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近段时间我碰到一出租房的麻烦事，请教过来人的建议，现简短把故事说一遍：

在2017年从犹他搬来加州时，把四千平方英尺犹他的房子出租给一个墨西哥家庭，到2022年把好好的房子弄得破烂不堪后，终于搬出去了 我花了九万多美元，历时一年才把房子装修好，这过程也是苦不堪言。一个无良的从中国移民来的 Handyman 坑了我一大把，质次价高工期长，之中停停做做猫腻不断。这个在这不多说了，因为不是这次发帖的重点 那个墨西哥家庭住在里面时，我也去看了几次，很想让他们搬，但看到一些网上的故事，说如果租客搞破坏，会把下水道用水泥堵住。为了不让他们感觉不快，一直没有鼓起勇气叫他们搬，没想到头来还是花了九万多去维修 花了一年多时间维修完后，找了个经纪。因为地下室是 Mother-In-Law Basement， 在 2023 年经纪租给了两家人，一年后地下室的人搬出去了，原想是把楼上的人也一起搬出去的，因为租给二家人管理起来非常麻烦，而楼上的租客是一个带十岁男孩的单身母亲，她租不了整座房子。 然而我的邻居打电话给我，说这个租客如何如何好，经纪如何如何不好，邻居甚至自荐可帮我打理房子。租客也打来电话，说她可帮我找到地下室的租客，她非常喜欢我的房子，她不要搬，要留下来 我觉得邻居的话要听的，再加上这位白人经纪真的懒，电话不常接，信息要几天才回，所以我开除了经纪，回去犹他的房子，准备自己同这单身母亲签订合同 然后在房子里发现，这单身母亲原来是开美容沙龙的，她把我房子的一间书房改成了理发室，我极其不爽，想叫她搬，但又怕这怕那的，怕她生气，把我的房子搞坏，我邻居竟然站在她一边，威胁我犹他的法律是保护租客的，还说这租客的兄弟是律师，可帮她打官司 这整得我非常意外与无语。我听邻居的话，把这租客留下来了，原想邻居帮我看住租客与房子的，没想到这邻居支持她不支持我。我要回加州上班，只能同这租客签订了一年的合同，希望她看在我这么友好的份上，按时交租，照顾好房子，帮忙把地下室租出去 然而我错了，回加州后，电话她不接，信息她不回，现在是七号了，这个十月份的租金也没交。我真的想叫她搬，长痛不如短痛，自己吃亏点也认了。

真的是流年不利，这种倒霉的事，怎么老叫我碰到? 

请问各位，这种情况下我应怎么做最好?

多谢了！
胡杨上

不懂你们州律师价格,东部我找过三个赶人的房产律师.记得都沒超过1千美元过.

写时间到月日，除掉评论与感想，好读。不要相信任何做工程的与租房pm，除非口碑好的。迟交可采取啥合法措施？查一下。

有的地方有专门的公司做eviction的，都程序化了，价格不贵的，不过你可能不适合做出租房，卖了吧

要是DC 律师费1-3 w， pro-tenant state, 赶不走，没几个律师愿接case

马里兰的eviction公司，里面大概就一个律师，其他都是跑腿的，每个行动收一个价格，比如贴10 days notice

150, 下一步file 200 什么的，有的客人警察一上门就交租了或者搬走了。这种公司Cost比较容易控制

本来发现理发沙龙就要警觉，要采取措施，特别是邻居反应怪怪的，不合逻辑。还要害怕，作为房东被迫续签，不应该。

楼主不擅长做房东，算了吧，要做也换个地方做。这么远，本身就比较难的。

不是流年不利，是你自己做事不狠不立规矩。

“为了不让他们感觉不快，一直没有鼓起勇气叫他们搬，”

“我要回加州上班，只能同这租客签订了一年的合同，希望她看在我这么友好的份上，按时交租”

”我极其不爽，想叫她搬，但又怕这怕那的，怕她生气，把我的房子搞坏，“

当房东好比当父母，该吼的时候就要吼，否则家里不成规矩。

 

D C只剩下西北区适合出租，那里现在房子贼贵，能租的起西北区房子的租客不会差

楼主心太软，还怕事，会失去原则性。是个大好人。

找律师驱逐 然后卖房止损

认倒霉止损

楼主真不适合做出租房。做沙龙本身就是违反合同的，抓住这一条就能让她走。找出租房附近专门做驱逐的律师，赶紧赶走修房子卖掉

你表现太软了，所以你人一走，人家连房租都不想交了。这房子本身也不适合做出租房。

赶紧找律师驱逐。不良的人你忍让只能更过分。看了你很多冒险的帖子。很精彩。我的建议，有点长，请耐心看

赶紧找律师启动驱逐程序。不良房客如果你继续忍让，他们只会变本加厉。我看了你很多关于房产投资的帖子，非常精彩。你应该是个感性的人，可能不太适合做出租房的管理，尤其是在异地经营。再加上你的生活和工作都已经很繁忙，而4000多尺的大房子确实也不适合出租。我建议你卖掉这套房子。现在很多地区仍然是卖方市场，抓紧时机可能更合适。

