今天敝人无聊或者有聊，跟Bay1688老大瞎掰一下

从Bay1688兄弟的文字看来，您老既是股市惊鹦也是地主掳食（在这里是褒义）。我对您老大多数观点，包括下面这篇都是赞同的。唯独其中一点不是那么同意。我已经highlights在下面。就是兄弟反复强调只是某种地区才能投资地产。并且以老朽前辈为例。

兄弟大概刚来投坛，俺就跟您掰掰不在您所点的地区，过去或者现在或者过去到现在都是投坛红人的人物：

“米大”在DC附近的计划集团旁边

“小小石头”在犹他州混红

“薯老爷”在犹他州人五人六

“波大”在中部某地大显神功

前班竹“巧姐”在您不屑一顾的休斯顿吃香喝辣

更加名响投坛的前班竹“JY”在放P都可以成为当地新闻的只有一万人小镇一呼万应

还有投坛名不见经传的“乡村地主”也是坐拥过百单位……

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投坛网友可以在这个清单上继续加下去。

忘记交代一下，敝人在西雅图，不在上面说的任何一个地方。

我的观点是，地区重要，Timing重要， 但是根据本人所在地区而采取适合自己的策略才是最重要。

说回来您老推熊的朽哥，要我看把他放在休斯顿到今天也一样在投坛人五人六。

呵呵，今天敝人纯属无话找话，跟您老无聊瞎掰，大家不当真。

 

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股票vs房地产投资总结

　

来源: Bay1688 于 2016-08-21 12:39:35 [档案] [旧帖] [给我悄悄话]  

 

做了25年股票和5年房地产投资的随后感总结。

投资股票可以说学问非常高，也可以做到很简单。我以前也上过电视和电台做演讲，也做过无数次的讲座教人怎么看图，做Options，短线操作。大部分人提的问题都是这个股票可不可以买那个股票可不可以买。很多人把投资股票叫做炒股，我很不苟同。你要是把投资当作赌博的话，我建议你还是去拉斯维加斯比较快一些，一把定输赢。

做任何投资都是需要时间和耐心的。你1986年投资$10万在指数基金，今天有$1.7M ，平均每年回报率9.9%。但是很多投资者的回报率远远底过9.9%。在美国只有30% money manager 比S&P做的好。

分享投资股票经验是很难的事，特别是在网上。投资是很私人的事情，你有$1万投资的方法和$1百万的方法是完全不一样的。投资股票的门槛很低，所以很多投资者抱着赌徒的心理，而一般到最后赌徒都是输的。

所以做了25年股票的经验告诉我，你要不是专业人士或者在股票上有很深的研究，就请买指数基金。用刚才的例子来说，30年前投资$10万每个月再投资$1000你现在也有$3.7M，什么心都不用操。

每个人都可以投资股票，但是，不是每个人都可以投资房地产。你的个性如果是怕麻烦怕脏，房地产不适合你，还是投资股票吧。08年经济危机很多人失去了他们的房子，也是因为买房子超过他们的能力承受之内，所以要量力而行。你投资房地产要是目标只是增值的话，没有现金流就跟赌博差不了多少。

我说过投资房地产地区性太强，朽哥这么多年做得很成功的主要原因是他在的地点。你要是让他在Houston, Stockton, Fresno... 做做看，他一定不会是投坛上的红人了。这五年我的公寓投资做得非常好也是因为在湾区，再就是时间（timing) 好。

所以我对投资房地产的总结是，你要是住的地方或者你的个性不适合做房地产，请少做或者不做，多投资股票。你要是住在湾区，纽约或洛杉矶这种地方，请多投资房地产少做股票。

我上投坛不是想辩论投资股票好还是房地产好，投资什么好是不需要分出胜负的。你适合投资什么你自己最了解，就像穿鞋子是不是合适你最清楚。投资请切记，量力而行，分散投资，长期持有。30年以后不管是投资股票或者房地产你都有很大一笔财富。

关于分散投资。我有很多客人对分散投资的理解就是买几十支股票，MSFT, INTC, CSCO, ORCL... 全部都是高科技股，这不叫分散投资。你的投资组合应该有，large cap, small cap, International, bonds and REITs.

房地产投资地区性上分散比较难，但是种类可以分散，比如SFH, Multi family, Triple Net, Office Building and Medical Building.

我在投资Multi-Family 5 年以后,刚刚买了一个6 unit medical building in downtown Redwood City。也算我对分散投资房地产的一个尝试，有5%的回报率。最大的upside是有机会推倒盖九个独立房卖掉。成功決不是偶然的。必須要有目標，能吃苦，突破，蛻變，不斷的進步, 希望我会成功。祝大家投资愉快！