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马克谈天下(377) 为什么中国的房地产泡沫怎么扎都不破?

马克谈天下(377) 为什么中国的房地产泡沫怎么扎都不破?

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今年年初开始,有很多有关中国房地产的新闻报道,在一线和部分二线城市,又出现了爆买的人潮,而且价格也开始回稳,并且成交量稳步上升。这个当然不是全面的现象,但是的确也说明了中国的房地产泡沫似乎非常坚硬,很难被戳破,给一点阳关,他就灿烂。

而不久前,住建部前副部长仇保兴的一个视频在网上流传。

视频的大意是:为什么目前的空置率这么高了,房价仍不能暴跌。其原因是我们居民75%的财富在房子里面。如果房价暴跌,现在的很多千万富翁就会变成千万负翁。所以现在稳住房地产的大盘,不仅是稳经济,也是在为大家稳财富。

有了这一层关系在里面,我们就可以理解为什么中国楼市可以和美国股市、日本债市并称世界最坚强的三大经济泡沫了。

说是泡沫,是因为价格确实远离了实际的价值了,至少是远离了普通阶层的收入水平了。国家房地产决策部门认为房价是不能暴跌,并不是不知道现在房价高出了人民承受能力太多了,而是有着太多,太重要的迫不得已。

因为,目前稳经济确实需要房地产,而且需要依赖的程度也不像仇保兴说的那么简单,那么轻描淡写,而是对房地产的依赖程度太高了。

以下就是小编根据市场了解总结的房地产、房价不能大跌的几个重要原因。

第一,房地产在国民经济中仍占据着非常重要的作用。

7月15日,国家统计局发布了2022年上半年经济数据,1-6月份全国房地产投资总额68314亿元,实现销售收入66072亿元。这仅是狭义上的房地产业,如果算上上下游关联产业链,无论是投资规模还是销售规模都将是更加庞大的体量。

房地产如果出现大幅下滑,对国民经济的平稳运行几乎是一个不可克服的挑战。所以,稳房地产就是稳经济,这话从宏观上来说是没有错的。

第二,房地产在稳就业上起着不可替代的作用。

房地产养活了多少从业人口,可能难以统计出准确的数字,但是相对总量还是可以估算的。2018年的时候,国家经济“四普”数据显示,房地产从业人员和建筑行业从业人员就超过了7000万。其中3591万人从事“房屋建筑业”。

谁在从事房屋建造业,我们每一个人心里都清楚,这种“脏累险”的活,基本上是进程务工的农民工吧。

时间来到2022年,从事“房屋建筑业”的人员有多少?小编没有查到具体数据,但是有些官方资讯可以说明这个数据是持续扩大的。

2022年2月,住建部长王蒙徽表示,我们每年新增城镇就业人口1100多万人,这些人口肯定有相当比例是流入“房屋建筑业”的。原因嘛,大家都心知肚明。

相对于房企员工,从事“房屋建筑业”的农业转移人口实现再就业是相当困难的。如果房地产塌陷了,这么庞大的人口就业剧变,放在哪个国家或任何时候都是一个极大的不稳定因素。

所以,目前房地产在稳就业,稳社会稳定上也是不可或缺的。

第三、房地产在稳地方财政上是回避不了的。

我们都知道,各级地方政府因为对房地产的依赖程度过高,都衍生出“土地财政”这个词了。小编了解了一下,2021年卖地收入超过1000亿元的城市高达12个,其中都是大名鼎鼎的城市。北上广深杭宁,汉蓉苏渝津镐,这些都是GDP上万亿的城市。这些经济强市拿掉卖地收入都没几个受得了的,其余城市及各级政府就更不用说了。

2022年的土地拍卖。说实话除了杭州,其余城市基本都是国企、央企或国资背景的各级城投在托底,要不土拍市场早就垮了。为什么国资企业要站出来,还不是因为房地产不能下滑到不能控制的程度。

第四、稳物价,房地产是目前唯一的有效手段。

说起来大家可能不信,就是房价的节节攀升我们才能保持CPI的低速增长。对于这个问题小编也曾写过“感谢高房价”主题的文章(中心城区全面4万+,但我们还是要感谢房价上涨),只是但是在滚烫的楼市时期,关注度不高。

为什么这么说?这就要从货币增发上来分析了。

M2宽松是当下全球主要国家都在用的货币手段,中国也不例外。2021年,我国GDP大约114万亿元,我们的M2是多少?258.15万亿元。

7月15日,国家统计局公布了2022年上半年的经济运行情况,GDP大约56.26万亿元,M2大约258.15万亿元。M2同比增幅达到11.38%,绝对值和增幅都是近五年来的最高值。

脱离GDP实际体量的天量M2,如果没有房地产价格上涨的对冲,是什么景象您能想象得到吗?

