，房主年纪也大了，老婆没了，2012 年起租2000，一直没怎么涨房租，房客也不麻烦房主修理， 所以condition 不好，如今房租应该是3500. 估计房客付不到 2500

 

没想到的问题：

1， One Pier not fully supported, 因为动过下水管，土松动，感觉这个不难修，就是得爬进去.

2， subfloor/frame  有一个地方长霉，

3, 房子周围grading 不好，没有area drain, 房检师说最好修个area drain, 这个不便宜。网上说50-100 /linear feet. 

 

谢谢！

 

 

 

  

 

 

 

图片看似问题不是很大，grading是指房子结构倾斜还是排水问题。是空房还是有租客？

排水，有租客。

换租客要做最坏打算。排水可后期解决看清问题以租养房。如修理装修后仍低于市场15-20%是deal拿下为主否则多要或放弃？

后一种情况试试加个contingency交房时房客搬走。

交房时租客会搬走。装修后低于市场价20%的事想都不要想。那个neiborhood 过去半年就只有一个成交纪录。300家。

要是真爱就避免节外生枝：如这期间有更好offer卖家可能不会签addendum。小区房源奇缺应当是抗跌的祝福。

真爱，想到修都不觉得烦。有打算要点，卖家不会不卖了吧，已经在escrow.

先私下探探口风。如是双向代理一定会促成成交。如自己代理先问问虚实为好。

可以多要点 credit。 Dual agent 也会从自己的佣金还给你点

那我试试。dual agent.

希望如此。但是offer as is, 要多了怕黄了