租客不回信息迟交房租无法上门维修

小毛豆我一直在潜水，学习了很多知识。年初跨州搬家，把自住房出租了，就当试试水。我们自住房在南方红州，租给了信用分数好的黑人小企业主，有一个老婆两个娃，背景调查没看出来问题就租了。前几个月还提前交租，把我乐坏了。后来到了夏天，突然之间租金就迟了，但是还能收上房租。7月的时候找我们说厕所淋浴墙角有黑色的霉，刷了又长出来。我说没问题可以重新弄。结果八月房租靠贴了eviction notice月底才能收上来，9月房租还没见到踪影。打算明天接着贴条，直到收到为止。于此同时，关于修理问题，这两个月联系此人多次未果，所以最后这个霉的问题该怎么处理？是不是直接下一个24小时notice，让handyman去修？问题是我们在红州，枪的问题还是让人觉得不敢轻易去修。真的是头疼，经济下行，高信用分数也不灵光了。如果重新找租客，房子又要空几个月，所以问问版上有经验的地主们，遇到这样的人该怎么办。

若没有第一次贴条，估计好交流一些，商量让房客提前搬家，不追求责任。

贴过一次条，房客可能就不太愿意配合。我感觉对你相对有利的做法是，让房客不破坏不拖延时间搬家，无论是自愿还是驱逐。

所以，若房客不理不睬，你就发5天notice，然后到期就开始法庭驱逐。当然，你也要发短信把你的计划和后果告诉房客，看是否能得到回应和配合。

遇到不打算交租的房客，就先别想再出租麻烦，可能要花几个月。尽快把人请出去，尽量保住房屋少遭破坏才是燃眉之急。

谢谢守月，就按你说的办。

警告要采取 eviction 程序，另一方面询问交租有什么困难，可以协商具体的交租计划。

同时和房客安排修理事项，房客不配合不是你的错。也许房客不大在乎，或者就找借口。

霉菌问题可大可小，简单处理，喷 bleach，擦擦黑点就下去了。