Learning Curve

约好明天签refi的商业贷款，要先交2万2多。利息6.785.

2021年11月，利息正很低的时候，我问了2家做商业loan的，利息在3.10-3.25间。我选择一家固定7年，头3年interest only的，后4年正常连本带利付的。当时我同时还做了2个一般cash- out refi贷款。做了好多文件，填了好些表。这个都出了conditional approval了，贷款经纪人去度假了，留个小年轻在办公室里。结果有些资料搞错了，我找经纪人问，小年轻草草了事答非所问，我想直接和银行去矫正，但最后还是被否定了。

因为提前3年refi 时要交罚金3万的，当时想想还有2年半，不知到时利息会咋样也就算了。

现在知道自己是多么没经验，听信原来的贷款经纪，上海女的，被她坑了。早知道就应该21年做的，失败了再找另一家，而不是怕罚金。现在利息6.785，10年固定，没有prepay penalty比一般的5年6.5高，但只要利息降1高点，我就可以modification，当然费用也要6千多。

我把投资房产当自己的事业。从刚开始的3年3个，积累着。经历多了，学到很多，不断尝试，有亏有赢。觉得这行业一直在变化，很有趣。

做小地主我早就毕业了，做个有资本有经验的投资者，我还需努力！

说实在整个过程中我不太喜欢当房东的日常，找对了租客后，基本没啥事，有点无聊。很喜欢看房，跟不同的经纪人聊天，还有看着金融市场的变化，跟商业贷款经纪人联系。

最大的突破是买商业的，因为scale，机会盈利都可以放大。喜欢正向的竞争，可以摔倒，可以受打击，但坚持着，相信努力还是有回报的。

 

更多我的博客文章>>> Learning Curve 奇怪这里都没人讨论“玫瑰的故事” 我早上偷懒没游泳，先追剧了，一会儿去游一半小时。 玫瑰的婚姻过得太压抑了，这段时间所幸有孩子。 没肌肉可秀，看看体育差生自学游泳2年的坚持，

老家（投坛）股民一有机会就笑话地主。他们日夜为股市焦虑，可怜。最近我太闲了。有房租，我那退休账户都懒得看一眼。

我也不看，蝇头小利，房租足够用了。

文人相轻，互相看不上

啥都焦虑，股市每天涨了担心，没上车，跌了也担心，没下车，还操心儿子，孙子，给谁多了少了，谁当总统，成了糟心坦

恭喜恭喜。

还在忧心钱的， 基本上就是钱不够， 地产老老实实的韬奋10年， 可以上一辈子花不玩。

还在忧心钱的， 基本上就是钱不够， 地产老老实实的韬奋10年， 可以上一辈子花不玩。

赞！能力实力进入商产商贷不简单. 大衰退大瘟疫中真金白银的学习成长机会难得。

只要不挥霍，按我们目前消费标准，下一代也够用。

商业重贷是道坎，人人自危，绊一下脚也正常。这坎你跨得还轻松，值得高兴一下。此时求不得完美，青山在，柴去柴还回来。

赞！