抵押贷款率成倍增长 购房面积缩水一半吓退买家

凯尔·汤姆卡克（Kyle Tomcak）正在丹佛（Denver）附近的郊区为亲戚寻找房子，心里价位定在45万美元左右。但在出价时，汤姆卡克输给了用现金出价的投资者。在那之后，抵押贷款利率又开始激增，使得他们设定的心理价位难以达到。

得克萨斯州休斯敦地区的在售成屋。（图片来源：中新社资料图）
美联社报道，“突然一下子，你的购买力降低了……尽管你支付的钱数是一样的。”汤姆卡克说。找房子的事情目前也被迫停止。
近期，为对抗通货膨胀，联储会积极提高短期利率，而这样做反过来又将信用卡、汽车贷款和抵押贷款的利率推高。
不断上涨的抵押贷款利率与已很高的房价相结合，使潜在买家望而却步。抵押贷款申请急剧下降。房屋的销售量已连续五个月下降，而这通常是房地产一年中最繁忙的时时段。
根据抵押贷款公司房地美（FreddieMac）的数据，本周30年期抵押贷款的平均利率约为5.54%；而一年前这个数字接近2.78%。
利率的上涨给购房者留下了一些不受欢迎的选择：多支付数百美元的抵押贷款，购买较小的房屋或选择住在不太理想的社区，或至少在利率下降之前退出市场。
所有信号都表明联储会将继续加息，至少在今年余下的时间里，因此潜在买家受到的影响几乎不会得到缓解。
房地产数据公司Redfin向美联社提供的数据直观地显示了每月支付2000美元的抵押贷款，买家可以住上多大的房屋：例如在罗德岛州的普罗维登斯（Providence），一年前普通买家可以买到大约4900平方英尺的房子，而现在这笔钱只能为买家提供2200平方英尺的房屋。
不断上涨的利率还迫使越来越多的购房者退出。根据Redfin的数据，6月份约有6万宗购房交易落空，占上个月签订合同房屋中的近15%，高于5月份的12.7%和一年前的11.2%。
十多年来，潜在购房者愿意忍受房价上涨，是因为抵押贷款的成本处于历史低位。根据圣路易斯联邦储备银行的数据，在过去十年的大部分时间里，30年期固定利率抵押贷款的平均抵押贷款利率大多保持在4.5%以下。
另据金融数据公司Black Knight估计，自年初以来，抵押贷款利率的上升使得普通借款人的月供增加了44%。自疫情开始以来，平均抵押贷款还款额已翻了一番，达到2100美元以上。（完）