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投资房是宝贝,也可以让地主封侯
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投资房是宝贝,也可以让地主封侯

蓬莱阁21
楼主 (文学城)

人生在世,需有一定的经济基础。人生苦短,绝不能工作到垂垂暮年,应当尽快实现财务自由。

投资房,就是一条平稳的财务自由通道。

仔细想想,投资房可不仅仅是一套房子,它还是很多其他的东西。

一套投资房,就是一个聚宝盆。每年房产会增值不菲。全国几十年平均是3%以上;而人口增长的城市,每年会增长更多,5%甚至10%都是常态。这样10年15年过去,房价翻番也司空见惯。再加上房屋贷款也还了很多,房子的净值(Equity)会变得惊人。

一套投资房,就是一棵摇钱树。每个月摇一摇,树上就会掉下钱来。而且,随着时间的推移,房租上涨;犹如树木长大,掉的钱越来越多。

一套投资房,就是一份退休金或者养老金。在美国的退休人士,平均每月退休金不到2000元。而一套投资房,经过10年以上的持有,每月现金流2000是再普通不过的了,而且也会年年递增。可以说,每多一套投资房,就是相当于多了一份Pension/SSN。

一套投资房,就是一份给后代的财富传承。一套房子几十年持有下来,房屋增值肯定很多;如果卖掉,会交很多的增值税。但是如果传承给后代,后代继承后不需要交一分钱的增值税(Step-up basis)。

古代的中国人,梦想是建功封侯。因为封了侯,就可以世世代代享受其他百姓多少户的税收。古代中国的卿和大夫世代拥有的食税权,称为食邑。虽然有些人要“粪土当年万户侯”,但也正说明,万户侯是无数人的梦想,也就是食邑万户。

古代中国之卿、大夫世代以采邑为食禄,拥有食税权,故称为食邑。一套投资房的收入,比美国一个普通家庭的交税还多(美国家庭中位数是6万,交税不到2万)。如果有了十几套投资房,实际就相当于食邑几十户了。可以说,房主,也就是地主,已经“封侯”了,哈哈。

当然如果投资房的规模不大,只能是最低的侯,比如亭侯。亭侯也不错啦,咱们的关云长老爷就是汉寿亭侯,其实还是有名无实,并没吃到汉献帝治下百姓的税收。所以,咱们普通小地主们,还不知足吗?

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守月
2 楼
既然这么好,你就真金白银地拿钱出来再买几套,也真切感受现在的市场烫不烫得死人。君子敏于行而讷于言。哈哈
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red_flower
3 楼
“每月现金流2000是再普通不过的了,而且也会年年递增” 这一点太夸张了,多数的投资房都做不到的
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sneezy888
4 楼
低利息年代比较容易,现在两千块一个月现金流大概要现金买了
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QinHwang
5 楼
楼主没说现在啊。
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QinHwang
6 楼
现金流是衡量收入的指标,反应不出投资效益。投资效益要用cash on cash return
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QinHwang
7 楼
要说普遍不太现实,一部分勉强可以做到。要看时间地点房型和大小,贷款与否。
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有风景的房间
8 楼
一套的话十年做到二千还是难的。一千容易,然后有二至三个这样的。
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pickshell
9 楼
“后代继承后不需要交一分钱的增值税(Step-up basis)” 想问你是不需交税,那给孩子当TA卖房时还得交税吧?
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青山白水
10 楼
孩子接手就卖,就没有盈利,就不交税
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pickshell
11 楼
哦,谢谢。就是说,增值税是以孩子接手时的房价为基础开始算?

比如,孩子接手时那房价100万,若孩子N年后卖房时的房价为150万,增值税只算50万的盈利吧?

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red_flower
12 楼
所以孩子最后这50万也不用交税了?当然要是孩子还有自己的房子,50万不交税的名额也用掉了。
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IEbird
13 楼
顶好文!又一位过来人地主吐露心声。
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守月
14 楼
忽闻海上有仙山,山在虚无缥渺间。哈哈。听得我一愣一愣的,迷失在过去现在未来中...
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竹野
15 楼
而一套投资房,经过10年以上的持有,每月现金流2000是再普通不过的?这个不认同,现在保险,地产税,HOA越来越高
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理想人生
16 楼
投资在证券市场也是资产,无形资产,继承也有Step Up cost。房产是管理麻烦,价格也有波动,地域性很强。
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