如果真的到了50元/斤的米面,60元/斤的菜蔬,100元/斤以上的蛋肉......这就不是价格承受能力的问题了,是什么问题大家可以洞开大脑去自行揣摩。

所以,房价虽然上涨仅是影响到住的小的方面,但是对稳定衣食等生存基础方面的贡献又是举足轻重的。房价上涨其他任何原因都是次要的,最重要的就是房价上涨才能更好地对冲货币超发的负面影响。

货币超发能减缓或停下来吗?目前来看是难以实现的。所以在目前或可以看得到的未来,房价根本就没有大跌的货币政策环境。

就算现在房价已经高得出奇了,就算现在的房价都是印出来的房价,国家及各级政府都是在说稳房价、稳地价,从来没有说过降房价。

哪怕地卖不动,房也卖不动,也没见哪里说降房价,反而是各地屡见不鲜的“限跌令”。这不都是政府的糊涂,多的是要丢房价的“車”,保稳定的“帅”。

第五、金融系统的稳定决定房价不能大跌。

前几天发酵的“停贷潮”,好像是昨天吧,银保监会有回应了,说是要引导金融机构市场化参与风险处置云云,也有数十家银行回应说停贷规模不大。

看起来轻描淡写,怎么越看越像是在强装镇静。事实真的像主管部门和银行说的这样如肌肤小疖吗?

集体停贷从江西景德镇恒大珑庭开始,一下就成了燎原之势,小编没有统计过,但是看到过有媒体报道说全国停贷楼盘达150个,停贷规模达2万亿元。

没有确切出处的数据我们看看就好,国家统计局的数据总是可信的了吧。

近日,国家统计局公布了2022年上半年的金融数据。其中全国贷款余额192.69万亿元,人民币房地产贷款余额52.17亿元,房产贷款占贷款总量的27%,这比重不能说小了吧。

房地产贷款中,房地产开发资金12.01万亿元,住房贷款38.32亿元。房企已经像多米诺骨牌一样一个接一个地倒下了,更大的房贷这座火山也滋滋冒烟了,银行真的还有心思笑看风云?

所以,在目前这么严峻的金融形势下,就算掉下一片树叶可能都会引起连锁反应,更别是关系到如此大规模资产的房子价格下跌了。

第六,保房价就是保家庭资产。

诚然对于城市家庭,资产的75%在房子里可能也算不上夸张。一旦房价大跌很多家庭的资产就会成为负资产,因为不管是投资还是自住,用杠杆做按揭贷款的绝对是大多数。

这六个方面都是关系经济运行,社会稳定、金融安全等方面的重大决定要素,就算单独拿一个出来都是房价不能大跌的强大理由,现在六大要素压顶,房价肯定是顶得住要顶住,顶不住创造条件也要顶住。

创造条件就包含了一切的房地产政策、金融措施、危机特例处置方式等等。为了房价动用这么多资源,只为保房价,这些事也告诉了我们,房价不是会不会降的问题,而是根本不能降的问题。

保住了房价就能保住国内市场和政治的稳定,在中西方对决进入决胜期的阶段,国内的稳定是要压倒一切的,从这个角度上来说,稳房地产、稳房价就具有更加重要的意义了。自然房价下降更是不可能了!

当然有了国家集中处置的能量,房地产就算当下有些由来已久的矛盾释放出来,也不会对房地产行业造成实质性的影响!
 

总结:

文章来自网络,个人观点是,中国的房地产就是中国国内经济的定海神针,而且是要全国人民一起来维护的基本盘,这个和日本的债市类似,不是大家不知道问题,而是这个市场大到不能倒,从中央到地方,为了维护稳定,包括金融稳定,财政稳定,就业稳定,甚至是国民的情绪稳定都是不可缺少的的,所以,再困难也要保,再高也要限制它的跌幅,不然就是一个多米诺骨牌,会推到很多行业,甚至是ZF政权的稳定。

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来源: 文学城-markyang
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