马克谈天下(377) 为什么中国的房地产泡沫怎么扎都不破？

今年年初开始，有很多有关中国房地产的新闻报道，在一线和部分二线城市，又出现了爆买的人潮，而且价格也开始回稳，并且成交量稳步上升。这个当然不是全面的现象，但是的确也说明了中国的房地产泡沫似乎非常坚硬，很难被戳破，给一点阳关，他就灿烂。

而不久前，住建部前副部长仇保兴的一个视频在网上流传。

视频的大意是：为什么目前的空置率这么高了，房价仍不能暴跌。其原因是我们居民75%的财富在房子里面。如果房价暴跌，现在的很多千万富翁就会变成千万负翁。所以现在稳住房地产的大盘，不仅是稳经济，也是在为大家稳财富。

有了这一层关系在里面，我们就可以理解为什么中国楼市可以和美国股市、日本债市并称世界最坚强的三大经济泡沫了。

说是泡沫，是因为价格确实远离了实际的价值了，至少是远离了普通阶层的收入水平了。国家房地产决策部门认为房价是不能暴跌，并不是不知道现在房价高出了人民承受能力太多了，而是有着太多，太重要的迫不得已。

因为，目前稳经济确实需要房地产，而且需要依赖的程度也不像仇保兴说的那么简单，那么轻描淡写，而是对房地产的依赖程度太高了。

以下就是小编根据市场了解总结的房地产、房价不能大跌的几个重要原因。

第一，房地产在国民经济中仍占据着非常重要的作用。

7月15日，国家统计局发布了2022年上半年经济数据，1-6月份全国房地产投资总额68314亿元，实现销售收入66072亿元。这仅是狭义上的房地产业，如果算上上下游关联产业链，无论是投资规模还是销售规模都将是更加庞大的体量。

房地产如果出现大幅下滑，对国民经济的平稳运行几乎是一个不可克服的挑战。所以，稳房地产就是稳经济，这话从宏观上来说是没有错的。

第二，房地产在稳就业上起着不可替代的作用。

房地产养活了多少从业人口，可能难以统计出准确的数字，但是相对总量还是可以估算的。2018年的时候，国家经济“四普”数据显示，房地产从业人员和建筑行业从业人员就超过了7000万。其中3591万人从事“房屋建筑业”。

谁在从事房屋建造业，我们每一个人心里都清楚，这种“脏累险”的活，基本上是进程务工的农民工吧。

时间来到2022年，从事“房屋建筑业”的人员有多少？小编没有查到具体数据，但是有些官方资讯可以说明这个数据是持续扩大的。

2022年2月，住建部长王蒙徽表示，我们每年新增城镇就业人口1100多万人，这些人口肯定有相当比例是流入“房屋建筑业”的。原因嘛，大家都心知肚明。

相对于房企员工，从事“房屋建筑业”的农业转移人口实现再就业是相当困难的。如果房地产塌陷了，这么庞大的人口就业剧变，放在哪个国家或任何时候都是一个极大的不稳定因素。

所以，目前房地产在稳就业，稳社会稳定上也是不可或缺的。

第三、房地产在稳地方财政上是回避不了的。

我们都知道，各级地方政府因为对房地产的依赖程度过高，都衍生出“土地财政”这个词了。小编了解了一下，2021年卖地收入超过1000亿元的城市高达12个，其中都是大名鼎鼎的城市。北上广深杭宁，汉蓉苏渝津镐，这些都是GDP上万亿的城市。这些经济强市拿掉卖地收入都没几个受得了的，其余城市及各级政府就更不用说了。

2022年的土地拍卖。说实话除了杭州，其余城市基本都是国企、央企或国资背景的各级城投在托底，要不土拍市场早就垮了。为什么国资企业要站出来，还不是因为房地产不能下滑到不能控制的程度。

第四、稳物价，房地产是目前唯一的有效手段。

说起来大家可能不信，就是房价的节节攀升我们才能保持CPI的低速增长。对于这个问题小编也曾写过“感谢高房价”主题的文章（中心城区全面4万+，但我们还是要感谢房价上涨），只是但是在滚烫的楼市时期，关注度不高。

