condo 还是 sfh

身边所有的朋友都买房了，自己已经错过了机遇。年纪越来越大，感觉需要有一个属于自己的地方。我想买一个condo，但是朋友极力反对，说HOA年年涨，而且condo没有升值潜力，让我买SFH。我本身也没什么实力买SFH，就算砸锅卖铁买个偏一点地方，住SFH是不是要操心？有房的mms要不要分享一下你觉得SFH或者condo的好与不好。谢谢！

单身感觉住condo安全点

单身还是有家庭孩子？单身就condo，有娃就ＳＦＨ

啊啊啊啊啊啊啊啊啊，这得看你的经济状况，不差钱的人当然是condo，只有那些付不起HOA费的穷人才买SFH

Handy的话买sfh，不handy买condo。勤劳的话买sfh，图安逸的话买condo。单身买condo，有娃或准备有娃买sfh。不管condo还是sfh，尽量买新的

啊啊啊啊啊啊啊啊啊，这得看你的经济状况，不差钱的人当然是condo，只有那些付不起HOA费的穷人才买SFH
50cents 发表于 2024-06-25 18:28

haha, 好喜欢你的豪爽还有思路。

tlybt 发表于 2024-06-25 18:31
Handy的话买sfh，不handy买condo。勤劳的话买sfh，图安逸的话买condo。单身买condo，有娃或准备有娃买sfh。不管condo还是sfh，尽量买新的

即将成为单亲妈妈。

能买好区小single吗？我看湾区2B1B single能比别的single便宜不少， 又不用HOA

买没有HOA的townhouse，并排两层的那种。有没有可能？

要考虑location吧，如果为了sfh需要住到很偏的地方，感觉不太值得啊。

我单身时候买的condo, 觉得是做的最正确的决定之一。condo 升值是不快，而且HOA 不好的话会很烦。但是，买房要等时机成熟完美再买，会错过很多。买condo 一定买在好的区，住户大多单身高收入young professionals. 安全安静，增值也不错，而且以后如果想出租也能找到好的租客。

公用马甲41 发表于 2024-06-25 18:55
即将成为单亲妈妈。

要我是你，果断买交通方便, 安全小区的condo.

HOA fee并不是都长那么快那么多。也有基本不涨的。
看到感兴趣的condo，问问卖家过去5年十年涨了多少。

哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈，那些买SFH的都是脑子不清楚的，。。。。。HOA价格是人力物力保险维修服务的总和，年年涨不是应该的么。。。难道SFH刷外墙换屋顶和保险的价格一直不变。。。。

单亲妈妈的话， 最适合的是 townhouse, SFH事情太多， 而且你也不需要那么大的space, condo可能太小了， 而且的确HOA比较高， resale value也比较差， 相对来说， townhouse是介于两者之间比较好的一个选择。一般户外的事情都不用管， 也有相当大的地方给孩子玩， 有HOA fee, 但没那么高， resale 也比 condo好。

单身住condo不操心房子维修，一个人住SFH会不会太孤单了

MissWeiWei 发表于 2024-06-25 19:05
我单身时候买的condo, 觉得是做的最正确的决定之一。condo 升值是不快，而且HOA 不好的话会很烦。但是，买房要等时机成熟完美再买，会错过很多。买condo 一定买在好的区，住户大多单身高收入young professionals. 安全安静，增值也不错，而且以后如果想出租也能找到好的租客。

等他们接二连三的生娃了，就知道有多吵了

比较handy 不怕维修维护房子院子可以上SFH 不爱搞这些就condo townhouse 全看个人能力喜好

me2me2 发表于 2024-06-25 20:12
等他们接二连三的生娃了，就知道有多吵了

既然是高收入，生娃了就不住这里了。

Handy的话买sfh，不handy买condo。勤劳的话买sfh，图安逸的话买condo。单身买condo，有娃或准备有娃买sfh。不管condo还是sfh，尽量买新的
tlybt 发表于 2024-06-25 18:31

condo跟租房的apartment不是一回事。condo除了不用自己打理前院，其他东西坏了都要自己修理，跟sfh没区别。 而且condo漏水还要担心影响邻居，比sfh更麻烦。
真正省心是租房，东西坏了就找房东。

就美国这种情况，住在偏远SFH，不但担心野生动物，也怕随机坏人。更怕被targeted。住condo的人种复杂，不用担心被针对

单身买个townhouse就够了，两边都有邻居感觉安全点，当然也可能碰见糟心邻居

公用马甲41 发表于 2024-06-25 18:26
身边所有的朋友都买房了，自己已经错过了机遇。年纪越来越大，感觉需要有一个属于自己的地方。我想买一个condo，但是朋友极力反对，说HOA年年涨，而且condo没有升值潜力，让我买SFH。我本身也没什么实力买SFH，就算砸锅卖铁买个偏一点地方，住SFH是不是要操心？有房的mms要不要分享一下你觉得SFH或者condo的好与不好。谢谢！

