投资房是宝贝,也可以让地主封侯
人生在世,需有一定的经济基础。人生苦短,绝不能工作到垂垂暮年,应当尽快实现财务自由。
投资房,就是一条平稳的财务自由通道。
仔细想想,投资房可不仅仅是一套房子,它还是很多其他的东西。
一套投资房,就是一个聚宝盆。每年房产会增值不菲。全国几十年平均是3%以上;而人口增长的城市,每年会增长更多,5%甚至10%都是常态。这样10年15年过去,房价翻番也司空见惯。再加上房屋贷款也还了很多,房子的净值(Equity)会变得惊人。
一套投资房,就是一棵摇钱树。每个月摇一摇,树上就会掉下钱来。而且,随着时间的推移,房租上涨;犹如树木长大,掉的钱越来越多。
一套投资房,就是一份退休金或者养老金。在美国的退休人士,平均每月退休金不到2000元。而一套投资房,经过10年以上的持有,每月现金流2000是再普通不过的了,而且也会年年递增。可以说,每多一套投资房,就是相当于多了一份Pension/SSN。
一套投资房,就是一份给后代的财富传承。一套房子几十年持有下来,房屋增值肯定很多;如果卖掉,会交很多的增值税。但是如果传承给后代,后代继承后不需要交一分钱的增值税(Step-up basis)。
古代的中国人,梦想是建功封侯。因为封了侯,就可以世世代代享受其他百姓多少户的税收。古代中国的卿和大夫世代拥有的食税权,称为食邑。虽然有些人要“粪土当年万户侯”,但也正说明,万户侯是无数人的梦想,也就是食邑万户。
古代中国之卿、大夫世代以采邑为食禄,拥有食税权,故称为食邑。一套投资房的收入,比美国一个普通家庭的交税还多(美国家庭中位数是6万,交税不到2万)。如果有了十几套投资房,实际就相当于食邑几十户了。可以说,房主,也就是地主,已经“封侯”了,哈哈。
当然如果投资房的规模不大,只能是最低的侯,比如亭侯。亭侯也不错啦,咱们的关云长老爷就是汉寿亭侯,其实还是有名无实,并没吃到汉献帝治下百姓的税收。所以,咱们普通小地主们,还不知足吗?