炒股和掏粪，探讨早日退休之路，上

赚够多少钱才可以退休的话题出现过很多次，穷人和富人都不会去操这个心，只有身背这个师那个师的中产阶级才会有这种恐慌，一下子没了数目可观的收入，光靠退休金生活，生活质量肯定下降，所以才会纠结赚够多少钱的问题。

不管你喜欢也好，不喜欢也好，加州有近四千万人口，占全国人口的百分之十二，我们当中的大多数人不久会看到人口达到五千万的这一天。放着加州的房地产视而不见，去谈阿拉斯加那才是有病。

温故而知新，先回到二十年前的房市大跌，具体时间地点是九四到九八年的南加州。在加州，假设您在那时买了五个房，为了称呼方便，暂定为小地主。基本上可以退休，起码不用担心被炒鱿鱼，而且是谁炒谁的问题。不想举自己的例子，过于贪婪和冒险，不宜效法，只谈一般稳妥的做法。

1，有实力没能力，现金购买。以独立住宅不到十五万，集合住宅不到十万，各有两三栋混合计算，共需要最少五十万。当时的独立屋一千，康斗七百，约每月四千多房租，减去地税管理费等各项开销，净收入三千左右。再以四千的百分之四增长速度，今天的房租应该是八千五百。实际上独立屋房租已经两千五，康斗是一千八百，总共超过一万，就算开销也加大，但每月最少有八千的净收入，退休不成问题。再说，五十万的投资现在最少是两百万，而房租还会涨的生生不已，没有后顾之忧，退休完全没有问题。

2，没实力有能力，贷款购买。十万的本钱也能最少买五个房，或相当于五十万的投资。其中四十万的贷款，每月还贷额要三千，当时的利息高。二十年来，利率一路下降，经过几次重新贷款，不拿出一分钱的前提下，每月还贷额会降到两千以下，净收入起码有六千一个月。您今天想要退休就自便，您要非说不够我也没办法，也不知道美国人退休后平均能有多少钱?您最初十万的本钱，今天是两百万，还贷只剩下十年，没剩下多少钱要还，房租还会涨的生生不已，您还想怎样？我相信，有能力的人不可能一开始有能力，以后就没能力了。也就是说一开始有能力运用杠杆，以后必定会如法炮制，变本加厉，通过重新贷款，套出钱来再投资，今天拥有十几个二十个房那都算不上是大本事！

3，有实力有能力，这种人属于牛城地主说的命里的事，咱们大多数人没那个命，亿万富翁出不了几个人。

再来看投资股市，

1，有实力没能力，现金五十万。估计您也就买点基金，指股，蓝筹股之类，二十年后能赚多少钱不必考虑，就像房价升值一样不去考虑。今天能不能退休?别说什么买了苹果股票，几率太小了，一百个人里可能有一个有这种好运气能退休，其他九十九个人还得长期持有下去，是石头在哪里都不会发光。算数不好，算不出来需要多少股息才够退休用。而五十万现金进入房市里的一百个人里，人人都敢说退休两字。

2，没实力有能力，十万块钱杀入股市。实事求是的说，这一类人的平均智商高过掏粪的，反正比我强。当然了，薯老爷之流可能不服气，不服也得服，谁让你掏粪的。牛城地主的师弟妹们私下交流过好几位，我对出身清华的敬仰如涛涛江水，我的外甥女就是清华毕业加北大双学士，南阳理工博士后，净和我打笔仗，伶牙俐齿，十分刁蛮。不过，掏粪面前人人平等，不管你有多高学历，也要和我这样的小学水平之类平起平坐，从房地产的最基本开始。什么是最基本？通马桶就是最基本。当然，并不是所有的地主都喜欢去通马桶，你可以不去做，但不能不听。正吃着黄瓜大蒜炸酱面配名贵红酒路易十三，忽然间来个电话说是马桶堵了，立马先让您心里添堵。这叫做癞蛤蟆趴脚面，不咬你它恶心你。扯远了，说有本事在股市里搏杀的，要是听他们说股经，那可是滔滔不绝，头头是道，但最终的事实和结果呢？本坛子里私下和我交流的人里，几乎人人痛说炒股家史，有半路铩羽而归的，有把十万本钱输光的，有被清零的，有在股市崩盘时一天跌掉几十万抱着马桶吐的，还没见过炒股赚钱的，赚钱的也不会和我这样的掏粪工尿到一壶里去。翻开炒股历史，每天重复最多的话题是明天会上涨或下跌，这和二十一点赌下一张牌是大是小没有本质上的区别，基本没有规律可循。当然，也不是完全无章可循，股市连跌五天，傻瓜也知道第六天上涨的可能性大点。具体的说，一百个人里，凭十万块钱，二十年后敢拍着胸脯说退休的，往多了说也超不过十个人，绝大多数的人，心比天高，命比纸薄，廿年炒股两茫茫，不思量，自难忘，哀鸿遍野，无语话凄凉。而自认有本事在房市里折腾，凭十万块钱，百分之九十的人可以退休，特别是摸清掌握好杠杆原理，可以一骑绝尘，加速这一天的到来，正所谓，潮平两岸阔，风正一帆悬。人怯马弱，不习之过，只有少数人会让鹰签了眼。

3，有实力有本事，同样是命里的事，凤毛麟角。

下篇说零八年之后的另一次机会，可能有人急于拍砖，你怎么不说零七年房价高时进入房市?会具体分析的，写房地产的东西太枯燥乏味，时不时就被游山玩水吸引过去，余言再续。