万万没想到，曾经的破房子成了中国最好的设计——售楼处！

▲ 武汉东方境世界观项目售楼处 / 上海天华建筑

说起售楼处，想必你一定不陌生吧。它相当于一个楼盘的门面，凭借着酷炫的设计及精致的装修，让消费者如同步入五星级酒店一般。

但你知道吗？早些年的售楼处仅仅只是用住宅区的一些“边角料”搭建起来的临时建筑，甚至有的还与施工队驻地合并起来。

而不知道从何时起，售楼处已经脱离了临时搭造、随便糊弄的原始形态，有的成为概念建筑，有的成为禅意的代表。

但凡你看到一些不明觉厉的建筑，那很有可能你遇上的是——售楼处。

早期的售楼处基本都是以卖场为主导，入口不远处摆个沙盘，上方挂个大型水晶灯，再搞个洽谈区，配几个小会议间就完事了。

到了前几年，售楼处慢慢往功能复合型发展，为了留住更多的用户时间，售楼处往往会增加一些功能区域，如：VIP室、影音室、咖啡厅、餐吧等。

▲ 影音室

▲ 咖啡厅

当然也有一些高端楼盘，其售楼处往会所方向发展，并配备健身馆，台球室、游泳池等，让消费者一进来就觉得特别高端，从而增加信任感，提升成交的可能性。

到了最近，售楼处们开始效仿博物馆、美术馆的设计手法，向消费者展示出售楼处的美学气质，并冠以生活体验馆、艺术美学馆等雅称。

因此，国内一下子涌现出了一批又一批的新晋网红打开建筑。它们还有一个特点，就是与示范区相结合，形成一个整体，从而更具体验感、趣味感。

▲ 天津万达·自在澜湾 / 栖地设计

如今是的售楼处已不再是单纯展示与交易的地方，它是给人们提供社交、满足猎奇、获得体验的多功能综合建筑空间。

▲ 天津万达·自在澜湾 / 栖地设计

随着消费者与甲方审美的不断提升，售楼处也变得越来越内卷了。一个你自认为做得还不错的售楼处方案，到了他们眼中，很有可能只是“烂大街”的作品。

如今的售楼处，都是怎么创新的呢？

独特外观

很多售楼处会从造型入手，打造得比较酷炫、够惊艳，并带有一定的噱头，最好能成为区域的“地标”，从而获取更大的话题度与曝光度。

▲西安中南上悦城售楼处 / BENJAI彬占设计

当然，只做表面功夫还远远不够。如果无法传递产品属性与价值，不能明显提高转化率的话，那就白设计了。

▲西安中南上悦城售楼处 / BENJAI彬占设计

因此，这些“网红”售楼处往往会根据自身独特优势，以最大化突出优势，形成独特的辨识度及加强竞争力。

比如说重庆阳光城示范区就利用悬崖边优势，让建筑整体呈现出充满张力的“飞船”造型。

又比如说华侨城·万科世纪水岸，直接在江边建成一座瞭望塔。

多元融合

如今的售楼处，会创造很多创新的体验场景在其中，逐步“去销售化”，让很多消费者即便不买房，也会到售楼处消磨时间。

有的地产公司就在售楼处融入潮玩元素，打造面向年轻人的社区，在功能上还增加了展览、零售、互动体验等，从而吸引更多的年轻人关注。

还有的售楼处以啤酒为主题，向消费者展示啤酒制作工艺及现场试饮，传递啤酒文化的魅力。同时，整个空间如同酒吧一般，吸引年轻群人聚会、社交。

将功能融合化、空间多元化，成了现在售楼处设计的趋势，甚至在一个售楼处中，就融合了七八个功能模块，比如：餐饮、阅读、办公、潮玩等，满足不同年龄层次消费者的多元需求。

▲ 苏州四季星光售楼处

如今的售楼处设计真的超乎我们想象。如果没有很好的创新点，我们的方案真的很难从中脱颖而出。

台长建议你认真看看一线设计公司近年来的设计方案，无论是建筑造型、功能布局以及整个设计思路，都详细告诉你。

让你能够快速了解什么一个真正的售楼处，该如何设计。