为什么这么说？这就要从货币增发上来分析了。

M2宽松是当下全球主要国家都在用的货币手段，中国也不例外。2021年，我国GDP大约114万亿元，我们的M2是多少？258.15万亿元。

7月15日，国家统计局公布了2022年上半年的经济运行情况，GDP大约56.26万亿元，M2大约258.15万亿元。M2同比增幅达到11.38%，绝对值和增幅都是近五年来的最高值。

脱离GDP实际体量的天量M2，如果没有房地产价格上涨的对冲，是什么景象您能想象得到吗？

如果真的到了50元/斤的米面，60元/斤的菜蔬，100元/斤以上的蛋肉......这就不是价格承受能力的问题了，是什么问题大家可以洞开大脑去自行揣摩。

所以，房价虽然上涨仅是影响到住的小的方面，但是对稳定衣食等生存基础方面的贡献又是举足轻重的。房价上涨其他任何原因都是次要的，最重要的就是房价上涨才能更好地对冲货币超发的负面影响。

货币超发能减缓或停下来吗？目前来看是难以实现的。所以在目前或可以看得到的未来，房价根本就没有大跌的货币政策环境。

就算现在房价已经高得出奇了，就算现在的房价都是印出来的房价，国家及各级政府都是在说稳房价、稳地价，从来没有说过降房价。

哪怕地卖不动，房也卖不动，也没见哪里说降房价，反而是各地屡见不鲜的“限跌令”。这不都是政府的糊涂，多的是要丢房价的“車”，保稳定的“帅”。

第五、金融系统的稳定决定房价不能大跌。

前几天发酵的“停贷潮”，好像是昨天吧，银保监会有回应了，说是要引导金融机构市场化参与风险处置云云，也有数十家银行回应说停贷规模不大。

看起来轻描淡写，怎么越看越像是在强装镇静。事实真的像主管部门和银行说的这样如肌肤小疖吗？

集体停贷从江西景德镇恒大珑庭开始，一下就成了燎原之势，小编没有统计过，但是看到过有媒体报道说全国停贷楼盘达150个，停贷规模达2万亿元。

没有确切出处的数据我们看看就好，国家统计局的数据总是可信的了吧。

近日，国家统计局公布了2022年上半年的金融数据。其中全国贷款余额192.69万亿元，人民币房地产贷款余额52.17亿元，房产贷款占贷款总量的27%，这比重不能说小了吧。

房地产贷款中，房地产开发资金12.01万亿元，住房贷款38.32亿元。房企已经像多米诺骨牌一样一个接一个地倒下了，更大的房贷这座火山也滋滋冒烟了，银行真的还有心思笑看风云？

所以，在目前这么严峻的金融形势下，就算掉下一片树叶可能都会引起连锁反应，更别是关系到如此大规模资产的房子价格下跌了。

第六，保房价就是保家庭资产。

诚然对于城市家庭，资产的75%在房子里可能也算不上夸张。一旦房价大跌很多家庭的资产就会成为负资产，因为不管是投资还是自住，用杠杆做按揭贷款的绝对是大多数。

这六个方面都是关系经济运行，社会稳定、金融安全等方面的重大决定要素，就算单独拿一个出来都是房价不能大跌的强大理由，现在六大要素压顶，房价肯定是顶得住要顶住，顶不住创造条件也要顶住。

创造条件就包含了一切的房地产政策、金融措施、危机特例处置方式等等。为了房价动用这么多资源，只为保房价，这些事也告诉了我们，房价不是会不会降的问题，而是根本不能降的问题。

保住了房价就能保住国内市场和政治的稳定，在中西方对决进入决胜期的阶段，国内的稳定是要压倒一切的，从这个角度上来说，稳房地产、稳房价就具有更加重要的意义了。自然房价下降更是不可能了！

当然有了国家集中处置的能量，房地产就算当下有些由来已久的矛盾释放出来，也不会对房地产行业造成实质性的影响！
 

总结：

文章来自网络，个人观点是，中国的房地产就是中国国内经济的定海神针，而且是要全国人民一起来维护的基本盘，这个和日本的债市类似，不是大家不知道问题，而是这个市场大到不能倒，从中央到地方，为了维护稳定，包括金融稳定，财政稳定，就业稳定，甚至是国民的情绪稳定都是不可缺少的的，所以，再困难也要保，再高也要限制它的跌幅，不然就是一个多米诺骨牌，会推到很多行业，甚至是ZF政权的稳定。