库存不足利率上升 5月纽约房屋销售放缓

春天通常会给纽约带来一个繁忙的购房季节，但今年5月，似乎与以往不同。大型房地产公司Douglas Elliman的最新报告显示，由于库存不足和抵押贷款利率上升，曼哈顿和布碌仑的房屋销售放缓。
根据纽约邮报报道，Douglas Elliman的报告涵盖范围很广，包括长岛、韦切斯特郡（Westchester）和康州部分地区，但不包括纽约市的其他三个行政区。
在曼哈顿，5月份新签订的合作公寓合同数量同比下降6.9%，从2021年5月的721份下降至671份。与此同时，康斗在同一时期仅小幅上涨2%，从上年同期的545套升至556套。2022年5月，包括独栋联排别墅在内的一至三家庭住宅共签27户合同，比去年5月多了10户。在所有这三种类型的房地产交易中，同比从1283宗下降至1254宗。
根据房产信息门户网站StreetEasy使用不同指标发布的一份市场报告，今年4月，房屋销售增长迅速。当月，城市中位住宅挂牌销售的时间为46天，比2021年4月少了20天。这还伴随着价格的上涨。今年4月，纽约市房屋要价中位数升至99.5万美元，同比上涨近5%。仅在曼哈顿，当月就有1525套公寓签约，这个数字是自2013年5月以来没有出现过的。StreetEasy指出，当时库存状况良好——纽约市共有1.9万套房屋待售，略低于2019年市场低迷时的20735套。
Elliman的数据显示，在布碌仑独栋住宅、康斗和合作公寓的签约合同三个月来首次出现同比下降，尽管新挂牌数量从去年同期的237户小幅增长1.7%至241户。
布碌仑合作公寓合同从189份下降至177份，同比下降6.3%，康斗合同从318份下降至299份，同比下降6%。更严重的是，一到三家庭住宅的签约数量下降了13.2%，从190户降至165户。
编译：LH