 

另外，我不知道你是如何报税的。如果你按照自住房报税的话，卖房时可能会涉及资本利得税，这对你来说可能不利。但有时，我们需要两害想权取其轻

 

当然，如果你打算继续出租，这里有一些基于我个人经验的建议，不一定完全适合你的情况，请谨慎参考：

我通常会将租金定得比市场价低5-10%，但对房客的选择非常严格。因此，我很少需要更换房客。比市场价格便宜很容易留住好房客。 好的房客大致分两种：一种是信用评分（credit score>700）非常高，他们按时支付房租，且一般会很好地维护房屋。缺点是通常1-3年后就会自己买房搬走。另一种房客的信用评分一般 （600-700)，但也按时交租，房屋维护质量可能不如第一种好。但这种房客基本会住非常长时间。我的一个已经12年了，就是这样的。 选房客条件： 信誉报告一定仔细看。尤其信誉低的，要看是什么原因低的。那种被驱逐过的，不交utility cost的啥的，坚决不用。但如果是由于贷款过高 （比如学生贷款），或者medical bill，或者离婚啥的，只要有稳定的工作收入。我会考虑。我一般会要单位supervisor或者同事作为reference。 我也会看这个人的linkin, facebook作为参考。 我也会看银行流水，要去提供过去半年的交房租的证据。 如果这方面有疑虑，我就会要求提供其它方面作为佐证。总之选人我会花比较多时间。 还有在这里看朋友推荐的， 如果对方是律师，房地产agent，或者那种工作闲，事多的人尽量避免。我觉得有道理。 我所有的租赁合同里都设有维修扣款条款（deductible），金额在50到150之间，不宜过高。金额太高可能会让房客隐藏问题，但也要让他们承担一部分费用，以避免他们因为小问题频繁找你。 房客提出任何问题时，一定要及时处理。这是建立良好关系的基础。所有问题都要按章办事，同时也要体现同理心。 我也有异地出租的房产，但我从来不通过中介更换房客。我的经验是，找到一个好中介的可能性较低。我通常会让现有的房客帮我展示房子，并与他们约定，如果他们帮我成功找到新租客，我会给予500到2000的现金奖励。我发现这种方法非常有效，房客基本都很配合，通常在1-2周内就能签订新的租约。我通过这种方式还成功的卖掉过一个异地的房子。 我尽量让所有房产的租约都在4月或5月底到期，因为我的经验是，这段时间找新房客最容易。 move in and move out walkthrough list 一定要做好，包括照相和视频。

不明白有什么好怕的，怕这怕那，最后事情越搞越糟。

笔误，看了你很多流浪冒险的帖子 ：）

可能是隔靴搔痒，也谈我的建议

你讲的对，长痛不如短痛，但要明白短痛更厉害。

我发现我和你的做法完全一致

受教谢谢

柠檬大哥，好久没见啦！

你不适合亲自管理（这话不带贬义）。现在你要，1，请律师驱逐。2，收回房子后找PM全权代为修理后出租。

或者，卖房。

做管理或生意，要跟很多人打交道，也要判断不同的人说的话。从整个事件来看，你信不该信的，听不该听的。具体处理问题时，也不懂哪些事越界，哪些事可让和不可让，以及如何保护自己。

然后，认真考虑下面两个选择，

1，继续持有房屋，不再参与管理，但需要有相信专业人员而不相信自己的勇气。

2，卖房。做自己懂的行当，或投入股票大盘。

租约签了就是法律，是死的。所以签了就要全部按照租约办事。要有契约精神。该赶就赶，该不续约就不续约

握手！

很高兴自己码字有用 ：）

你的建议对我们都有帮助，记下来了，非常感谢

远程一开始就要找经纪公司帮你管

心态上要强硬一些，底线是按照合同办事，建议找一个靠谱的朋友用过的eviction律师把租客赶走，然后卖房子或者置换到附近

我从此今后的宗旨是put myself first.这样他们要搞事就直接上法庭。不能太牺牲自己的利益了

非常有用收藏了谢谢！

楼主呢？

多谢楼上各位的建议，今天又收到租客这个月的租金了

今天又收到她这个月的租金了，想赶又不知怎么赶。但还是有一个理由可赶的，就是她在我家开美容院，但这个我在签合同时已经知道的，我原本希望我退一步，她会加倍感恩与珍惜，但这人似乎不这样。我不在房子本地，怕叫别人去赶，她故意把我房子弄坏，我左右为难，不知道怎么才好，走一步看一步？