单身的话condo或townhouse，不用自己打理，sfh一堆没完没了的事处理，或者没有拥房情结租房更省心

斗罗 发表于 2024-06-25 19:10
HOA fee并不是都长那么快那么多。也有基本不涨的。
看到感兴趣的condo，问问卖家过去5年十年涨了多少。

现在HOA都是一个月400-600多的，感觉还蛮多的。

MissWeiWei 发表于 2024-06-25 19:07
要我是你，果断买交通方便, 安全小区的condo.

谢谢，我也想抓紧看看安顿下来。

单亲妈妈的话，退而求其次买townhouse 吧，除非孩子已经很大了 以前我们租apt住的时候有邻居对孩子的容忍度非常低，下午5点放学回家孩子在门口跳了一下，真的就一下，就跑上楼来吵架。 自己不handy的话千万别买sfh

单亲妈妈的话，退而求其次买townhouse 吧，除非孩子已经很大了 以前我们租apt住的时候有邻居对孩子的容忍度非常低，下午5点放学回家孩子在门口跳了一下，真的就一下，就跑上楼来吵架。 自己不handy的话千万别买sfh
Evagreen911 发表于 2024-06-25 21:27

re, 单身买CONDO ，安全，生活质量高， 单亲妈妈买town HOUSE，小孩子可以蹦蹦跳跳，又不需要护理院子，夫妻带娃买SINGLE FAMILY house，因为院子和房子外面没个男的还真的挺难HANDLE 的，外包好多时候都不解决问题。否则你会被逼成个女汉子，天冷还需要去包外面的水管之类的。。

独立房吧。最少也是town house。 因为公寓太多你自己不可控的因素了。

回复 1楼 的帖子
买新的sfh，不需要handy、10-20年没啥问题

小的SFH，非常好。

小的SFH，非常好。
ziyi99 发表于 2024-06-25 22:16

怎么定义小的？2 bedroom， 1bath？ 貌似小一点的竞争也少一点

Townhouse那种condo，带个小院子，感觉最好

主要前后院不要太大，要比较平。轻巧30lb割草机就能搞定。小区环境要比较好，最好有gate那种。新房比较好维护。

负担不起sfh就不能买。condo小心挑，还是有不错的。

sfh: 每年的房产税一大笔, 各种utility bills开销也大, 每年都要维护, 这里漏水了, 那里烂了, 暖气坏了, 热水炉要换, 屋顶可能要换, 频繁下雨的时候会不会影响地基, 要防白蚁, 要剪草, 要浇水....每一样都很花钱和操心. 好处是空间大, 有隐私, 升值确实大一些 condo就是相反了.

公用马甲41 发表于 2024-06-25 18:26
身边所有的朋友都买房了，自己已经错过了机遇。年纪越来越大，感觉需要有一个属于自己的地方。我想买一个condo，但是朋友极力反对，说HOA年年涨，而且condo没有升值潜力，让我买SFH。我本身也没什么实力买SFH，就算砸锅卖铁买个偏一点地方，住SFH是不是要操心？有房的mms要不要分享一下你觉得SFH或者condo的好与不好。谢谢！

SFH 和 condo 比起来只有一个缺点，就是贵。除此之外完胜。
当然location 也很重要。但是偏的地方不一定便宜吧。我之前住一个很偏的地方，去哪里都远，房子最便宜也要2 M。我经常要去A B C三个地方，此处距离A B C 每一处开车单程都要超过1小时，有次堵车单程竟然3小时，开到我要哭。后来赶紧换了房子，在B C 的中间，距离B 和 C 开车分别半个小时左右，人生一下子轻松许多。而且房价更便宜，都不到2M。

heydude 发表于 2024-06-26 00:25
sfh: 每年的房产税一大笔, 各种utility bills开销也大, 每年都要维护, 这里漏水了, 那里烂了, 暖气坏了, 热水炉要换, 屋顶可能要换, 频繁下雨的时候会不会影响地基, 要防白蚁, 要剪草, 要浇水....每一样都很花钱和操心. 好处是空间大, 有隐私, 升值确实大一些 condo就是相反了.

