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租客不回信息迟交房租无法上门维修
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租客不回信息迟交房租无法上门维修

小毛豆090
楼主 (文学城)

小毛豆我一直在潜水,学习了很多知识。年初跨州搬家,把自住房出租了,就当试试水。我们自住房在南方红州,租给了信用分数好的黑人小企业主,有一个老婆两个娃,背景调查没看出来问题就租了。前几个月还提前交租,把我乐坏了。后来到了夏天,突然之间租金就迟了,但是还能收上房租。7月的时候找我们说厕所淋浴墙角有黑色的霉,刷了又长出来。我说没问题可以重新弄。结果八月房租靠贴了eviction notice月底才能收上来,9月房租还没见到踪影。打算明天接着贴条,直到收到为止。于此同时,关于修理问题,这两个月联系此人多次未果,所以最后这个霉的问题该怎么处理?是不是直接下一个24小时notice,让handyman去修?问题是我们在红州,枪的问题还是让人觉得不敢轻易去修。真的是头疼,经济下行,高信用分数也不灵光了。如果重新找租客,房子又要空几个月,所以问问版上有经验的地主们,遇到这样的人该怎么办。

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守月
2 楼
我的感觉是这家人有事了,或收入上或不想付租或就是想提前搬出。通常用mold当借口,但又不积极与房东交流解决,就是先兆。

若没有第一次贴条,估计好交流一些,商量让房客提前搬家,不追求责任。

贴过一次条,房客可能就不太愿意配合。我感觉对你相对有利的做法是,让房客不破坏不拖延时间搬家,无论是自愿还是驱逐。

所以,若房客不理不睬,你就发5天notice,然后到期就开始法庭驱逐。当然,你也要发短信把你的计划和后果告诉房客,看是否能得到回应和配合。

遇到不打算交租的房客,就先别想再出租麻烦,可能要花几个月。尽快把人请出去,尽量保住房屋少遭破坏才是燃眉之急。

 

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柠檬椰子汁
3 楼
淋浴墙角有黑色的霉比较正常,就是mildew,给他一瓶mildew killer。
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小毛豆090
4 楼
有道理

谢谢守月,就按你说的办。

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小毛豆090
5 楼
明天就amazon买了寄到门口,谢谢。
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老朽
6 楼
很有可能财务状况出问题,或者家庭出了事情,霉菌只是个借口,为迟交房租找借口。你要软硬兼施,一方面

警告要采取 eviction 程序,另一方面询问交租有什么困难,可以协商具体的交租计划。

同时和房客安排修理事项,房客不配合不是你的错。也许房客不大在乎,或者就找借口。

霉菌问题可大可小,简单处理,喷 bleach,擦擦黑点就下去了。

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red_flower
7 楼
bleach和mildew killer 对浴室角落的黑斑点,哪个更好?
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老朽
8 楼
我只用过bleach便宜好用见效很神奇,用个小喷壶兑50%水喷上去,等会霉菌自动消失,太顽固的刷子刷几下,注意保护措施。
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小毛豆090
9 楼
谢谢老朽

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blondiedoggy
10 楼
这已经是典型垃圾租客。赶紧逃。而且应该严格执行租约并收 late fees
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柠檬椰子汁
11 楼
mildew killer可以直接用,适合给房客。自己用当然用bleach,但是要兑水,而且小心不要溅到眼睛里。
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汐夜
12 楼
维修email notice 就可以了。eviction notice 可以用post office certified mai
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汐夜
13 楼
我州eviction notice 不能用FedEx
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red_flower
14 楼
谢2位
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