二手车,房租,成衣…上月涨最多 升息前或有购屋潮

去年以来，通货膨胀指数日益增加，使全美物价水准节节高升；联邦劳工部12日公布去年12月的「消费者物价指数」(Consumer Price Index, CPI)显示，二手车、租金、居家用品、成衣及医疗保健是导致物价上升的最直接因素，与2020年12月相比，消费指数整体上升7%。

报告同时指出，能源与食品价格的波动较大，其中能源支出在过去一年中涨幅高达49.6%，而食品支出的涨幅则约为12.6%；虽相比于2021年11月成长速度有所放缓，但涨价的速度仍是31年来首见；联准会(Fed)主席鲍尔(Jerome Powell)就预告今年几乎肯定加息，增加借贷成本以鼓励消费者减少支出。

事实上，联准会虽未正式宣布加息，但民间银行的放贷利率已有调升迹象，因此导致有意购屋者为抢到「好利率」而加速申办贷款流程，专家指这可能掀起一波购屋热潮。

美国房贷银行协会(MBA)经济与工业预测副总裁坎恩(Joel Kan)说：「由于Fed上周释出今年会加息的信号，导致几乎所有类型的贷款利率都显著上升。」因此，通过传统以及联邦住宅管理局(FHA)和退伍军人管理局(VA)申办房贷再融资的民众显著增加。」

没能抢在正式加息前申办到「好利率」房贷的民众，可能只能选择继续租房，但通货膨胀也使租金压力直在线升，劳工部数据显示去年12月的平均租金比去年11月上升0.4%，导致租房家庭租金所占家庭支出比上升，不只为租房族带来不小的压力，也可能因此牵动今年年底的期中选举。

租金追踪网站「公寓清单」(Apartment List)经济学者波波夫(Igor Popov)就表示，去年下半年度房屋租金开始明显上涨，至年底成长速度略有放缓，但整体而言涨价趋势仍在；房地产公司Zillow首席经济学者塔克 (Jeff Tucker)也说：「特别是在城郊地区，今年的租金成长会延续去年年底『略有放缓』的趋势，但仍会继续上升，目前没有看到回跌的迹象。」