新房子不会有这些问题。浇水有sprinkle system 。剪草包给老墨。房产税不管什么房子都要交啊，又不是condo免税。现在的新房子都是energy saving smart home，utilities 其实也不贵。
买condo的人，要么钱实在差的太远，要么比较傻。楼主说几百块的HOA，请老墨打理SFH园子都不用这么多。

回复 35楼 heydude 的帖子
每年都要维护, 这里漏水了, 那里烂了, 暖气坏了, 热水炉要换, 屋顶可能要换, 频繁下雨的时候会不会影响地基, 要防白蚁, 要剪草, 要浇水. all those are piece of cake for me

关键要看能买到什么样的SFH，需要多大精力维护。单亲妈妈原本就很忙了，与其买偏远或旧的独立屋，不如买省心的condo/town house, 把精力花在自己和娃身上。

单身妈妈也看几个孩子，孩子多大，自己是不是handy，以及如果孩子很大了很快会上大学自己一个人住SFH会不会害怕…

yemao 发表于 2024-06-25 19:25
单亲妈妈的话， 最适合的是 townhouse, SFH事情太多， 而且你也不需要那么大的space, condo可能太小了， 而且的确HOA比较高， resale value也比较差， 相对来说， townhouse是介于两者之间比较好的一个选择。一般户外的事情都不用管， 也有相当大的地方给孩子玩， 有HOA fee, 但没那么高， resale 也比 condo好。

很多townhouae其实也是condo, condominium 是指一种co-ownership. Condo有自己上下两三层楼的，一边或者两边墙和邻居share. 这样家里小孩子跑上跑下也不怕。

现在HOA都是一个月400-600多的，感觉还蛮多的。
公用马甲41 发表于 2024-06-25 21:24

SFH换个屋顶，就不止一年的HOA fee了。 凡事没有十全十美的。

买TOWNHOUSE的END UNIT， 只有一边墙和邻居SHARE，三面墙都能有窗，自住比较舒服；将来卖的话 END UNIT比较能卖得出价钱

MissWeiWei 发表于 2024-06-26 01:39
SFH换个屋顶，就不止一年的HOA fee了。 凡事没有十全十美的。

说得好像condo不用换屋顶一样。建筑物年份到了都一样。SFH 还可以自己选择换物美价廉的屋顶，condo只能HOA选什么屋顶你必须掏钱换，一次付个几万也正常。

既然不是有矿，那就买SFH，住的同时给自己增加一点资产

MissWeiWei 发表于 2024-06-26 01:39
SFH换个屋顶，就不止一年的HOA fee了。 凡事没有十全十美的。

SFH的屋顶是不是可以用个十年八年的？确实，没钱人的烦恼就是多。。。

主要看你在什么地方 房地产火热的地方都好卖。火热的地方SFH物业也不便宜。我现在SFH每个月交的HOA够以前别的州住那套交一年。 主要看你自己和当地市场。

SnowAngel2018 发表于 2024-06-26 00:50
SFH 和 condo 比起来只有一个缺点，就是贵。除此之外完胜。
当然location 也很重要。但是偏的地方不一定便宜吧。我之前住一个很偏的地方，去哪里都远，房子最便宜也要2 M。我经常要去A B C三个地方，此处距离A B C 每一处开车单程都要超过1小时，有次堵车单程竟然3小时，开到我要哭。后来赶紧换了房子，在B C 的中间，距离B 和 C 开车分别半个小时左右，人生一下子轻松许多。而且房价更便宜，都不到2M。

