为什么市政府在东波士顿资助了一笔4700万美元的房地产交易

一个社区发展组织在波士顿市政府和当地投资者的资助下，在东波士顿购买了36栋公寓楼，以确保它们永远都是市民负担得起的。

周三，市长吴弭宣布了这项收购，是由一个名为东波士顿社区信托(East Boston Neighborhood Trust)的新实体完成的。它将创建该州首个混合收入社区信托基金(MINT)，这是2019年推出的一个社区发展项目，开发、拥有和运营租赁住房和零售投资组合，以对抗高档化，并保持当前的租金价格。

MINTs由现有的社区组织管理，波士顿的新MINT将由东波士顿社区发展公司管理。

城市契约限制将确保这些单位永远受到收入限制。

据该市称，购买的建筑物包含114 个单元。这笔交易的价格为 4700 万美元，其中包括该市的 1200 万美元投资。波士顿使用了美国救援计划法案资金中的 900 万美元、关爱法案中的 200 万美元和包容性发展基金中的 100 万美元。

“随着波士顿的持续发展，我们正在紧急采取行动，以确保我们所有的居民和家庭都能获得安全、负担得起的住房，”吴市长在一份声明中说。 “这次在东波士顿收购 100 多个单位是一个很好的例子。”

据悉，大多数单元都有三间卧室，这是解决传统上波士顿平均家庭规模最大的社区住房问题的一个重要因素。

这 114 个单元被限制为地区中位收入 (AMI) 不同百分比的家庭的低收入单元。根据该市的数据，总共有 28 个单位在 50% AMI 时受限，40 个单位在 60% AMI 时受限，26 个单元在 80% AMI 时受限，20 个单元在 100% AMI 时受限。

除了该市提供的资金外，这笔交易的资金还来自波士顿影响计划、海姆斯基金会、波士顿基金会、东方银行基金会、城市生活/Vida Urbana 和其他个人。此外，巴尔基金会还向东波士顿 CDC 提供了一笔赠款，以支持此次收购。

“东波士顿疾病预防控制中心一直专注于收购多户家庭，因为这些房屋是负担得起的家庭住房的来源，也是我们社区的支柱，”东波士顿疾病预防控制中心执行主任 Al Caldarelli 在一份声明中说。 “这种新模式吸引了具有社会意识的投资者和慈善机构，如果没有市长住房办公室的坚定支持，这种模式是不可能实现的。”

这笔交易的卖方是 The Grossman Companies 和 Hodara Real Estate Group 的合资企业。据波士顿商业杂志报道，该实体在 2014 年和 2015 年购买了这些房产进行翻新。