帮忙选房客

房子上市一个月。曾有3个候选，都没有签约，一个要出长差，最后要2个月后才搬入。一个没有跟原房东谈好，要到新年后才搬入。另一个信用不好，开始说好预交6个月房租，2x押金，签约的时候变卦，只有3个月预交押金，放弃。现在又有了2个候选

1. 单妈， 三个孩子，分别16，13，10岁。收入3倍房租多一点。信用分低于650，解释说离婚 take debt

2. 三个退休老人，一对夫妇+夫人的哥哥。年龄分别65， 66和72 岁。这个哥哥腿部有残疾，还有肾病，需要一周三次做肾透析，上楼没问题。收入都是退休金，差不多3房租。信用分一个超700，2个650

 

房子本身在比较好的学区，房子状况也不错。房租比市价低10%。现在寻租的房客质量太差。讯问的很多，看的也不少。淡季还是再等等？以前从来没碰到过这种情况。一般上市2个星期就租出去了。我要价比市场低，这样可以挑选好房客。从来没有因为不交租驱赶过。

我认为2好一些。这种合租关系还是比较稳定，收入也稳定，只要房子楼梯符合code，房客不坐轮椅，没额外责任。淡季了尽早租。

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2，同时买足liability保险

2，收入和状况都稳定

也觉得是2. 握手：“要价比市场低，这样可以挑选好房客”， 非常同意， 赞！

房客1 为何不好

单亲家庭，避免。和政治正确无关，做生意。

信用低就是事实，一切说明或辩解都很苍白，无需证明是谎言。

有孩子的家庭，保护优先选择是自己的孩子，然后是自己，最后才是房子。

单亲家庭，家庭人员大概率会变化，又不能涨租。有些地方更有法律约束。

这么明显的选择，楼主可能有自己的考虑，所以仅供参考。

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如果三个老人不是亲戚，要多考虑一下。比较容易吵架，分开时可能有麻烦。

有时候要价低，吸引来的都是差的房客