年薪百万，海外“讨饭”

就在前两天，一位朋友垂头丧气地跟我说，自己想要“润”去国外定居的计划，泡汤了。

让人不禁有些吃惊。

毕竟在我看来，这位朋友走到至今的人生轨迹，完全是外界常说的那种“别人家的孩子”和“人生赢家”：

一、心仪亚洲，因文化背景趋同，一家人能较快融入当地生活；

二、最好是发达国家，社会系统成熟，无论是生活水准还是福利等都有保障；

因工作缘由，我经常能接触到各国关于海外身份、房产配置的动向。

坦白说，我并不认为我朋友错失了“润”到国外的机会，也许只是，没选对地方。

比如，日本。

在同等条件下，选择移居到日本，可能更适合大多数普通中产家庭。

今天这篇文章就试着从：移民门槛、教育成本、房产投资这三方面，对比一样同样是亚洲发达国家、海外移居的热选地，日本比起新加坡，更具有哪些优势？

移民门槛

新加坡仿佛从未像当下这么热闹过。

特别是上个月，最新的全球金融中心报告（GFCI32）出炉，对外宣告新加坡已取代中国香港，跨越成为亚洲第一、全球第三的国际金融中心。

地位提高了，各跨国集团涌进来了，拔高移民门槛是必然。

今年4月，新加坡将家族办公室的投资标准提至1000万新币（约合人民币5000万）先略下不提，毕竟这举措瞄准的是超级富豪；

但，面向普通群体的工作签证，也并不“友好”。

8月29日，新加坡人力部宣布了新的工作签证规定，总结下来就是，各类工作签证的审核条件更严格了，而且持工签的一方，固定月薪不能低于6000新币（约合人民币3万元），才可以帮配偶及子女申请家属签证，常见的EP和SP签证的配偶，也不允许在新加坡参加工作。

相比之下，想要获得日本身份资格，可不要容易太多。

之前，在一篇文章《降低签证门槛，接纳海外人才，日本这次又和别国“对着干”了？！》中有提到过，其实不仅新加坡，许多发达国家，甚至包括马来西亚等发展中国家，近段时间都不约而同地缩紧了移民通道；

而日本，却选择了逆流而上。

往近说，日本的反向选择，大力吸纳海外人员，是为了缓解“少子老龄化”所带来劳动力短缺的窘境，尽快摆脱疫情影响，刺激经济复苏。

往远说，是想趁着日本贬值的东风，鼓励企业加快回流步伐，带动高端IT人才赴日，实现产业的数字化转型。

为此，日本今年的“高度人才签证”积分制中，还特地新增了一项条件：在地方政府支持的企业就业（+10分），能尽早累积满（80分）的国外人才，最快一年便可获得日本的永住资格；

甚至可以携带父母和家佣，配偶也能在日本工作。

更何况，日本政府还制定了到今年年末，要对外发放4万个高度人才签证的目标，意味着迎来了申请日本移民的“黄金期”。

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教育成本

中产的艰难，无非是“上有老下有小”，尤其因着重对下一代的培养，想给予子女更好、更轻松合理的教育氛围，也是不少中产父母选择移居海外的重要考量。

但一个略带残酷的事实是：即便父母一方顺利拿到了新加坡签证，孩子也有可能没办法享受到当地的公共教育资源。

新加坡公立学校优先录取公民和永久居民，外籍孩子（7岁以上）想要入读公立的话，则必须通过AEIS考试，可通过率每年只有10%-20%，难度之高可以想象。

所以有不少家长，只能“被迫”送小孩读学费高昂的新加坡私立或国际学校。

一年平均学费至少是25000万新币（约合人民币12.5万）起步，教育支出不可谓不大。

那么，若是在日本，情况会有什么不同？

日本政府是这样规定的，只要父母一方持有工作签证或经营管理签证，随父母在日本生活的外籍儿童，完全可以和当地人一样在住所所在地，持《入学通知书》就近入读该地区的公立小学和初中；