这位层主是有钱人，不到2M我也买不起，单亲mm弱势群体。

公用马甲41 发表于 2024-06-26 02:21
这位层主是有钱人，不到2M我也买不起，单亲mm弱势群体。

我是大龄剩女啊，在本版据说是比单亲家庭更弱势的群体呢。要不你找前夫要点钱？房子放在给孩子的trust名下。

公用马甲41 发表于 2024-06-26 02:18
SFH的屋顶是不是可以用个十年八年的？确实，没钱人的烦恼就是多。。。

SFH换屋顶的时候如果你要哭，Condo换屋顶的时候你要破产啦。再说一次，建筑物年份到了都得换屋顶，不管是SFH还是condo。

有人说下， 连排townhouse 那种，邻居阳台可以翻过来那种安全吗？

蓝色海洋飘飘飘 发表于 2024-06-26 09:10
有人说下， 连排townhouse 那种，邻居阳台可以翻过来那种安全吗？

平时注意关上锁上

单身就买townhouse吧

我就是单身不handy买了townhouse,还不是好的区，但是是中国人很多的区（都是退休人士或年轻人一生小孩或小孩一到上学年龄就搬走，唉😮‍💨）。 说说住了10多年的体验： 体验是很好的，我买的是那种single family style townhouse, 虽然跟邻居挨着但是基本毫无影响。阳台也不连除非是超人不然绝对过不来。 hoa: 很贵是真的，经常涨价是真的（当年买的时候300出头，现在500出头），而且任何utilities都不包（不是single family style了吗？）。但是！ 省心： 房子外面自己不用管：不管刷gutter, 刷外墙，屋顶，绝大多数yard work. 大家都说hoa贵，但是你自己买sfh不需要花钱maintain房子吗？ 不需要请gardener吗？ 不需要清理gutter吗？ 现在这个物价， 换一个屋顶啥价格啊。 10年间我们小区全区换了屋顶没有多收钱，还做了小区内的路面重铺，外面siding的修理， deck 和fence的修理， 外墙刷了2次，每年2次gutter cleanning, 还有游泳池upgrade。其实都是花钱的大头啊。 有人管不靠谱的邻居-- 有人在小区里喧哗，乱停车到别人门口啥的都有人管着，对维持安全环境很好。 安全：晚上小区内散步啥的很放心 我的小区华人多， 有个小区的形式对social认识邻居很有帮助。这个其实挺重要的 有设施：heated 游泳池, jacuzi，gym, club house。 我用的不多，但是有很多人经常用。 gym费用需不需要钱啊？ 缺点： hoa最大的缺点是管头管脚。想做任何改动都有祖宗管着，还有就是升值比较慢是真的，但是也还是升的。 总之， 我感觉没这么差， 我挺喜欢住townhouse的

sfh升值空间大一点

公用马甲41 发表于 2024-06-26 02:21
这位层主是有钱人，不到2M我也买不起，单亲mm弱势群体。

你要是一个孩子，2beds的可以。如果两个孩子的，可能需要3-4beds，如果面积差不多大的话，4beds更好些。

我从来不考虑condo，尤其是HOA一个月超过500那种。规矩多不说，卖的时候还不好卖。

你如果不handy又胆子小，就买condo。HOA高的话会cover部分水电费or垃圾费，屋子内外maintenance也包了，我妈买的就是这种。 我自己喜欢住SFH，离左邻右舍远点比较清净。最近也在买房，看上个屋子小（1800sqft）院子大（半亩地）的SFH。 打算下offer了，希望能到手

公用马甲41 发表于 2024-06-25 18:55
即将成为单亲妈妈。

那就折中买个有点院子的 Townhouse.

我大龄单身，买的condo感觉还挺舒服的。位置很好，对面是超市，五分钟地铁站，旁边饭馆也多，大楼24小时警卫也能代收包裹啥的，楼里有gym，活动室，朋友来的时候也可以预定guest suite。主要是我不handy，自己除草铲雪修房子肯定无能，请人也贵，还不如不操心算了。
如果说缺点，管理费是主要问题，至于升值不如sfh，我自住的也不能说卖就卖掉，没啥影响。

公用马甲41 发表于 2024-06-25 18:55
即将成为单亲妈妈。

那更要condo了， 买个附近有公园的。

有小朋友的，喜欢在院子里种东西的，选sfh
下雪天不想自己铲雪的，觉得层高风景好的，不介意有HOA的，选condo
另外我和身边的人都不喜欢townhouse呢。。木质结构隔音不好，既没有sfh的独立和隐私，又没有condo的设施

公用马甲41 发表于 2024-06-25 18:26
身边所有的朋友都买房了，自己已经错过了机遇。年纪越来越大，感觉需要有一个属于自己的地方。我想买一个condo，但是朋友极力反对，说HOA年年涨，而且condo没有升值潜力，让我买SFH。我本身也没什么实力买SFH，就算砸锅卖铁买个偏一点地方，住SFH是不是要操心？有房的mms要不要分享一下你觉得SFH或者condo的好与不好。谢谢！

马上单亲当然量力而行，你朋友光极力反对又不提供金钱支持，除了添堵一点用都没有。选个好学区的，即便将来有实力换了，也好处理。

Oltremare 发表于 2024-06-26 15:42
有小朋友的，喜欢在院子里种东西的，选sfh
下雪天不想自己铲雪的，觉得层高风景好的，不介意有HOA的，选condo
另外我和身边的人都不喜欢townhouse呢。。木质结构隔音不好，既没有sfh的独立和隐私，又没有condo的设施

agree.

MissWeiWei 发表于 2024-06-26 01:39
SFH换个屋顶，就不止一年的HOA fee了。 凡事没有十全十美的。

屋顶一般十五年才换一次，你这个比喻不恰当。