哪怕是中途来到日本上学，持签证的父母在办理在留卡时，说明一下孩子的入学需求，然后持《插班许可证》便可到分配的学校入学。

几乎是毫无阻碍。

而且在小学和初中阶段，孩子在还不太懂日语的情况下，有的地区甚至会翻译（口译）辅导员陪外籍学生一起上课，帮他们适应新的学习环境。

日本公立学校费用低廉不说，其教育水平和质量更是名列前茅。据US NEWs公布的2022最佳教育国排名显示，在全球TOP10的国家中，日本作为唯一一个亚洲国家入选，且排在第7位。

日本对教育重视到什么程度？

当年发生“311大地震”之后，日本政府搞灾后重建，除了居民住宅，紧接着最先建的就是学校，而且依然按照全国统一标准配齐了所有教学硬件，引发各国媒体的激烈讨论。

当时的新闻报道标题是这么写的："日本可能就是教育公平的典范”。在日本，有贫困的地区，但是没有贫穷的学校。

所以可以看到，在日本的小学及初中阶段，私立学校的入读比率并不高，即便加起来都不到10%。这说明在日本生活的“家长们”，更乐意也更有充足机会，让孩子享受到日本的公共教育资源。

房产投资

谈完了孩子，大家最关心的，莫过于是“房子”了。无论是为了安居生活，还是为了投资置业，房产是永远无法绕过的话题。

都知道新加坡土地小、人口密度高，房价当然不容小觑。

不过，得益于新加坡政府力行数十年的「居者有其屋」的政策，在全岛各地建设了大量「政府组屋」提供给当地居民低价购入，新加坡住宅自有率高达90%。

新加坡的政府组屋

但是，也正因如此，对于想要买入房产、打算移居新加坡的普通外籍人士来说，加重了不少负担。

新加坡房子为什么贵？

因为政府组屋、有地住宅统统不卖，外籍人士只能购买新加坡的非有地私宅（non-landed private homes），同时房价也是最昂贵的，不低于10万人民币每平方米，还要加上20-30%的高昂印花税。

反过来对比日本。

首先，在日本无论是任何类型的房屋（公寓和一栋大楼）、在任何城市、任何地段（从东京到北海道），都是允许外国人投资买房的。

重要的是，日本房地产的入场门槛，并不高！

今年年初开始，日元开始了贬值之路，吸引了不少海外买家大举进入日本楼市，"抄底“买房，助推了日本房价和地价“双攀升”。

前不久，日媒还报道指出：现下东京首都圈的房价，已经超过了90年代泡沫经济的水平，日本民众要不吃不喝13年才能全款买下一套房。

结果大家猜房价是多少？

根据日本不动产研究所的最新调查，截至2022年8月，东京首都圈新建公寓的均价为6102万日元（约合人民币297万元），而首都圈二手公寓的均价为4280万日元（约合人民币208万元）。

要知道，东京可是日本经济政治的双重心，实打实的准一线城市，可“房价”却完全配不上其“地位”。但也让更多海内外的普通群体，有了购房的“盼头”。

另外，日本购房是拥有永久产权的，房价也包括了地皮价格，所以即便是购买几十平方的小公寓，也会按照比例拥有其土地份额。

这也是为什么，很多人拿着几百万人民币，利用银行杠杆（是的，日本还允许外国身份贷款买房）跑到日本直接买下整栋大楼，投资出租，“躺平”当房东。

其实，这里面还隐藏了一个日本房产的优势，流动状况良好。

比如，在新加坡，当地人应该不会选择租赁和买卖“非有地私宅”，因为价格太高；在房地产市场方面，本地人和外来投资者泾渭分明无交集。

但在日本购房，只要是好的地段，基本不愁租，当日本人的房东也很常见；也基本不愁转卖，我曾经有一个在日本定居多年的同学，她的第一套小公寓，就是卖给了后来的日本租客（因为对方打算结婚了）。

我想，这也是日本房产投资独有的魅力吧！

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而只是想说，如果想要移居别国，最好先清楚自己以及家人真正的需求和出发点有哪些？

比如，若想追求更高质、节奏也更快、不介意时间和经济成本投入的，新加坡无疑也是个好选择。

但因为忧虑国内环境过于内卷，想在一个无论是就业、还是抚育小孩，甚至是买房都比较游刃有余、稳步向前的，那么，移居日本肯定是“性价比”最高，也是适合更多普通中产人士的不二之选。

毕竟，移居只是手段，不是目的，唯有适合自己的，才是最好的。

......

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